第十章长期趋势法

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1、第十章习题一.单选题：1.某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为（）元/平方米A．2390B．2410C．2430D．24502.直线趋势法公式Y=A+BX中，X表示（）A．价格B．预测价格C．价格变动率D．时间3.直线趋势法属于（）中的一种方法A．平均增减量法B．指数曲线趋势法C．移动平均法D．数学曲线拟合法4.（）是对原有价格按照时间序列进行修匀，采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短

2、期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。A．指数修匀法B．移动平均法C．平均发展速度法D．数学曲线拟合法5.通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元每平米、3565元每平米、3730元每平米、3905元每平米、4075元每平米，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为()元每平米。　　A.4075.0　　B.4242.5　　C.4410.0　　D.4577.56.在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用（）方法进行测算。A平均增减量法式B

3、平均发展速度法C移动平均法D指数修匀法7．在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（）。A过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B市场上能找到充分的房地产历史价格资料C房地产市场在过去无明显的季节变动D政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格8、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用（）方法进行测算。A平均增减量法式B平均发展速度法C移动平均法D指数修匀法9、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（）。A过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B市场上能

4、找到充分的房地产历史价格资料C房地产市场在过去无明显的季节变动D政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格10、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元每平米、3565元每平米、3730元每平米、3905元每平米、4075元每平米，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为()元每平米。　　A.4075.0　　B.4242.5　　C.4410.0　　D.4577.5YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsy

5、stemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobject　11、通过市场调查获知，某地区2005～2008年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/㎡、4887元/㎡、5037元/㎡、5192元/㎡。若采用平均增减量法预测，该地区普通商品住宅2010年的价格为（　）元/㎡。　　A．5362　　B．5374　　C．5532　　D．57

6、0212．直线趋势法y=a+bX中的常数a、b，是由（　　）决定的。A．房地产的历史价格资料B．房地产的未来价格资料C．房地产的现实价格资料D．估价师选取的现时和未来的价格资料13．某类商品房2004～2008年的售价分别为6000元/㎡、6300元/㎡、6678元/㎡、7212元/㎡、7645元/㎡。利用平均增减量法，该类商品房2009年的价格为（　　）元/㎡。A．7974．00B．8023．00C．8056．25D．8078．00二.多选题：1.具体的长期趋势法主要有()。A.数学曲线拟合法B．平均增减量法C．平均发展速度法D．移动平均法和指数修匀法2.数学曲线拟合

7、法主要有()。A.直线趋势法B．指数曲线趋势法C．二次抛物线趋势法D．平均增减量法3.移动平均法()。A．是对原有价格按照时间序列进行修匀B．采用逐项递移方法分别计算一系列移动的序时价格平均数C．形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势D．一般是按照房地产价格变化的周期长度进行移动平均4.长期趋势法主要用于对房地产未来价格的推测判断，如用于假设开发法中预测未来开完成后的房地产价值，此外还有其他作用()。A.用于收益法中对未来净收益等的预测B．用于比较法中对可比实例价格进行交易日期修正C．