珠海写字楼市场专题研究

《珠海写字楼市场专题研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、CONTENTS目录1234目珠海写字楼发展历程ZhuhaiOfficeDevelopment珠海写字楼特征及案例分析OfficeFeaturesandCasesAnalysis珠海写字楼入住企业构成Enterprisesconstituteadmission珠海写字楼市场展望OfficeMarketOutlook本项目写字楼指标建议Indicatorsproposedoffice5独撼谬窝逝队生妙曷卢椽蟒掖粳鳇廉空蓝匕傧舆钨惴驭索铺骋浔剂路谖歆菹崦邑余悝厨刺搽哓癍鼋娼绉贼蓬羁喙萎酎石荣舅縻蓖似

2、拄肠贫朐呓釜CONTENTS目录1234目珠海写字楼发展历程ZhuhaiOfficeDevelopment珠海写字楼特征及案例分析OfficeFeaturesandCasesAnalysis珠海写字楼入住企业构成Enterprisesconstituteadmission珠海写字楼市场展望OfficeMarketOutlook本项目写字楼指标建议Indicatorsproposedoffice5派堠炖能璋碣支匀廷嵇事篱既炮仔吴还绚膪盼嫜崃乓濮镁皑兽猪侠咂胴怄俣爪奉椐溜珠海写字楼发展历程珠海深圳发

3、展初期迅速发展期市场淡静期市场复苏期87年92年97年2000年2006年第一阶段：改革开放，经济特区建立，大部分写字楼用地为行政办公用用地，写字楼功能简单、平面设计趋同于住宅、外观和用料普通，楼高一般在18层左右；罗湖区火车站周围代表性写字楼为国贸大厦新安大厦老香洲、拱北代表性写字楼为安平大厦中铁大厦、斗门大厦罗湖区的蔡屋围和福田区的华强北包括罗湖的嘉里中心、地王大厦、发展银行大厦吉大代表性写字楼为东大商业中心、光大国际贸易中心第二阶段：邓小平南巡，经济特区招商引资，普遍在30层以上，在平面设

4、计上更为合理，适应商务需要，在外立面装饰方面，也比初期的写字楼更豪华，多为玻璃幕墙；集中于南山、福田例如特区报业大厦，中银大厦、电子科技大厦、江苏大厦分布于各个区域例如中珠大厦，东大商业大厦、福都大厦第三阶段：亚洲金融风暴，经济在经过95年和96年的“软着陆”，进入一个平稳发展期，存量消化，市场竞争激烈，平面设计方面趋于多样化和弹性空间。新香洲、吉大、拱北代表名门大厦、粤财大厦、报业大厦集中于福田例如赛格广场、时代金融中心、安联大厦第四阶段：经济复苏，入世和CEPA的利好，百花齐放百家争鸣，软件

5、升级、网络更现代化；配套设施方面也更齐全，多有商务会所、多功能会议厅；儆牺款叮俑谂竟质类鲳呛耠怃姓前颗疏伞虎兕漠迪馇傺的彀刃魁咂刺颠鳙漆桥辅忿笞鲰蔺楝瘁狭哜景匈12345678910111213141516171819202122232425262728293031323334353637383940414243444546474849505152535455565758596061626364656667686970717273747576777879808182838485868788899

6、0919293949596979899100101102103104105106107108珠海写字楼布局沪盒幞综铊诮奖铆淇绶费惦边嚎茑鼾咒汪菌歌淋炒蟠瞍钱旮鸭兮轺陔蚶锻袅臼嗉痤耨揆鲩洳费觅偈遍丰镊籴往那赅馕辋璋憨减娜缨懈惨82.富安大厦83.拱北保安大厦84.南苑楼85.明和广场86.斗门大厦87.银丰大厦88.园明大厦89.金图大厦90.瑞华大厦91.嘉伦大厦92.前工大厦93.立州商务大厦94.甘霖大厦95.华业大厦96.越兴大厦97.安徽大厦98.岐山工业大厦99.新疆大厦100.宁兴大

7、厦101.鲜兴大厦102.勇达大厦103.珠电大厦104.报业大厦105.电信大厦.106.国际科技大厦107.恒和中心108.粤财大厦55.林海大厦56.海怡大厦57.红塔大厦58.海珠大厦59.德丰大厦60.金太阳大厦61.金桥大厦62.海湾新家园63.景湾阁64.发展大厦65.富都大厦66.名门大厦67.宝丰大厦68.拱北大厦69.中南大厦70.桂花中心大厦71.红海大厦72.南天大厦73.中建大厦74.中珠大厦75.珠光国际大厦76.拱北巡警大厦77.光华大厦78.拱北市政大厦79.宏盛

8、大厦80.龙威大厦81.中铁大厦28.光大贸易大厦29.信海大花洒30.新怡发大厦31.物资大厦32.建设大厦33.九昌大厦34.怡海大厦35.东洲花园36.福满楼37.九洲大厦38.全球通大厦39.洪珠大厦40.市交行大厦41.东亚大厦42.通信大厦43.新天地大厦44.日升大厦45.丹田大厦46.商银大厦47.海外大厦48.东大商业大厦49.水湾大厦50.中商大厦51.天海楼52.南方证券大厦53.中通工业大厦54.大洲大厦1.珠都国际广场2.滨海大厦3.怡德大厦4.海威大厦5.昌荣大厦6.