合富辉煌_长沙湘江名城项目发展定位及开发策略

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1、合富辉煌_长沙湘江名城项目发展定位及开发策略1长沙湘江名城项目发展策划工作研究成果汇报长沙湘江名城项目发展策划工作研究成果汇报合富辉煌·发展策略中心二零零九年六月谨呈：明升集团??长沙武夷置业有限公司——发展定位及开发策略篇——发展定位及开发策略篇2致谢：明升集团??长沙武夷置业有限公司?#990099'>0?首先，感谢贵司对我们的信任，委托我们作长沙项目的发展策划顾问工作。?#990099'>0?同时感谢，本项目工作组在市场调研过程中还得到了贵司具体的协助与参与，调研资料和数据对本报告的最终完成发挥了重

2、要作用。?#990099'>0?此次沟通，是过去一个月中本项目组核心研究成果的汇报，同时也是与贵司交换意见的过程，期待共同探讨。3合富辉煌的策划工作立足于大量的基础研究?#990099'>0?充分依托分公司多年的市场资源积累，并结合进行了多个项目的市场调研，并进行超过3<#990099'>0次的访谈，包括城市发展及规划的研究、房地产市场研究、客户及业内人士访谈等多个方面，收集充分的市场数据，为策划工作奠定了扎实的数据基础。工作内容收集的数据进行的访谈进行的分析?#990099'>0?城市与片区宏观背景研究

3、?#990099'>0?房地产市场研究??长沙的城市背景与经济情况??武广快线影响及武广新城发展分析??项目在长沙及东部新城的区域价值??项目所在区位的配套设施和交通??长沙房地产市场格局与板块发展状况??东部新城在售的住宅供需情况??周边其他住宅板块的市调工作??1<#990099'>0多位政府官员??1<#990099'>0多位业内人士??市场环境分析??对目标客户群及购买能力、意愿的初步预测?#990099'>0?客户访谈??长沙城区主流购房群体区域消费特征??东部新城房地产市场消费者特征分析??1

4、8<#990099'>0份问卷调查??约3<#990099'>0位购房客户访谈??2<#990099'>0个以上项目现场调研??项目主流客户群预测??对目标消费者消费习惯、购房能力、倾向的研究分析4工作阶段说明4月26日发展定位开发策略……相关跟进工作调研阶段项目价值研判物业市场研究消费者研究……5月1日5月12日5月25日整体研究成果汇报基础研究完成撰写中期成果提交项目发展初步思考5月9日3月26日准备阶段整体研究完成撰写6月15日调整优化……5报告思路框架项目发展认识宏观发展分析市场发展分析发展案例借

5、鉴整体发展定位整体开发策略项目发展属性界定项目竞争层级界定武广对城市影响武广新城区域发展跳出武广看项目宏观市场市场格局竞争市场客户需求发展策略整体定位主题定位客户定位市场个案分析成功案例分析二期开发建议本体分析分期开发规划建议开发角色客户定位主题定位产品定位6本次汇报主要内容项目发展认识宏观发展分析市场发展分析发展案例借鉴整体发展定位整体开发策略项目发展属性界定项目竞争层级界定武广对城市影响武广新城区域发展跳出武广看项目宏观市场市场格局竞争市场客户需求发展策略整体定位主题定位客户定位市场个案分析成功案例分

6、析二期开发建议本体分析分期开发规划建议开发角色客户定位主题定位产品定位7重要结论回顾总结1：项目自身综合多种价值亮点，具备打造品牌大盘的发展条件一个高起点、高成长性的、多种资源价值复合的超大规模开发项目建立品牌＋滚动开发现状城乡结合部＋未来副中心浏阳河＋城市公园＋名校教育17<#990099'>0<#990099'>0亩＋3<#990099'>0<#990099'>0万平米8重要结论回顾总结2：长沙资源性大盘四面开花，项目价值亮点在全市范围的比较中并不唯一，竞争白热化?#990099'>0?大盘规模：外来

7、品牌开发商以开发大盘的形势强势进驻长沙，大盘集中分布在二环以外，未来大盘竞争激烈；?#990099'>0?城市价值：长沙城市快速扩张，多个城市新区发展方兴未艾，支撑起众多大型项目发展；?#990099'>0?景观资源：依托湘江、岳麓山和浏阳河等自然资源发展的大盘项目多；?#990099'>0?配套资源：会所、运动设施和教育配套是中高端项目的常规配置，引入特色的商业形式及高星级酒店是提升项目整体价值的主流，名校资源在一定程度上可提升本项目价值。长沙5<#990099'>0<#990099'>0亩以上大盘的分

8、布图西北辰实业1178亩MOMA132<#990099'>0亩沙河世纪城1<#990099'>077亩青竹园1<#990099'>0<#990099'>0<#990099'>0亩金源世纪城15<#990099'>0<#990099'>0亩长沙玫瑰园1<#990099'>0<#990099'>01亩振业浪琴湾919亩中粮观音岩16<#990099'>0<#990099'>0亩报业文化城747亩龙湖住宅小区72<#990099'>