合富辉煌-镇江博威项目定位与发展策划报告

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1、合富辉煌-镇江博威项目定位与发展策划报告目录页码1第一部分：镇江市宏观市场研究11>.镇江市2003-2005年上半年国民经济运行状况分析11>.1>.镇江市GDP总量及人均GDP逐年稳步提升21>.2>.人均可支配大幅上升，城市居民消费购买力增强31>.3>.镇江城市人口持续增长，城市化进程加快31>.4>.镇江市财政收入稳步增长，金融运行态势良好41>.5>.招商引资力度加大，吸引外资成绩显著41>.6>.固定资产投资持续高速增长51>.7>.近期间重要宏观政策研究51>.7>.1>.央行再次加息政策落实，持币待购现象凸现61>.7>.2>.“国八条”政策研究——内忧外患，

2、打击投机，规范市场71>.7>.3>.人民币升值，对镇江房地产市场波动较小81>.8>.综合分析81>.8>.1>.城市市场发展前景容量可观，城市综合实力跃上新平台81>.8>.2>.宏观调控政策出台、中低价商品房成为需求主体92>.镇江市城市整体规划研究92>.1>.行政区域划分原则92>.2>.行政区域特点以及行政区域之间的竞争关系分析92>.2>.1>.区域行政功能规划特点102>.2>.2>.区域竞争关系分析——资源整合，区域互助互补原则102>.2>.3>.“东扩南进，西延北稳”的整体城市格局122>.3>.镇江市整体规划对区域的支持122>.3>.1>.镇江市城市概

3、况132>.3>.2>.镇江城市定位和发展目标概况142>.3>.3>.第三产业结构比重逐年增加，吸纳外来人口能力增强152>.3>.4>.镇江市“南徐新城规划”构建现代化城市蓝图162>.3>.5>.形成“内部成网、外围放射”的城市交通骨架172>.3>.6>.丹徒新区重要城市规划研究192>.4>.综合分析192>.4>.1>.双重经济动力推动镇江城市扩容202>.4>.2>.“一城两翼，向南发展”城市发展战略落实，丹徒新城面临发展机遇203>.镇江房地产市场发展状况及特征分析203>.1>.镇江房地产市场发展回顾203>.1>.1>.镇江房地产发展概况213>.1>.2>

4、.供求关系基本保持平衡，但是供应略大于需求223>.1>.3>.镇江商品房价格增长速度比较快，房价不断攀升233>.2>.2004—2005年镇江房地产市场发展特点233>.2>.1>.宏观调控效力显现，中低价商品房成为销售主流233>.2>.2>.消费者购房趋于理性，房价成为敏感因素243>.2>.3>.城市拆迁重新放量，拆迁客户仍是市场的消费主力243>.2>.4>.房地产市场发展态势逐步趋于成熟，房价上涨趋向稳定243>.2>.5>.房产开发模式不断创新253>.2>.6>.市场细分化趋势明显，产品向多元化、人性化方向发展253>.2>.7>.大盘开发成趋势，开发企业积极

5、储备土地253>.2>.8>.市场向外围化、郊区化发展253>.2>.9>.随着市场竞争进一步提升，注重修炼产品内功的代理公司优势凸现263>.2>.10>.镇江消费者调查分析303>.3>.镇江房地产发展环境分析303>.3>.1>.有利因素303>.3>.2>.不利因素32第二部分：镇江市房地产现状特征分析321>.镇江市房地产市场板块划分原则321>.1>.镇江房地产市场区域划分原则321>.2>.镇江房地产市场各大板块特征分析331>.2>.1>.城中板块――城市中心成熟居住区341>.2>.2>.丁卯板块――产业居住区域、开发区成熟居住区351>.2>.3>.学府板块

6、――大学城居住区；371>.2>.4>.南徐板块――规划中行政文化中心、生态居住区391>.2>.5>.滨江板块――成熟高档住宅区；401>.2>.6>.丹徒板块――生态居住区、产业居住区；421>.3>.分析结论421>.3>.1>.从价格因素的角度来分析421>.3>.2>.从城市规划及区域竞争的角度来分析422>.镇江住宅市场各竞争板块项目研究（多层、小高层、高层）422>.1>.城中板块422>.1>.1>.城中板块竞争项目概况432>.1>.2>.城中板块主力产品类型面积分析432>.1>.3>.城中板块产品价格及主力总价分析432>.1>.4>.城中板块内部配套设施

7、分析442>.1>.5>.城中板块后续供应量分析442>.1>.6>.城中板块代表项目452>.2>.丁卯板块452>.2>.1>.丁卯板块竞争项目概况462>.2>.2>.丁卯板块主力产品类型面积分析462>.2>.3>.丁卯板块产品价格及主力总价分析9><>472>.2>.4>.丁卯板块内部配套设施分析<>472>.2>.5>.丁卯板块后续供应量分析<>472>.2>.6>.丁卯板块代表项目492>.3>.学府板块492>.3>.1>.学府板块竞争项目概况502>.3>.2>.学府板块主