2010盖州项目市场研究及定位报告

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1、2/84盖州项目市场研究及定位报告MARKETINVESTIGATEANDPOSITIONREPORTS深圳市**房地产经纪有限公司二零一零年七月编撰134引言商场如战场，用这句话来形容中国近年地产行业竞争状态再合适不过，从拿地到交房，每一步都是战场上拼杀的印证，谁能走到最后，谁就是赢家。这是一个敌手无处不在的社会，在冲杀的过程中要想立于不败之地，必先知你所处，了你之敌，包括你最大的敌人---自己。《孙子·谋攻篇》中说：“知己知彼，百战不殆；不知彼而知己，一胜一负；不知彼不知己，每战必殆。”这本册子记录了我们的脚步，凝聚了我们的

2、智慧，我们怀着虔诚的专业精神，深入市场，不断聚焦有价值的信息，我们力图用动态的全程模式，追求效果的恒温性去发现、发掘、获取市场资源，实现目标价值。在北方小城---盖州这片土地上，我们努力寻找这里关于项目的各种命题的求证，我们发现：机会是留给有准备的人，善于创新的人。我们就是这一支有准备的队伍，我们有一种资本也是一种责任，那就是创新。创造盖州新的住宅市场建筑典范，打造全新的专业市场格局，成为当地房地产业扛旗者的使命，责无旁贷地落在了翔润人的肩上。市场调查，定位结论的过程并不轻松，因为这个项目肩负了太重的使命。这是一个有着成熟而又混

3、乱的专业市场和竞争激烈价市无常的住宅产品的项目，也是一个具备极大升值和创新空间的项目，更是一个颇具挑战性的项目。回归项目本身质素，差异化的市场定位、精心的产品打造、成熟而专业市场运营经验都必然成为本项目的灵魂和成功要素。介入并打造本项目，是众商家之幸，也是**之幸，“用心，一切皆有可能”，用心成就不凡。得先机，扛鼎盖州创新巨作，作为项目开发商——翔润地产，以本项目为基点，着眼长远，建筑住宅与商业精品，志在收获企业品牌资本，为开征地产伐战卓越之旅，铺石奠基。134目录引言………………………………………………………………………………

4、………………………………………………………………………1第一部分整体市场研究分析…………………………………………………………………………………………………………………………3第一章宏观房地产分析…………………………………………………………………………………………………………………………4第二章微观房地产分析…………………………………………………………………………………………………………………………24第二部分项目及市场分析……………………………………………………………………………………………………………………………38第一章项目

5、地块及周边分析……………………………………………………………………………………………………………………39第二章盖州典型项目及借鉴项目分析…………………………………………………………………………………………………………47第三部分项目定位…………………………………………………………………………………………………………………………………65第一章项目总体定位……………………………………………………………………………………………………………………………66第二章产品开发策略及规划建议…………………………………………………………………

6、……………………………………………82第三章目标消费者分析与定位…………………………………………………………………………………………………………………88第四章价格定位…………………………………………………………………………………………………………………………………94134第一部分整体市场研究分析134第一章宏观房地产分析一、全国宏观经济走势1、2010年一季度国民经济情况2009是我国经济发展最困难一年，2010又是我国经济形式最为复杂的一年。今年以来，国家重力部署应对金融危机的计划，使国民经济整体回升向好的势头进一步发展，

7、开局较好。从目前来看，宏观经济有很好的恢复迹象。初步测算，一季度国内生产总值80577亿元，按可比价格计算，同比增长11.9%，比上年同期加快5.7个百分点。其中，第一产业增加值5139亿元，增长3.8%；第二产业增加值39072亿元，增长14.5%；第三产业增加值36366亿元，增长10.2%。1）农业生产总体基本稳定，粮食播种面积继续增加。预计全年粮食播种面积10946万公顷，比上年增加47万公顷。目前全国冬小麦一、二类苗比例82.9%，比冬前提高3.9个百分点。一季度，猪牛羊禽肉产量2104万吨，同比增长4.7%，其中猪肉

8、产量1427万吨，增长5.2%。2）工业生产快速回升，企业效益大幅提高。134一季度，全国规模以上工业增加值同比增长19.6%，比上年同期加快14.5个百分点。分登记注册类型看，国有及国有控股企业增长19.9%，集体企业增长13.0%，股份制企业增长20.8%，