西安悦邦北大街项目市场研究及概念定位报告

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1、悦邦北大街项目市场研究及概念定位报告关于本次调研工作的说明此次调研工作为期15天；共调研项目20余个，包含西安各区域典型或同类项目，和其他地区的同类型项目；调研交流单位包括：西安房管局、西安房地产协会、各相关银行等；沟通交流单位包括：800J、搜房网、焦点网、房地产信息中心等；各项目销售人员和咨询客户；以上成果为本报告数据主要来源。项目概念定位报告共分为4个部分：第一部分——开发背景综述：主要分析了陕西、西安和城内的地理环境、城市经济，为后面的项目定位和产品策划提供铺垫；第二部分——宏观和微观市场研究：主要分析了西安市场和城内市场的类似规律

2、和特征，寻求市场契机，为后续定位和策划提供探讨方向。第三部分——地块条件分析和开发导向：主要分析了地块条件、指标条件和开发中面临的SWOT环境并作出发展导向，为项目定位和产品策划提供直接依据；第四部分——项目概念定位研究：主要分析了项目价值属性和价值特征，提炼出可行的属性和形象取向，并根据市场研究成果作出产品定位研判；本次调研汇报的内容结构和意义1背景综述背景综述陕西概况、西安概况、城内片区概况陕西发展概况陕西省位于中国的西北部，面积约20.58万平方公里，常住人口有3762万人。2009年，陕西全年全省生产总值8186.65亿元，比上年增

3、长13.6%。全年全社会固定资产投资6553.39亿元，全年全省实现社会消费品零售总额2699.67亿元。陕西地质条件优越，许多矿种在全国占有重要地位，潜在总值超过42万亿元，约占全国的三分之一，居全国之首。陕西是中国旅游资源最富集的省份之一，资源品位高、存量大、种类多、文化积淀深厚，地上地下文物遗存极为丰富，被誉为“天然的历史博物馆”。陕西概况—西北经济第一大省、全国能源强省、旅游名省。陕西经济—在经济层面,陕西省发展势头良好,指标逐年攀升区域的国内生产总值（GDP）与投资、消费2009年，陕西全年全省生产总值8186.65亿元，比上年增

4、长13.6%。2009年，陕西全社会固定资产投资6553.39亿元，比上年增长35.1％。2009年，陕西全省实现社会消费品零售总额2699.67亿元，比上年增长19.7%。人均GDP全省城镇居民人均可支配收入14129元，比上年增加1271元，增长9.9%；全省城镇居民人均消费支出10706元，增长9.6%。人均住房面积2009年，陕西全省城镇居民人均住房建筑面积27.92平方米，居住设施不断完善。陕西能源—2009年，全省能源化工产业实现产值3564亿元，占总产值的45%左右，对GDP增长13.6%的贡献率达到5个百分点。高产量全年一次

5、能源总产量2.27亿吨标煤，其中原煤2.42亿吨，原油2463.6万吨，天然气143.8亿立方米，同比分别增长23.5%、9.8%和7.6%。转化产品产量大幅度增长，发电量840万千瓦时，甲醇产能224万吨，分别增长20.3%和96%。重大项目建设进展顺利。高存量高投资查明储量居全国前10位的矿种60多种。源储量居全国前列的重要矿产有：盐矿、煤、石油、天然气、钼、汞、金、水泥用石灰岩、玻璃石英岩.完成《鄂尔多斯盆地陕西部分能源开发利用总体规划》和11个专项规划以及《陕西省可再生能源开发利用规划》、《吴堡煤焦化园区产业发展规划》;2009年累

6、计完成投资400亿元，年持续增长高达23%。以建设“国内一流、国际知名”能源化工基地为目标，以改革创新为主线，以项目建设为依托，以煤化工产业为主攻方向，以扩大对内对外开放为途径，优化资源配置，创新发展方式，继续保持又好又快的发展态势。陕西正面对全国旅游转型升级的重大历史机遇，并之于其他旅游省具有更加明显的资源优势天然的历史博物馆一是世界文化遗产１处。“世界第八大奇迹”西安的秦始皇陵及兵马俑坑二是国家级风景名胜区5处。华山风景名胜区、临潼骊山风景名胜区、宝鸡天台山风景名胜区、黄帝陵风景名胜区、合阳洽川风景名胜区。三是陕西省共有中国优秀旅游城市

7、6座，中国旅游强县4个。各类等级（A级）旅游景区81处，其中5A级景区3处，4A级景区18处，3A级景区31处，2A级景区23处，1A级景区6处。四是全省现有各类文物点3.58万处、博物馆151座、馆藏各类文物90万件（组），文物点密度之大、数量之多、等级之高，均居全国首位。五是2010年全省1-9月份旅游产业累计接待境内外旅游者达8591.1万人次，同比增长27%；旅游业总收入达553.2亿元人民币，同比增长28.5%。西安发展概况西安（咸阳）大都市，是关天经济区的核心，对西部和北方内陆地区具有引领和辐射带动作用。引《关中—天水经济区发展

8、规划》加快推进西（安）咸（阳）一体化建设，着力打造西安国际化大都市。2020年，都市区人口发展到1000万人以上，主城区面积控制在800平方公里以内。把西安市建设成国家重要的科技