2016年12月北大资源集团重庆悦来新项目产品定位报告

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1、2012年12月北大资源集团重庆悦来新项目产品定位报告悦来新项目产品定位报告<201<2年1<2月第一部分区域属性研究第二部分城市及区域房地产市场研究第三部分竞争项目分析第四部分项目基础资料第五部分项目定位第六部分营销计划目录PART1区域属性研究重庆城市宏观背景区域规划及发展前景本章小结--区域价值对本案的影响重庆地处长江上游，是连接中国11个省市区，跨越东、中、西三大经济区，辐射近四亿人的交汇点，对长江经济带和西部经济区具有双重聚散功能，其承东启西的区位优势，是中国五大中心城市之一。重庆上海广州北京天津北方、环渤海地区中心珠三角地区中心中西部地区中心东部中心重庆是中西部地区中

2、心，国家五大中心城市之一，是长江中上游的经济中心、金融中心、物流中心。重庆是中国西部地区和长江上游的政治、经济、金融、文化、航运中心。成都和重庆密切合作，将使成渝地区成为能与长三角、珠三角、京津唐相媲美的中国第四大城市集群重庆城市宏观背景重庆城市宏观背景重庆成为中国第四个直辖市北部新区建设正式启动胡锦涛总书记发表为重庆未来发展定向的“314”讲话。重庆获批为全国统筹城乡综合配套改革试验区。重庆成为国家五大中心之一。国务院批准重庆设立保税区。”两江新区“获批。成渝经济区启动。两路寸滩保税港1期正式封关运行三峡大移民正式开始两路寸滩保税港获批国家对重庆经济发展的政策支持力度较大助推了

3、经济持续高速发展，<2011年二环发展规划确立，重庆全面进入“二环时代”，增强本项目区域吸附能力。1997年1998年<29><>000年<2<>007年<2<>008年<2010年<2011年成渝经济圈成立二环发展规划确立，将发展十大新城<21大型聚居区规划完成<2<>005年，寸滩港，西部最大港口，中国首个“水港+空港”内陆型保税港区；<2<>007年，龙头寺火车站，中国西部南北、东西大通道交汇枢纽；<2<>009年，成渝高铁开通，路程缩短至<2小时;铁道部将在重庆打造西部重要的铁路枢纽，目前8条铁路正在重庆境内同时开工；<2010年，重庆“二环八射”全面通车，进一步增强省际

4、、区域和县际间通道的通行能力，使高速公路基本覆盖所有区县，省际出口通道达16-17个。<201<2年，重庆轨道1、<2、3、6号线运营，覆盖主城大部分区域，重庆进入轨道交通时代。目前建成了完善的“水陆空”交通体系，“十二五”交通将重点落实高速公路、航运中心、国省道改造、换乘枢纽以及农村公路，城市内外、区域之间通达性更强。重庆城市宏观背景1号线<2号线3号线6号线<2011年11月，重庆市政府审议通过《主城“二环时代”大型聚居区规划设计》，整体规划到<20<20年，覆盖人口约6<>00-7<>00万；二环大型聚居区，是指在内环以外的二环区域规划的<21个新大型聚居区，规划总范围约4

5、04平方公里，包括歇马、大学城、西永、白市驿、陶家、西彭、水土、木耳、悦来、翠云、空港、蔡家、鸳鸯、钓鱼嘴、华岩、龙洲湾、龙兴、郭家沱、峡口、茶园、鹿角。<21个聚居区要建4亿平方米的房子，其中3亿是住宅，1亿是商务。主城原有建筑<2亿多平方米，“二环时代”实际上要再造两个现有的主城。主城区“二环时代”大型聚居区——轨道线网规划图主城二环“<21大型聚居区”规划完成，重庆主城开始全面进入“二环时代”项目位置重庆城市宏观背景重庆城市宏观背景小结重庆已经成为西部地区重要经济增长极之一，发展前景巨大；城市“十二五”规划，在交通等方面都会实现巨大提升，城市空间更大，但区间联系更为紧密；重

6、庆主城二环规划完成，标志城市全面进入“二环”时代，项目所在的龙兴镇，是重点建设的区域之一，未来交通、市政设施配套的快速发展将为项目的发展奠定基础。一个房地产市场快速良性发展，前景向好的城市PART1区域属性研究重庆城市宏观背景区域规划及发展前景本章小结--区域价值对本案的影响两江新区位于重庆主城北部，位于长江以北，嘉陵江以东。在行政区划上包括三个行政区：江北区、渝北区和北碚区；一个开发区：北部新区。区域内根据功能定位不同分为10大组团，本项目位于悦来会展城。两江新区的重要地位决定了区域在城市中的站位，作为新片区的大型项目，本项目的重要意义就不仅仅局限于一个项目的开发，其作用和意义

7、将随之提升，变得更为重要。两江新区概况项目位置两江新区功能板块划分两江新区一心四带产业布局一心四带总体布局范围功能规划一心“金融商务中心”石马河、大石坝、观音桥、华新街、五里店、江北城、龙溪、龙山、龙塔、天宫殿、人和中央商务功能、国家级研发创新基地功能，创新金融、资讯研发、商贸商务3大核心产业四带“都市功能产业带”大竹林、礼嘉、鸳鸯、翠云、悦来、双龙湖、回兴商务会展、汽车、电子信息、仪器仪表、生物医药等5大核心产业四带“高新技术产业带”蔡家、施家梁、水土、复兴新材料、生物医药、电