杭州商业地产白皮书市场分析报告

《杭州商业地产白皮书市场分析报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、《2011-2012杭州商业地产白皮书（详细数据未删节版）》2011—2012杭州商业地产白皮书《楼市》杂志与置高地产顾问联合出品本文数据均来自于置高地产顾问数据库。置高地产数据QQ群（45639966），欢迎各位业内同仁加入。《2011-2012杭州商业地产白皮书（详细数据未删节版）》PartⅠ商铺市场：底商占据了市场主流，整体发展不完善1.整体市场成交情况2011年1月-2012年3月杭州市主城区商铺成交情况2011年1月-2012年3月杭州主城区商铺共成交2453套，成交面积为31.63万方。在

2、这个史上最严厉的调控期内，主城区商铺的季均成交量为490套，面积为6.33万方；其中2011年第四季度商铺的成交量最大（777套，12.16万方），主要来源于丁桥的大世界五金城（150套，8059方）、下沙的保利·湾天地（130套，14933方）、城西的金都·城市芯宇（87套，9995方）。对比成交套数和成交面积，我们可以发现2011年第四季度的成交套数约为其他季度的1.5倍，但成交面积却是其他季度的2-3倍，主要贡献来自于下沙的绿城·财通中心（成交1套，面积24010方）和滨江的长河商厦（成交1套，

3、面积5951方）。从季初存量分析，主城区的商铺存量趋于上升趋势；2011年第四季度的大量成交也仅使得存量套数下降了近200套，由此可见，目前主城区的商铺新增供应量较大。对比存量套数和存量面积，我们可以发现2011年第四季度到2012年第一季度的初期存量套数略有减少，但存量面积却不断增加，由此可见，目前主城区的存量商铺趋于大面积化。2011年1月-2012年3月主城区各区域商铺成交情况从成交套数分析，江干区的商铺成交套数最多，贡献最大是大世界五金城，共成交了452套，成交面本文数据均来自于置高地产顾问数

4、据库。置高地产数据QQ群（45639966），欢迎各位业内同仁加入。《2011-2012杭州商业地产白皮书（详细数据未删节版）》积24541方，成交均价13052元/平方米。从成交均价分析，之江区的商铺成交均价最高，其次是拱墅区、西湖区两个区域，而下沙区的商铺成交均价最低；成交均价最高的项目是江干区的钱江国际时代广场（成交均价90206元/平方米）。从供应套数分析，江干区在期间内的总供应商铺套数最多，之江区最少。其中江干区供应量最大的项目是大世界五金城，期间共供应了1115套。2011年1月-2012

5、年3月各区域商铺成交能力表区域成交套数供应套数成交供应比下沙区49688856%西湖区31163149%江干区1024275237%滨江区30085235%上城区4312834%拱墅区16749933%下城区11045124%之江区2229%综合分析成交和供应情况，可以判断在调控期内各区域商铺的成交能力。如表所示，下沙区商铺的成交能力最强，一般下沙区新开盘商铺的平均成交率在56%；成交能力次于下沙区的是西湖区，接近50%；上城、拱墅、江干、滨江等四个区的商铺平均成交率在35%左右；之江区的商铺成交率最

6、低，不到10%，这个和该区域的商铺供应情况有关。2011年1月-2012年3月主城区各面积段的商铺成交情况从成交套数分析，2011年1月-2012年3月主城区商铺成交集中在40-100㎡；其中50-60㎡的商铺成交套数最多，贡献最大是大世界五金城，共成交了215套，成交均价11787元/平方米，略低于该项目的总体均价13052元/平方米。从成交均价分析，30㎡以下商铺的成交均价最高，350㎡以上商铺的成交均价最低，对开发商来说做小面积商铺的单位开发价值较高；50-60㎡的商铺成交量最大，但是成交均价较

7、低；120-300㎡的商铺的成交均价都在20000-21000元/平方米之间。从供应套数分析，50-80㎡的商铺在期间内的总供应量最大，300-350㎡的商铺供应量最少。其中在供应量最大的面积段50-80㎡中，大世界五金城供应了669套，占其供应总套数的60%。本文数据均来自于置高地产顾问数据库。置高地产数据QQ群（45639966），欢迎各位业内同仁加入。《2011-2012杭州商业地产白皮书（详细数据未删节版）》2011年1月-2012年3月各面积段商铺成交能力表面积段成交套数供应套数成交供应比3

8、0-40㎡14228550%40-50㎡29162047%30㎡以下8318545%50-60㎡454102444%60-80㎡39990244%120-140㎡14133842%80-100㎡23857941%100-120㎡14440436%180-220㎡12736635%140-180㎡17351334%260-300㎡6822330%220-260㎡8632127%300-350㎡3915126%350㎡以上6832021%综合分析成交和供应情