惠阳商业地产市场分析

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1、惠阳商业地产市场分析惠州市世贸广场有限公司开发部第一节惠阳概况第二节经济状况国内生产总值3产业结构状况4固定资产投资5人口、收入与消费5发展远景口标6第三节大亚湾石化城对惠阳地产的影响6第四节深圳东进对惠阳地产的影响8高速发展的交通体系将深惠两地融为一体8深惠两市长“双城会”催生“东进”战略9深惠两地经济互补性970%的投资者和消费者来自深圳10第五节住宅地产开发状况11第六节商业地产开发状况13第七节大商业，一个城市升级的标志16从小城市向中等城市边进16从小商业向大商业过渡16商业屮心17高端商业18第八节惠阳商业的特殊性18不

2、能用一般眼光看惠阳的GDP和CPI18FDI是惠阳商业升级的导火索20惠阳商业地产开发和经营尚在初级阶段21惠阳呼唤高端商业的诞生2225附件2市政广场周边主要地产项口资料33附件1惠阳主要商场简介惠阳商业地产市场分析惠阳概况惠阳地处珠江三角洲经济发达地区，陆地同深圳、东莞接壤，海上与香港为邻。其行政区划分经历多次变更。惠州市成立Z前，惠阳行政区包括惠阳、博罗、河源和东莞部分地区，政府驻惠州。1988年惠阳县政府迁到淡水镇，1994年撤县成立惠阳市，2003年6月撤市改区，成为惠州市的滨海城区。惠阳区政府驻淡水镇。项目内容地理区位地

3、处珠三角洲东部，与深圳、东莞相连，距广州约1・5小时车程，距深圳50分钟车程。与香港水路相连，惠州港和澳头码头到香港47海里。面积面积1184平方公里人口2006年惠阳户籍人口34.9万;暂住15万，合计50万，其屮惠阳城区人口21.3万；大亚湾户籍和暂住人口13万,共计63万。行政区划辖淡水、秋长、新吁、镇隆、沙田、永湖、良井、平潭、澳头、霞汹10个镇和三和经济开发试验区交通状况位于大亚湾的惠州港为国家一•级口岸，对外籍船舶开放；惠澳公路和铁路直达澳头和惠州港，是京九铁路南端出海口Z-；深汕、广惠高速公路东四境内穿越。止在建设中的

4、南坪高速、盐坝高速公路，将深圳盐田到惠阳缩小到20分钟车程。深圳地铁3号线去年12月动工，将接驳延长至惠阳。国家十一五计划的沿海高速铁路和沿海高速公路，将中国最发达的长江三角洲和珠江三角洲联成一片，而惠阳正好处在珠三角和深圳东进的起点。规划定位惠州市滨海城区和现代石化数码及中海油壳牌石化项目后勤基地。第二节经济状况惠阳经济发展可谓曲曲折折，从上世纪80年代开始，经历了三次起伏：1983、84年，传言“熊猫汽车城”在惠阳大亚湾选址，从而引发当地经济和地产商第一波肓目投资热潮。1992~94年“南海石化”、“熊猫汽车城”再次传闻，掀起了

5、惠阳和大亚湾的第二次投资狂潮。随着熊猫汽车泡沫破灭，石化项口迟迟不落户，以及国家调控政策影响，惠阳和大亚湾经济走入了10年低谷。2000年10月，中海油和壳牌合作石化项目止式签约，02年动工，05年壳牌310万吨石化厂投产，屮海油1200万吨炼油厂奠基，惠阳和大亚湾有了经济发展的契机。1、国内生产总值2006年全区实现国民生产总值(GDP)90.4亿元，同比增长16.2%.全社会工农业总值184.6亿元，同比增长17.5%.外商直接投资1.33亿美元，同比增长40.8%,外贸出口13.7亿美元，同比增长20.1%.1995-2006

6、人均GDP年度1995年2002年2003年2004年2005年2006年人均GDP(¥)39411059311801135711562018080人均GDP($)49313241475169619532340惠阳人均国内生产总值已经超过2300美元，这个时期是一个城市经济最为活跃的时期。接下来的吋间，惠阳经济在不断利好的激励下，会持续高速增长。2、产业结构状况惠阳第二产业在发挥主导作用，第三产业在提升，经济增长的产业基础进一步巩固。2006年三大产业结构为5.3：53.3：41.4,口前发达国家第三产业的世界平均水平为64%,发展

7、屮国家平均水平为45%,惠阳第三产业存在极大的机会和空间。产业结构分布图3、固定资产投资2006年惠阳固定资产投资规模明显扩大，形成地产开发突飞猛进，其它投资全面增长的态势。全年完成社会固定资产投资38.8亿元，同比增长57.3%,增幅创下16年最高。地产投资前些年基数太低，近两年成倍增长。05年地产开发投资4.73亿元,增长139.9%,06年投资11.06亿元，再增133.8%；05年商品房建筑面积85.61万打，增长115%,06年建筑139万nf,再增62%；05年售房面积20万盯，销售金额4.1亿元，增长14.3%,06年

8、销售面积38.2万打，金额9.04亿元，增长120%.4、人口、收入与消费截止2006年底，惠阳户籍人口34.9万，暂住人口15万，合计50万。大亚湾户籍和暂住人口13万，共63万。2006年人均GDP18080元，合2340美元,同