2014+CRIC克而瑞咨询+时代社区项目社区商业及公寓市场调研报告.ppt

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1、广州，2014年5月社区商业及公寓市场调研报告呈：时代集团绝密工作方法：明确时代发展策略社区商业特征，覆盖人群，物业形态、商业模式、发展趋势等。关于社区商业概述结合时代地产社区商业发展策略，明确重点的研究方面。典型案例汇总分析筛选典型对标关系案例，编写案例分析部分，提炼出案例特色。总结案例借鉴意义汇总分析各案例特征，得出共性/借鉴意义，如主流面积、总价段、户型特征、客群需求等。社区商业趋势分析总结出对时代地产有借鉴意义社区商业的产品结构、产品附加值与营销对标的一般规律。2报告说明：本报告中相关数据来源：地方统计局、地方房管局、CRIC数据系统及监测资料；本报告取数时段：2013年1月1日至

2、2013年12月31日本次市场调研的物业对象含社区商业和公寓；本报告中对于社区商业及公寓的案例选取标准如下：衡量维度社区商业公寓销售速度近1-2年区域销售排名前10近1-2年区域销售排名前10体量规模社区商业占整项目体量比例为8-10%，公寓开发体量约3-4万m²知名度区域级别开发企业、具一定知名度区域级别开发企业、具一定知名度品牌度进驻商家为国内一线品牌--3本报告选取的典型案例名录如下：报告说明：地区片区社区商业数量公寓数量广州番禺雅居乐剑桥郡敏捷时空壹号2敏捷华美国际奥园越时代2海珠绿地滨江汇-1－－－增城东凌花园-1敏捷锦绣广场-1花都路劲隽悦豪庭-1保利水晶城-1南沙南沙云山诗意

3、-1敏捷君御国际-1清远清远阳光100芒果TOWN-1－－－佛山禅城依云上城保利天玺2保利天玺-1桂城中海锦城金域蓝湾2丽日世纪金鼎-1珠海金湾保利香槟国际-1中珠上郡-1斗门里维埃拉一期商业街-1尚御华府-1个案合计22个4目录PART1开发商意愿分析6PART2社区商业概述10PART3社区商业个案调研36PART4现有产品建议495PART1开发商意愿分析6住宅历年政策走势受08年年底优惠政策刺激，09年年初成交量快速回升2010.1.7国十一条取消优惠2010.4.27国十条差别信贷2010.9.29新国五条限购令、差别信贷2011.1.26新国八条二套房首付提至六成2011.2.

4、24进一步限购限购细则2011.5.1明码标价一次性公开房源，明码标价销售13.2“新国五条”细则20%交易税。。。PART1开发商意愿分析政策背景住宅政策性影响虽然国内房地产刚需大，并且仍是国内资金升值保值的重要途径，但受政策性影响，商业市场将继续吸引大量投资性买家，市场潜力巨大商业地产在楼市政策刺激下，将继续吸引大量投资性买家，商铺的市场潜力巨大，发展前广阔。时代地产开发意愿顺应商业地产发展趋势，时代集团重点思考社区内销售型社区商铺的发展方向，既能有效成为社区的配套商业又能成为回笼资金重要产品之一。住宅产品线的不断研发及拓展但社区商业的发展并未形成具品牌烙印的产品体系与企业发展策略不匹

5、配社区商业产品创新20142013201020072004时代玫瑰园时代珊瑚海时代城时代南湾佛山时代城时代花生时代u公寓时代廊桥时代花生II时代外滩时代云图PART1开发商意愿分析现代社区商业是下一轮商业地产项目开发的主流产品8核心要点技术内容规划销售经营管理社区商业要点产品建筑形态12商业规模、产品类型及布点商铺产品数据拟定：面积、开间、进深、层高、内部动线业态组合建筑设计原则：客流动线、商业特色营造销售招商12商业定位、投资客群、投资总价格、投资需求主力店招商策略、普通店招商策略销售手法类型、销售手法选择招商策略综述发展趋势研究经营管理现状12国内外社区商业发展历程及概述社区商业租金水

6、平管理、（广州）社区商业经营管理特点社区商业经营管理发展预测对住宅价值的提升作用分析招商前期后期工作成果时代社区商业规模参数及排布方商业项目定位方法；铺位面积及内部空间；商业客流动线；投资总值控制；面积户型接受度；投资者对物业的需求；营销模式；品牌商家模拟搭配；各业态业种面积确定租户签约及后期管理；社区商业调整期及调整阶段管理费及其他费用标准日常维护及营销活动。。。。。。研究重点本次报侧重以销售型社区商铺为研究对象，以了解市场主流产品和投资客户群的特征为目的，为日后制定时代集团的社区商业产品线奠定基础。现阶段工作PART1开发商意愿分析社区商业定性、定量、定位中期9PART2社区商业概述1

7、0社区商业特征说明社区商业概念传统意义上，社区商业是以地域内和周边居民为主要服务对象的零售商业形态，具强地域性以提供日常生活需要的商品和服务为主的属地型商业。由于这一商业的属性决定了它的总规模一般应控制在3万m²左右，商业业态的设置也有较强的针对性。指区别于城市区域中心商业、SHOPPINGMALL、大型购物中心、主题商业步行街等以地域内和周边居民为主要服务对象的零售商业形态。社区商业具有相当强的地域性，是以提供日常生活