克而瑞 案例 民俗旅游商业项目—成都锦里.pdf

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1、2.民俗旅游商业项目——成都锦里（CRIC亲临现场考察研究案例，非服务案例）1案例借鉴——成都锦里成都锦里——项目简介历时三年打造的有“成都版清明上河图”之称的锦里与2004年11月1日正式开市，对各地游客开放。这是一条集中展示巴蜀民风民俗和三国蜀汉文化的民俗商业风情街。在这条全长350米的街上，浓缩了成都生活的精华：茶楼、客栈、酒楼、酒吧、戏台、风味小吃、工艺品、土特产，充分展现了四川民风民俗的独特魅力。2案例借鉴——成都锦里成都锦里——功能板块以川西文化为底蕴的旧城改造项目，旁武侯祠（景点），发展旅游、美食

2、、娱乐休闲、特色纪念品零售等多种商业功能。锦里古街目前主要包括酒吧娱乐区、四川餐饮名小吃区、府第客栈区、特色旅游工艺品展销区等几大部分。锦里集旅游购物、休闲娱乐为一体，满足游客吃、住、行、游、购、娱的要求，集中展示和推广三国宴、四川名小吃、蜀锦、蜀绣、漆器、竹编工艺品、川酒、川茶、川戏、川中草药等，定期举行丰富多彩的民俗文化活动，再现蜀地民俗文化，使游客充分体验四川旅游景点民风民俗的独特魅力，对蜀汉文化和古成都风貌有更深入的了解。风味小吃茶楼&戏台特色工艺品3案例借鉴——成都锦里成都锦里——成功要素成功之处建立

3、在对当地文化正确的理解和对商业地产的精准把握上。改造前改造前锦里一条街一带杂草丛生、只有一排破烂的旧民房和垃圾遍地的旧城区。锦里将古与今、旧与新通过文化的嫁接完美的结合在一起。老街、院落、民改造后改造后居、客栈、商铺、古戏台、木楼掩映在参天的古树和高大的银杏树之间，整齐的青石板路，晃动着商铺的招幡，悬挂着的红灯笼，临街绝活的手艺人，古色古香，让人置身倒流的时空。锦里的成功要素以蜀汉三国文化为支撑,以川西民风、民俗为内涵,融合成都特有的休闲文化气氛，锦里古街在主题形象定位、经营定位、空间规划设计、经营管理模式等方

4、面形成了一条民俗文化旅游资源开发的成功模式。4案例借鉴——成都锦里成都锦里——经验借鉴承租面积、租金、主力店构成等各项指标均反映出：经验借鉴1酒吧、茶馆等休闲餐饮商家，是锦里商业的“主角”民间工艺等文化品虽然吸引人，单靠民间工艺支撑不起锦里，要盈利还是靠餐饮、休闲业。民间工艺文化品等，是锦里的形象亮点，但并非盈利点。经验借鉴2锦里实质上是一条“文化唱戏、休闲盈利”的商业街。成都丰富的民间工艺及自创品牌是锦里“错位经营”的生命力源泉及核心竞争力。而这一切都有赖于成都文化产业的总量与质量的发展，其能够持经验借鉴3续

5、发展有赖于成都文化产业自身“产业化、市场化”所带来的活力。因此，成都的文化产业是锦里产生的先决条件、生存的必要基础。5案例借鉴——成都锦里成都锦里——经验借鉴之一：政策支持力度强投入建设阶段推广营销阶段经营管理阶段锦里的土地由成都市政府无偿划拨给武侯祠。锦里自开街以来，通过政府的支持和公司不断地武侯祠代表官方控股，但同时在努力，现已成为了成都的城市名片，经营管理方面放权，让锦里完全政府补助300万元资金。市场化运作。2004年被文化部授予“文化产业示范基地”武侯祠博物馆随后一次性投入1000余万元，

6、政府批准以“锦里”作为路名。锦里古街诞生了。2005年“文化产业示范基地”的巡检中，被确定为四川唯一的免检单位；2005年被评为四川省文锦里周边有多达15条公交线路：武侯祠代表官方与民间资本合资成立成都武化产业先进经营单位；1路8路10路21路26路29路侯祠锦里旅游文化经营管理有限公司。57路82路109路110路213路2006年被文化部授予“国家文化产业示范基地”；在前期策划阶段，运用政府的力量广泛召集301路302路334路335路。2006年被中共成都市宣传部等8个部门联合评为各方专家资源

7、为锦里号脉。成都市“百城万店无假货”示范街；2006年11成都所有的旅行社免费游项目全月被成都市精神文明建设办公室及成都市旅游局武侯祠腾出大戏园（包括“结义楼”、万年部将锦里作为首选，安怡旅行社评为“成都市文明旅游街区”；台【戏台】等）地块使锦里一、二期贯通。还将办事处开到锦里内。戏台常年上演三国剧目及地方戏剧精华，并2007年被中国民间文艺家协会及中国景区媒体旅游由武侯祠出面力邀梅葆玖、尚长荣等京剧名业联合会评选为“中国民间文化遗产旅游示范区”。家数次登台，促使锦里成为成都对外接待的重要窗口之一。20

8、09世界小姐选拔赛等重要活动都将锦里作为一个重要活动外景地。6锦里的成功经营——案例借鉴——成都锦里成都锦里——经验借鉴之二：旅游资源价值大武侯祠价值锦里与武侯祠东侧仅一墙之隔，而且除了主入口之外，锦里与武侯祠的东侧和北侧分别各有一个出入口互通，使武侯祠的游客可以便捷的进入锦里，从人流动线设计上将武侯祠每年上百万的游客有效导入锦里，为转化成锦里客流创造了条件。南郊公园价值南郊公园作