克而瑞陕西宝鸡市场调研及城市进入研判调查分析报告

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1、克而瑞陕西宝鸡市场调研及城市进入研判调查分析报告谨呈：陕西地方电力房地产有限责任公司克而瑞·西安机构2010年5月宝鸡市场调研及城市进入研判*PART1城市发展研究*城市发展研究*宝鸡，古称陈仓，是华夏始祖炎帝的故乡，周秦王朝的发祥地，素有“炎帝故里、青铜器之乡、佛骨圣地、民间美术之乡”美誉。辖区划分为三区九县。三区：金台区、渭滨区、陈仓区；九县：凤翔、岐山、扶风、眉县、陇县、千阳、麟游、太白、凤县。宝鸡——陕西第二大城市华夏文明的摇篮，周秦文化的发源地甘肃天水PART1城市发展研究/城市概况渭河穿城而过，三面环山。*人口：宝鸡全市人口373万，市区常

2、住人口约80万人县区面积人口渭滨区72839金台区33237陈仓区251759凤翔县117951岐山县85546扶风县75146眉　县86330陇　县241825千阳县95913麟游县16069凤　县318710太白县27805全市18175370注：2009年末宝鸡市常住人口为373.14万人。宝鸡各区县面积及人口宝鸡市人口非常稳定，波动很小，以本地原住民、大型厂矿、企业职工、家属为主。市区人口保持2万左右的年度增长，增长人口来自周边地县。PART1城市发展研究/城市概况*宝鸡外来人口约20万，其中宝鸡市区外来人口约5万人，近年来市区人口增长比较迅速

3、，主要是宝鸡周边市县到市区置业定居。市区外来人口约5万人，以河南、四川人较多外来人口来源所占比例从事行业及收入情况河南省50-60%较多为国有企业职工，五、六十年代有大批河南人到宝鸡修筑宝成铁路，参加三线建设，后吸收为这些大型国有企业职工。一般为普通职工，收入水平一般。四川省20-25%四川人到宝鸡，主要是改革开发以来，到宝鸡打工或参加城市建设，也有部分从事餐饮等小生意。收入水平有差异。打工人员收入相对较低，生意人收入相对较好。甘肃省10-15%宝鸡的甘肃人多为天水等周边地区，特别是华亭县，很多煤矿老板或职工到宝鸡投资置业。到宝鸡的甘肃人一般经济条件较

4、好。陕西其他地区5%陕西其他地区多数因工作、亲属等关系，看到宝鸡房价相对较低，到宝鸡投资置业。这部分人群经济条件较好其他5%来自宁夏、其他省市等，所占比例较小。PART1城市发展研究/城市概况*历史文化旅游名城：以周秦文化带动宝鸡整体文化旅游开发宝鸡为“全国优秀旅游城市”、“国家园林城市”等，有各类旅游景区、景点近50个，省级以上文物保护单位62处。09全年共接待国内外游客1297万人次，比上年增长20%，其中入境游客13万人次，增长50%。旅游综合收入78亿元，增长21%。PART1城市发展研究/城市概况炎帝陵周公庙天台山法门寺钓鱼台诸葛亮庙鸡峰山炎

5、帝祭祖大会*PART1城市发展研究/城市概况西北工业重镇，以机械、电子、食品、建材为支柱产业宝鸡市现有国有大中型企业近百户，已形成了以机械、电子、食品、建材为支柱的工业基础，其中钛材产量居全国第一，钢材梁、铁路岔道居全国第二，灯泡居全国第三。西凤酒为全国名酒，“猴王”香烟被评为国烟四强，宝鸡啤酒销量居西北之首。*PART1城市发展研究/城市概况具有历史文化底蕴的现代化工业、交通枢纽中心城市。历史文化旅游名城交通枢纽现代化工业城市宝鸡*城市发展研究*关中—天水经济区是《国家西部大开发“十一五”规划》中确定的西部大开发三大重点经济区之一。规划范围包括陕西省

6、西安、铜川、宝鸡、咸阳、渭南、杨凌、商洛部分县和甘肃省天水所辖行政区域，面积７．９８万平方公里。直接辐射区域包括陕西省陕南的汉中、安康，陕北的延安、榆林，甘肃省的平凉、庆阳和陇南地区。关中—天水经济区的规划影响宝鸡为“关中-天水”经济区中心结点，发挥交通枢纽核心作用PART1城市发展研究/城市规划*关中—天水经济区的规划影响区域定位吸引投资流向、政策偏斜，利于宝鸡经济发展2009年６月２５日，国务院通过并发布了《关中―天水经济区发展规划》。《规划》提出，将把关中—天水经济区打造成为“全国内陆型经济开发开放的战略高地”，还将打造成为全国先进制造业重要基地

7、、全国现代农业高技术产业基地和彰显华夏文明的历史文化基地。PART1城市发展研究/城市规划*关中—天水经济区地处亚欧大陆桥中心，处于承东启西、连接南北的战略要地，是我国西部地区经济基础好、自然条件优越、人文历史深厚、发展潜力较大的地区。２００７年，这一地区生产总值占西北地区的２８．６％。在关中—天水城镇布局中，宝鸡为二级城市，是关中城镇群向西的延伸，也是经济区西部的重点城市，与天水城市群相联系。PART1城市发展研究/城市规划关中—天水经济区的规划影响城市群的形成加速宝鸡城镇化发展*关中—天水经济区的总体目标定位：建设成为西部及北方内陆地区的“开放开发

8、龙头地区”，“以高科技为先导的先进制造业集中地，以旅游、物流、金融、文化为主的现代服务业集中地