克而瑞-产城融合下的城市运营智慧

《克而瑞-产城融合下的城市运营智慧》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、产城融合下的城市运营智慧易居克而瑞城市运营顾问中心副总经理︱徐和锋©克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com1©克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com22前言©克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com3——中国第一个对外开放的园区，是中国工业园区发展史上的缩影2012年12月，习近平十八大后南巡第一站深圳时最先前往蛇口前海深港现代服务合作区，深刻表示“改革试点的阶段性成功需要维护和深化”2010年完成了再造新蛇口“详细发展规划蓝图”1

2、979年改革开放第一炮，蛇口工业区打下第一根桩基©克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com4前言从蛇口开始，产业园区在全国范围内迅猛发展，目前已经成为我国经济中非常重要的一支力量……国家级经济技术开发区132个。2011年国家级高新技术开发区88个。……平均每个省份仅计国家级开发区就有6-7个！工业总产值进出口额就业人数名称数量（万亿元）（亿美元）（万人）国家级经济开发区1321353001000省级经济开发区20001980001800合计——31133002800生产总值名称

3、数量（万亿元）国家级高新技术开发区884.2数据来源：商务部、各地年鉴、中国开发区统计©克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com5目录01园区开发之殇02产城融合之道03核心构建之路04功能特色之鉴©克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com6园区开发之殇纵观我国产业园区建设与发展之旅，对于很多大型产业园区，他们在发展中都曾经或正在经历着以下问题。不注重上下游产业链的整合发展，难以支撑产业园产业可持续发展，产业集聚效应无从实现。断链只注重生产加工性产业发展，轻

4、视生产性服务产业，结构城市功能的缺失阻碍了产业区的进一步发展。失衡由于缺少商业、娱乐、休闲等城市功能，导致产业园配套千篇一律、活力不足。缺失过度重视产业功能的发展，忽视了产业人口导入所带重产来的居住需求。轻居©克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com7园区开发之殇/产业断链园区开发之殇与典型案例透视产业断链武汉食品工业加工区——仍以生产制造等低附加值环节为主©克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com8园区开发之殇/产业断链现阶段，我国的产业园区的产业链，做的

5、并不那么尽如人意。以武汉食品工业加工区为例：上游中游下游食品制造产业链示意图（直接产业）种植/养殖原料采研发测试加工制造印刷包装仓储运输销售贸易终端零售集配送断链断链80%断链断链武汉食品工业加工区的企业比率6%6%8%0%0%0%0%数据来源：武汉食品工业加工区网站这种情况已成为我国现阶段绝大多数产业园的普遍现象。©克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com9园区开发之殇/结构失衡园区开发之殇与典型案例透视产业断链结构失衡武汉食品工业加工区——芜湖经济技术开发区——仍以生产制造等

6、低附加值环节为主生产性服务业不足束缚发展步伐©克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com10园区开发之殇/结构失衡芜湖经济技术开发区产业结构失衡，现代生产性服务业发展较晚，尚在规划中，园区生产服务型配套主要依靠园区外设施芜湖经济技术开发区产业经济结构（2011年）地区生产总值工业增加值三产增加值三产/生产总值（亿元）芜湖经济技术433.0400.722.55.2%开发区芜湖经济技术开发区产业结构信息“十二五”芜湖港打造千亿规模临港产业门类物流园支柱产业汽车零部件产业、家用电器产业、

7、新材料产业“十二五”芜湖将打造全国重要现代汽车及高端装备、光伏光电、生物工程、电子信息物流枢纽培育产业现代生产性服务业（处于发展初期）©克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com11园区开发之殇/配套缺失园区开发之殇与典型案例透视产业断链结构失衡武汉食品工业加工区——芜湖经济技术开发区——仍以生产制造等低附加值环节为主生产性服务业不足束缚发展步伐配套缺失郑州经济技术开发区——缺乏配套导致园区吸引力不足©克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com12园区开发之殇/

8、配套缺失在园区前期发展中，由于政府行政导向，园区内商业等配套功能缺失的情况持续存在，在新的规划中才得以重视现状李兴——郑州经开区投资发展局副局长现有配套设施：关于园区目前商业、住宅配套较少的原因：2001年政府向园区提出要求，2010年内不能出让一很少，仅满足生活最块商业住宅用地，所以这10年间经开区的居住商业配套基础配套设施需求没有发展，11年政府才提出可以发展，所以目前一片空白。规划生产制造区郑州经开区各功能分区用地结构汽车仓储物流区配套功能规划：汽