岳阳商业地产市场分析)

《岳阳商业地产市场分析)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、岳阳市商业地产市场调研报告第一篇、项目背景002第二篇、市场调查研究及分析报告004一、岳阳宏观经济环境分析004二、岳阳商用物业调研分析007三、岳阳消费者调研分析021四、岳阳商户调研分析037五、岳阳商铺投资者调研分析047TOPPTop・「ank第一篇项目背景一、岳阳市情岳阳古称巴陵，是一座有2500多年历史的文化名城，位于湖南省东北部，与湖北、江西两省相邻，是一个资源丰富、区位优越、风景优美的地方。现辖4县2市4区，总面积1.5万平方公里，总人口520万，其中城区面积824平方公里，城市人口78万，综合经济实力仅次于省会长沙，居湖南第二位。岳阳是湖南唯一的临江城市。地处一

2、湖（洞庭湖）两原（江汉平原、洞庭湖平原）三省（湘、鄂、赣）四线（京广铁路、京珠高速公路、107国道、长江）的多元交汇点上，是长江中游仅次于武汉的乂一个“金十字架”，特别是洞庭湖大桥的通车，构成了“承东联西”“南北贯通”的便捷交通网。1992年，岳阳被国务院确定为长江沿岸首批对外开放城市。岳阳是一座蓬勃崛起的工业城市。全市共有工业企业2000多家，其中大中型企业90多家。工业总产值524亿元。初步形成了化工、建材、制冷、纸业、饲料、医药6大工业支柱。有中南地区最大的石化企业巴陵公司和长炼集团公司，有全国最大的客车空调生产企业恒立公司，有全国十大纸厂之一的南方纸业有限公司，还有湖TOP

3、PTop・「ank南最大的火力发电厂华能岳阳电厂。近几年来，先后有岳阳恒立、正虹饲料、岳阳兴长、天一科技等四家公司在国内上市，成为岳阳经济发展的一支生力军。岳阳还是一座著名的旅游和文化名城。这里有横无际涯、气象万千的洞庭湖，有流芳千古、声名远播的岳阳楼,有斑竹滴泪、柳毅传书的湖中仙岛君山，还有彭德怀领导的平江起义旧址、任弼时故居等革命纪念地，堪称集名山、名水、名楼、名人、名文为一体。1994年被列为国家历史文化名城，1998年首批进入中国优秀旅游城市行列。第二篇市场调查研究及分析报告一、岳阳宏观经济环境分析岳阳2002年主要经济指标表统计指标数额比上年增长备注国内生产总值452.0

4、2亿元10.5%工业生产增加值163.99亿元14.1%社会固定资产投资额123.06亿元12.8%含跨区项冃房地产开发投资7.51亿元4.1%旅游总收入18.60亿元15.4%城镇居民人均可支配收入8329元10.6%社会消费品零售额158.52亿元11.1%2002年全市实现国内生产总值452.02亿元，按可比价格计算，比上年增长10.5%,其中第一产业增加值101.70亿元，增长3.3%；第二产业增加值190.61亿元，增长14.4%；第三产业增加值159.71亿元，增长10.8%。工业生产快速增长。2002年，全市完成工业增加值163.99亿元，按可比价格计算，比上年增长1

5、4.1%,其中规模以上工业增加值101.54亿元，增长16.8%,大中型工业企业增加值61.08亿元，增长9.6%,国有及国有控股工业增加值62.89亿元，增长13.3%o固定资产投资保持较快增长。2002年，我市全社会固定资产投资完成额达123.06亿元（含跨区项目），比上年增长12.8%o其中，房地产开发投资7.51亿元，增长4.1%。房地产价格综合指数为101.3,其中商品房销售价格指数上涨1.3%。消费品市场继续升温。2002年，我市社会消费品零售额158.52亿元，比上年增长11.1%。城乡市场零售额增幅均在两位数以上，城市消费品零售额96.07亿元，比上年增长11.4%

6、,农村消费品零售额62.45亿元，比上年增长10.6%o旅游业发展良好。2002年，受“五一”、“十一”长假拉动，全市共接待国内旅游者613万人次，比去年增长11.4%,接待入境旅游者6.91万人次，增长4.7%。旅游总产出18.60亿元，比去年增长15.4%。旅游创汇3212万美元，比去年增长4.7%o城乡居民收入增加，生活水平提高。2002年，城镇居民人均可支配收入8329元，比上年增加798元，增长10.6%。城镇居民人均消费性支出6321元，比上年增长9.6%;农村居民人均纯收入2704元,比上年增长7.9%。二、商用物业调研分析1、商场超市调研表（一）商场名称九龙商厦地理

7、付胃巴陵中路、步行街总经营面积（mJ8700m2百货面积（nf）全百货一层经营1740m2农业银行、麦当劳、通讯超市、珠宝首饰、化妆品、烟酒、眼镜、钟表、日化、食品租金：260元nf月左右负一层1740m2电器、家用五金租金：130元nf月二层经营1740m2鞋帽、内衣、针纺、羊毛衫、床上家居租金：56元nf月三层经营1740m2时尚服饰（汉派、湘派、杭派及港派为丄）租金：30元nV月四层经营1740m2办公文具、打折服饰、美容、儿童用品、工艺品等租金：30元nV月交