花园洋房定位建议

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1、花园洋房定位建议长信公司研发部2004-3-17“黄荆社”项目花园洋房产品设计建议一、“花园洋房”概述：1、“花园洋房”定义广义的花园洋房：在某种意义上称之为GardenHouse或者GardenApartment。广义的花园洋房可定义为：6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。广义花园洋房同属低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿，有100多平米的平层，也有近200平米的复式；基

2、本位于郊区，所定位的客群仍然是中产阶级，而且有一定文化品位。广义花园洋房介于别墅和普通公寓之间，它具有部分别墅（独栋和联排Townhouse）的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间。2、一般性的花园洋房具备以下特征：建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格；金科·紫园也推出了中式的建筑风格。建筑密度很低（容积率一般小于1.5），绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园；普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离；在

3、一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高；目标消费者定位：中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭。二、“黄荆社区项目”花园洋房户型定位及主要依据（一）总价定位及依据：1、总价定位:平层单位总价：40-50万元跃层单位总价：70-90万元2、总价定位参考主要指标：Page1of11长信公司研发部2004-3-17①美茵河谷业置业区域调查：简析：美茵河谷的主要业主构成仍然为区域客户，虽然受到美茵河谷其本身个盘特性影响，但

4、是不难看出，项目的竞争对手仍然以区域供应楼盘为主。②“黄荆社”项目周边楼盘对比表：（瑞安集团项目现无详细资料，无从查实。）Page2of11