【经典】珠海某香洲写字楼项目市场研究及开发可行性研究

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1、香洲写字楼项目市场研究及开发可行性研究珠海商务环境及发展潜力分析一、城市规划及交通组织逐步完善，商务吸纳能力将逐步增强相对与珠三角•其他城市其至是国内的诸多重要城市而言，优美的生态及自然景观环境是珠海最核心的城市竞争优势。但在过去的几年中，城际交通组织的不完善，交通辐射力的不足，在很人程度上限制了珠海城市竞争优势的发挥，严重地束缚了木城商务的发展空间。然而，随着珠港澳大桥、广姝城际轻轨、广珠铁路等大型城际交通组织的立项动工，珠海的城市辐射能力将得以显著增强，在这些大型城际交通组织的支持下，珠海将成为珠江口西部的区

2、域性枢纽城市，其9()分城际生活圈中将囊括江门、中山、广州、顺德、佛山、深圳、香港、澳门等经济繁华的珠三角重要都市。可以预见，未来珠海与珠三角等重要都市的经济往来将更加频繁，珠海将凭着优美的环境优势大大提升城市口身的商务吸纳能力。90分钟都市圈桥头双水礼乐fl广州:,9()分钟大岭山永湖木头境厦坪山澳头铁涌盹洲沙;斗门金湾山港宝安•粉務沙田果洲群港口澳门香港Se応栏岛高栏列场'荷范岛珠三角九市GDP水平大万山岛蓬佳列:庙湾色岛二、经济总量小，但发展健康且第三产业构成比重增幅较大由于城市规模所限，珠海总体经济水平明

3、显低于珠三角其他城市，但从经济运行來看，珠海的经济效益高，发展也颇为健康，04年珠海人均GDP为4.15万元人民币J近5年来经济增长保持着11〜16%的增幅。人均GDP在4力〜6.6力元人民币Z间时，表明城市己进入住宅产业的稳定发展时期;历年来珠海城市GDP的发展此外，作为专业办公物业主要需求产业，珠海的第三产业有着较高的构成比重，虽然比重较珠三角经济发达城市明显偏低（仅占三次产业结构的40%）,但其发展速度较快，以此速度发展，在不短的时期内珠海的第三产业将会有很高的比重，这将为写字楼市场捉供一个较为理想的发展空

4、间。珠三角九市第三产业的发展速度三、商务配套机构及组织发展完善，对商务吸纳能力支撑力强大现代商务的发展环境在很大程度上取决于城市酒店业、旅游业等相关商务配套的发展水平。在珠海，酒店业及旅游业十分发达，这为城市商务吸纳能力的捉升捉供了强大的支撑。珠海现有旅游住宿设施300余处，床位3万余张，其中星级酒店58家，五星级5家，四星级8家，三星级25家，每年接待来自海内外的客人将近1000万人。姝海属实施外国人进入姝江三角洲144小时便利签证城市。拥有完善的旅游接待服务体系及设施，服务质量达到国际水准。全市共冇旅行社44

5、家，英屮国际社13家，国内社31家；主耍旅游区（点）和旅游项目有I员I明新园、农科奇观、梅溪牌坊、珍珠乐园、国际赛车场、九洲城、石景山观光索道、珠海渔女、白藤湖省级旅游度假区、灯笼沙水乡风情旅游区、竹仙洞、金海滩、御温泉、珠海温泉、东澳岛、外伶仃岛、荷包岛、飞沙滩、横琴蛭基地、奇石公园和澳门环岛游；已建成符合国际标准的高尔夫球场3个，在建的冇东方体育度假世界的2个高尔夫球场……，完善高水准的旅游及酒店资源将成为提升珠海商务吸纳能力的重要动力源。此外，金融、法律、财会、物流等相关的商业服务性机构在珠海也颇为集中，这

6、也为商务的发展提供了良好的产业环境。作为经济特区，珠海政府的对外招商政策一直都坚持着开放的原则。在珠海城市自身优势的支撑下，珠海己吸引到来自于港澳台区域以及海外的诸多优质投资者，集屮了全球500强屮的19家企业，他们以其广泛的影响力将对珠海未来的商务吸引力起到标杆和引领作用。单位：万元123456710闻別（地IB，杏酒廣P9新DO坡日本KB徳御合同外■■56636517I.W7481974782547324425124I7W>857XSI037203500«8«

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