2012年1季度郑州房地产市场形势分析报告-克而瑞【调查研究_分析总结】

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1、2012年一季度郑州房地产市场浅析限购周年刚需季2一年前……201120092010基调：9月份以前，抑制房地产市场发展；9月份后刺激房地市场发展基调：促进房地产市场稳定健康发展，推进保障性安居工程建设基调：遏制部分地区房价过快上涨基调：“限购、限贷、限价”多管齐下……基调：国家调控继续加码……《关于促进节约集约用地的通知》出台“10.22”新政出台松绑二套房营业税征收5年减至2年《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》《境外投资管理办法》出台《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》《关于加强土地出让收支管理的通知》《调整个人住房转让营业税政策的通知》“12.04”《国四条》出台《流动

2、资金贷款管理暂行办法》出台《个人贷款管理暂行办法》出台《加强房地产用地供应和监管有关问题通知》《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》“4.15新政”出台“9.29新政”出台调控政策频繁出台，调控效果逐渐凸显2008国家宏观调控政策层出不迭，2011限购之剑祭出！限购北京上海成都深圳重庆广州武汉郑州……坚决遏制部分城市房价过快上涨48城限贷二套房首付60%，利率1.1倍基准利率央行6次上调存款准备金率，3次加息限外无法提供1年以上本市居住证或社会保险缴纳证明或个人所得税纳税证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区向其售房。限价房子涨价广州中山珠海增城严格控制房价涨幅！限2011年1月2

3、6日“国八条”出台，全国化限购之剑祭出2011年1月6日郑州二环内限购2011年3月4日郑州限购升级，扩至六区2011年6次上调存款准备金率，央行三次加息……一年后……一手硬：调控基调依然坚决不放松全国/政策112011年12月5日央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行近三年来首次下调存款准备金率。2012年2月7日人民银行党委委员、行长助理郭庆平在工作座谈会上指出：“要加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。”这是自2011年调控以来，央行方面第一次公开释放“满足首套房贷”的信号。2012年2月18日中国人民银行下调存款类金融机构人民

4、币存款准备金率0.5个百分点，这是自2011年12月5日来的第二次调整，也是2012年年内首次下调，将一次性释放约4000亿元资金。2012年3月12日由住建部、发改委等七部门联合发布《关于继续做好房地产市场调控和加快保障性住房建设问题》的报告。报告特别强调，今年要保持首套住房贷款政策稳定性，督促银行业金融机构支持居民家庭购买首套普通自住房。一手软：信贷放宽，并支持“满足首套房贷”全国/政策从3月的数据来看，重点一二线城市的成交在明显回升，其中北京的成交量已达92万方，创2011年1月（本轮调控起点）以来的单月最高值，而上海也达79万方，同样创下9个月以来的新高。三四线城市方面的情况与

5、一二线基本一致。全国/市场成交量——部分城市月度成交体量已回到本轮调控前水平，回升明显3月中央各部委对调控表现出一致的从严态度，短期内政策松动预期破灭，房企表现出积极和谨慎的应市态度，大中小型房企降价齐上阵。豪宅降价不再是稀缺现象，销售压力、同业竞争迫使诸多豪宅自降“身价”。招商、绿城、星河湾都出现大幅降价项目。房价——政策依然从紧，迫使房企继续降价求售，豪宅项目价格集中出现松动，频频出现打折全国/市场企业——弱市下三类企业销售业绩仍保持增长区域深耕型企业：以建业、新城、赹秀等为代表，这些企业往往能够通过与地方政府的合作取得拿地便利的优势，并运用自身楼盘集中的特点加快去化速度。央企：在

6、当前资金紧张、销售乏力的局面下，央企往往能通过自身的资源禀赋优势，获得资源、提升效率、加快布局。成本控制型企业：西南的金科、蓝光，及江苏的新城都是成本控制型企业的典范，从管理、营销和融资全方位控制费用支出，这些企业还具有售价不高、项目品质优良的特点，在市场上具有很强的竞争力。全国/企业商品住宅供求分析：12年1季度郑州商品住宅供应成交双双下跌，但2、3月份成交放量趋势明显，出现阶段性反弹，3月供应亦增幅明显；限购一周年后市场供求出现积极变化2011年1季度-2012年1季度郑州市商品住宅供求走势2011年1月-2012年3月郑州市商品住宅供求走势2012年1季度，郑州市商品住宅供应面积

7、86.64万㎡，环比下跌17.9%，同比下跌30.5%；成交面积99.93万㎡，环比下跌1.4%，同比下跌20.8%；2012年1季度，郑州市商品住宅供应量在2月份骤减，而成交量逐月攀升，使得一季度整体市场呈现供不应求局势，供求比为0.8:1；2012年3月份，郑州市商品住宅供应面积52.80万㎡，出现明显的上涨，同比上涨84.7%；成交面积53.65万㎡，环比上涨72.0%，同比上涨12.5%。郑州/市场2012年3月份，郑州市商品住宅均价为