杭州商业地产市场分析

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1、2012年商业地产前三季度分析编者按：　　当挂历翻出中秋国庆的日子时，杭州楼市也走完了2012年度的前三个季度，据住在杭州网统计，今年前三季度，杭州主城区共成交36059套房源，其中住宅28369套，仅次于09年，列历年同期第二高。商业(含写字楼、商铺和酒店式公寓)7690套，仅住宅的四分之一，相比之下，去年时“与住宅平分秋色”的风光似乎不再，似乎随着住宅的重获关注，商业地产再次被湮没了。　　前三季度的杭州商业地产到底表现几何，平静的市场湖水下又有哪些暗流在搅动，住在杭州网近日实地走访了商业地产

2、项目，以期近距离地了解真实的杭州商业地产现状。【杭州商业地产系列调查：杭州“商”生活通往何方？】【杭州商业地产网】地铁未通，商业先行　　中秋国庆八天长假，滨江胡女士一家没有外出踏秋，却也收获不菲——他们在滨江区政府边的地铁站附近购买了一处商业项目。而近来，不止滨江，地铁1号线途经的萧山、主城区、下沙、临平等地，商业项目都引发了新一轮的关注，许多购房者也像胡女士一样，目光再次投向这些熟悉的极具投资价值商业物业。市中心“酒”香弥漫　　今年夏天，杭州酒店式公寓的一大特点则体现为市中心核心地段酒店式项目

3、的供应量和成交量都较去年大幅放大。有和平商圈的野风?现代中心，钱江新城的东方君悦，武林广场的绿城?兰园的蘭悦组团，还有位于庆春广场旁即将开盘的百大绿城?西子国际和万象城?悦玺，一时间，市中心可谓“酒”香弥漫。传统办公写字楼搭上顺风车？　　除了地铁沿线和市中心地段的商业项目外，传统办公楼的强健表现也颇引人注目，尤其在城西、申花、拱墅、城北等楼市关注热门板块。据住在杭州网统计，前三季度杭州写字楼成交在两位数以上的项目达到了19个，其中位于城北东新路的蔚蓝国际大厦7月开盘至今，销售了259套，位列第一

4、。记者手记：　　钱江新城开发至今也走过10年了，定位于CBD核心金融商业的这里一定程度上并没有太多住宅生存的空间，区域内住宅小区屈指可数。　　也因此，区域内的项目万象城?悦府、金色海岸等项目开盘销售时都广受市场追捧，而随着万象城开业、市民中心营业、市政府明年迁入，新城CBD的光环正在逐渐耀眼，而CBD生活的便利性也让更多的人希望“住”到钱江新城里。　　而住宅的稀缺和不可复制，让居住的功能一定程度上只能通过酒店式公寓来“曲线救国”，而酒店式公寓的物业类型和服务管理，也更迎合高管和白领人群的居住习惯

5、和需求，而这也一定程度上放大了人们对钱江新城里的酒店式公寓的供应、成交的关注。　　而这些人群也成为开发商和投资客眼中稳定的租金来源，不过值得一提的是，钱江新城写字楼目前空置率居高不下已是不争的事实，而一定程度上，酒店式公寓和写字楼几乎是“一根绳上的蚂蚱”，企业招商进不来，没有办公人群，稳定的回报率和固定的出租率只能是纸上谈兵。调查：前三季度杭州商业地产逐渐回暖　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　——调查记者：吴海国　　从2012年夏天以来，商业地产市场的地铁沿线商业物业持续热销、市中心

6、高端商业项目供应增加、成交走热、部分区域传统办公写字楼关注热情提升……前三季度的杭州商业地产到底表现几何，住在杭州网近日实地走访了商业地产项目，以期近距离地了解真实的杭州商业地产现状。【详细】　庆春东路闻酒香>>西子国际据百大绿城·西子国际项目营销负责人俞英姿介绍，西子国际预计将于10月底前后正式开盘，“一期推出100多套小户型的酒店式公寓，户型面积45-295方，主力户型60余方悦玺位于钱江新城万象城北侧的万象城·悦玺售楼部，和西子国际一样，悦玺也还未开盘，不过售楼部已经开放，白色外立面的建筑

7、在万象城边上十分醒目。东方君悦金瑞·东方君悦去年年底开盘，项目售楼部就是未来的入户大堂，同样的样板房也是实景样板房，东方君悦有大小户型6套样板房，其中仅60方左右的小户型就做了三套样板房。10月，是一年一度的秋季房交会的日子，是一场寄托着开发商年终任务的“百团大战”，而在这场战役上，我们已经看见了商业地产先锋部队：　　10月10日，华元房产副总经理钱丽宣布旗下四大项目举行“清盘”活动，而其中位于西溪路的华元·天鹅堡项目有“存2万抵32万”的大幅度优惠，折后房源起价17000元/平米，均价在200

8、00-22000元/平米左右，较项目去年开盘时29000元/平米左右的价格，降幅超过7折。　　另外，城西的中天MCC、万通中心、银泰城均将陆续推出写字楼和酒店式公寓等房源，而除了华元·天鹅堡这些在售项目，西子国际、万象城·悦玺、西溪和景、润西溪等多个商业项目均将首次面世。详细>>楼盘名称物业类型成交面积（平米）套数（套）近月成交均价（元/平米）东和时代大厦酒店式公寓6274.4310817936汉峰·峰公馆酒店式公寓399.6626243君尚金座酒店式公寓6773.3911125081凯瑞金座酒