广东恩平·阳光新城洋房产品定位报告

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1、广东恩平•阳光新城洋房产品定位报告恩平•阳光新城洋房产品定位报告谨呈：富盈地产版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向苏它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。报告结构市场背景解构客户需求分析产品定位项H本体及属性IIIIIIIV规划及产品创新V锦江新城恩平旧城区本案新平北路开阳高速国道325锦江大道氺项S地处恩平市未来发展的城市新中心，B前仍属房地产开发陌生区域，周边配套严重缺乏项目位置：位于恩平市新平北路以北，京湖大酒店东侧，属于未来恩

2、平城市发展的新中心1、项目区位恩平地理区位：恩平市位于珠江三角洲西南部边缘，东连开平、台山，南邻阳江，西接阳春,北达新兴，距广州180公里。粤西走廊（325国道）纵贯全市，境内公路四通八达。公路总长800多公里，平均每100平方公里的公路密慢达50多公里。城市规模及人口：全市总面积1689平方公里，2007年总人口50万人。另有港澳台同胞12万人，海外肀侨42万多人（分布全球50多个国家和地区，是全国著名侨乡）。资料来源：惠东娃城市总体规划修编（2007-2020年）氺项目地处城市发展区域，距旧城区仅10分钟，远期将发展成为恩平市的中央行政区、

3、屮央商务区、屮央文教区和屮央高尚居住区2、区位前景锦江新城一一将建设成为恩平市的中央行政区、中央商务区、中央文教区和中央高尚居住区，主要发展金融、商贸、房地产等产业，不接纳工业，规划高标准建设卫生、消防、道路、绿化、休闲等公共设施，是恩平市侨乡文化浓郁的国际化新城区。资料来源：惠东县城市总体规划修编（2007-2020年）数据来源：恩平市规划局、恩平市统计局、恩平市政府信息网三期开发四、五期开发氺新城中心内近千亩规模的大型别墅社IX，具备优越的山景和小区自身绿化资源占地面积:首期建设总用地1831721〉.32m2,总建筑面积248523.89

4、m2用地现状：一、二期主要发展成为纯独栋别墅，三、四、五期为沿街商铺及高层住宅。现已有近半单位在施工，其中沿湖一排产品己基本完工，可作为项目展示区域对外开放。另：楼盘南面为贯穿恩平城区的主干道一一新平北路。3、项目概况新平北路北靠禾寮山东侧为村民自建房南临主干道新平北路丙侧临京湖大酒店地块四至:外部可利用资源有限，除北侧有山景资源外，整体昭示而较广，奋利于打造新城大型高端楼盘地块四至情况地块北靠禾寮山，南临新平北路，西侧临京湖大酒店，东侧为村民自建房。S前地块可通过地块南侧的新平北路（恩平主干道）进入本项0.交通便利，有一定的噪音影响.北侧部分

5、山景景观，资源一般.周边现有建筑多为居民用房.地块周边现状交通体系尚不成熟，但未来规划市政路网及轻轨交通，人交通环境向好。4、交通体系地块外部交通：地块距市中心区仅1.5公里，距距离开阳高速恩平出入口仅6公里，10分钟车程即可到达。地块南临恩平主干道：交通较为便利，经开阳高速1小吋可到达阳江、开平市区，一小吋可到达江门，两小时可到达广州、佛山、湛江等地。。远期2015年建成道路：轨道交通：《珠三角城际轨道交通同城化规划初步方案构想》中将奋城际轻轨经过江门恩平市区，具体建成时间预计在2015年后。未來将有西部沿海铁路恩平段、台恩高速、北云高速、恩

6、平环城快速干线动工建设325国道369省道广湛高速276省道367省道本案氺地块位于未来新城中心，目前公共配套缺乏，远期市政配套未有明显增加趋5、配套分析本项目本案123456编号性质配套1医院平石医院2学校平富岗小学平石中心小学4商业美怡超市5京湖人酒店6公共绿化禾寮山氺地块综合评价项目区域房地产开发欠缺，区域价值未被认可，区域发展空间有待提高；项目规模较大，是未来新城重点项目，价值可期；S前项S周边配套资源相当匮乏，远期配套未见明显完善；项目优势资源较少，仅有北侧禾寮山及小区内部绿化湖景资源。地块分析启示：项目位于未来新城中心，但目前客户对

7、区域价值认知不足，资源缺乏，如何提高客户对区域价值认可，结合项目现有资源，打造客户需求的项目产品。引出思考：基于深挖价值的项0产品定位是什么？报告结构项目本体及属性客户需求分析产品定位市场背景解构IIIIIIV规划及产品创新V氺明确项目木体条件，基于此研究项目发展背景，发现问题，寻找产品发展机会点1城市背景城市发展空间城市区位、人口城市产业城市经济房地产市场发展前景房地产总体市场目前市场竞争2市场研究氺全市总面积1689平方公里，2007年总人口50万人。另有港澳台同胞12万人，海外肀侨42万多人（分布全球50多个国家和地区，是全国著名侨乡）。

8、利用温泉资源优势开发的以锦江、帝都、金山三大温泉为龙头的旅游业持续发展，被中国矿业联合会授予“中国温泉之乡”美誉。使恩平温泉闻天下，天下温泉数恩平。经