武汉商业地产市场分析

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1、武汉商业地产市场分析2021/6/22一、武汉概况武汉市湖北省省会、中国中部的经济、贸易、科学、教育和信息中心，位于长江和汉水的交汇处，将市区一分为三，形成汉口、汉阳、武昌三镇。在我国的经济地理圈层中，武汉处于优越的中心位置，与邻省的长沙、郑州、洛阳、南昌、九江等大中城市相距600公里左右，与京、津、沪、穗、渝、西安等特大城市相距1200公里以内。截止2004年底，武汉市辖江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、蔡甸、江夏、黄陂、新洲、东西湖、汉南13个区。全市土地总面积8494.41平方公里，年末户籍人口785.9万人，城镇就

2、业人口417.5万。2004年，武汉市完成国民生产总值1956亿元，比上年增长14.5%,人均国民生产总值24963元，同比增长14.5%。2004年，武汉市的产业结构为5.3:46.2:48.5.在第三产业中，批发零售占22.7%,上升了0.2%。2004年，在全国15个副省级城市中，武汉市生产总值列第8位。武汉经济在湖北省的比重非常高，武汉创造了近1/3的经济总量和投资消费，近1/2的财政收入。第6页2004年，武汉市社会消费品零售额960.58亿元，比上年增长12.5%。其中，批发零售业788.35亿元，增长12%。消费品零

3、售额处于15个副省级城市中第二位。以超市、连锁店为代表的新型商业增长较快，其中超市实现销售额99亿元，增长26.1%,专业店54.04亿元，增长19.5%,便利店22.65亿元，增长14.8%,均明显快于全市平均增长水平，百货商店实现销售额102.11亿元，比上年增长4.7%。2004年，武汉市在岗职工平均工资为15971元，比上年增长16.1%。城市居民可支配收入达到9564.05元，比上年增长12.2%。农村人均可支配收入3955元，比上年增长13.1%。城市居民人均消费支出为7792.63元，比上年增长7.5%。第6页武汉教

4、育、科研机构众多，高校数量仅次于北京和上海，位居全国第三位。现有普通高校52所，在校学生61.58万人。至2004年末，武汉市已累计建成5个国家级企业技术研发中心和29个市级高新技术企业研发中心。二、武汉商业根据武汉市政府部门有关数据统计，2005年第一季度，武汉市生产总值为472.53亿元，在中部武汉、太原、郑州、合肥、南昌、长沙六城市中独占熬头，比居第二位的郑州多118.66亿元。在社会消费品零售总额方面，2005年一季度，全市社会消费品零售总额为263.97亿元，在中部地区处于绝对领先的位置，随着武汉经济的高速发展，武汉市商

5、业将迎来进一步繁荣。商业是武汉在华中地区具有很强优势的产业。2004年，武汉市社会消费品零售总额达960亿元，在全国大中城市中仅次于京、沪、穗、津，居全国第五；批零售贸易、餐饮、住宿业附加值达316亿元，占全市GDP的比重为16%（这个数字的全国水平为8%），居全国第一。商业从业人员为67万人，占全市从业人员总数的16.5%，占第三产业从业人数的39%。武汉市的各类商业经营网点为11.8万个，人均商业经营面积为0.85平方米。武汉市共有四家商业上市企业：武商、中商、中百及汉商。这个在全国也是少见的。其中，在武汉的商业上市公司中，武

6、商中商及中百集团进入“全国连锁商业企业30强”，武商，中百两个位列“国家重点培养的20家大型商业企业”，另外，随着家乐福、沃尔玛、麦德龙等大型知名连锁企业纷纷进入武汉市场。2005年，武汉社会的消费品零售总额预期目标为1080亿元，比去年增长12%将是首次突破千亿大关；零批贸易增加值237亿元，增长10%。第6页根据武汉市有关商业部门的资料数据显示，根据政府规划，在五年左右的时间里，武汉市将建成4座以上融购物、餐饮、旅游、娱乐、休闲、文化功能于一体的10万平方米以上的现代大型购物中心；营业面积在3000平方米以上的大中型综合超市将

7、发展到90家以上；营业面积在500—3000平方米连锁经营的超市达到2000家左右；营业面积在5000平方米以上的仓储商场发展到60家左右；培育实行连锁经营的便利店、专卖店达到2000家以上；营业面积在5000平方米上的百货店达到35家左右。随着武汉商业诱人的发展前景，商业地产开发成为众多开发商新的选择，在2003年，商业生产开始暂露头角。武汉计划的600万平方米的规划用地中，有100万平方米投向商业地产，比例达到16%。在2004年，商业地产开始进入急剧上升期，根据有关部门的资料，早2004年1—9月份，武汉市商业经营用房的销售

8、面积为21.63万平方米，和前一年同比增长63.62%。目前，武汉已经形成了多个江南江北多个商圈的格局。一直以来，武汉市民凡购物必去汉口。于是，汉口悄然形成三大商圈：资格最老的江汉路商圈、遍地黄金的解放大道商圈、后起之秀建设大道商圈。而省府所在地武