2016全国住宅市场年报

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1、2008全国住宅市场年报2008全国住宅市场年报深圳华房数据技术有限公司出品2009-1-22本报告是严格保密的。申明本报告数据均来源于公司数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归华房数据所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。本报告是严格保密的。2全局视野1市场扫描2各地分析3前景展望4本报告是严格保密的。32008，全球经济面临重大危机，我国不可避免受到冲击全局回顾全球经济形势演变：“次贷危机”“金融危机”“经济危机”对中国

2、经济形势影响：9月份，规模以上工业增加值增幅从6月份的16%回落到111>.4%，为2002年4对工业发展的影响月份以来最低。工业企业利润增幅继续下降，今年前5个月规模以上工业企业利润增速为20.9%，增幅同比下降21.2个百分点。8月份，我国出口增长幅度为21.1%，不仅低于上个月和去年同期的水平，对出口贸易的影响而且是今年以来最低增幅。前三季度，工业品出口交货值增长15.7%，同比回落6.1个百分点，9月份仅增长12.6%。１－９月份，剔除投资品价格上涨因素，今年全社会固定资产投资实际增对固定资产投资的速放缓明

3、显，前三季度城镇固定资产投资实际增速同比仅为１７.３％，增影响幅同比下降５.１个百分点，预计四季度名义投资增速将继续放缓，全年城镇固定资产投资增幅将回落至２６％左右。居民收入增速明显放缓，消费信心不断降低。前９个月，城镇居民人均可对居民收入的影响支配收入同比增长１４．７％，增幅同比下降２．６个百分点；扣除价格因素实际增长７．５％，增速同比回落５．７个百分点。本报告是严格保密的。4全国市场调整特征：从反应时间上看——由南向北递进式发展从影响程度上看——由上往下波及式传导2007年1月-2008年2月一线城市商品房销售

4、量走势单位：套北京上海深圳3000025000长春2000015000北京沈阳100005000太原环渤海天津007.107.207.307.407.507.607.707.807.907.1007.1107.1208.108.2西安郑州南京全国主要二、三线城市商品房成交面积走势上海300单位：万平米长三角250成都贵阳200长沙150重庆珠三角100长沙深圳沈阳西安50天津东莞007.107.207.307.407.507.607.707.807.907.1007.1017.1028.108.308.608.80

5、8.1从反应时间上看——由南向北递进式发展0????一线城市中深圳和上海从2007年6月开始进入深度调整珠三角长三角环渤海期，北京市场的反应慢于深圳、上海，从2007年底进入深度调整期，主要表现在成交量的明显下滑；从影响程度上看——由上往下波及式传导??-??二、三线城市的反应慢于一线城市，从2008年3-4月开始一线城市二线城市三四线城市＞＞进入调整期，且受影响程度明显小于一线城市。本报告是严格保密的。52008年全国房地产开发总体增长22.72%，但各城市发展城市市场分化产生分化:一线城市显著萎缩、二线城市仍大

6、幅增长全国及珠三角主要城市房地产开发对比图08年全国房地产开发投资比例图1600120%100%1400100%西部,92%85%5285.9,120077%74%80%20%68%1000东部,60%15850,80040%60%31%29%29%60022%中部,20%4005%5409.5,0%20%200-4%-7%0-20%北京上海重庆广州天津深圳佛山东莞中山惠州珠海江门肇庆房地产开发投资同比增长率本报告是严格保密的。6房地产市场波动特征X房地产市场的发展周期同样包括：复苏、发展、危房价Ｐ机和萧条四个阶段

7、；X房地产市场的周期波动上社会资产平均回报率升期长，下降期短，上升期是下降期的三倍时间；X每一轮的最低（高）点都较上一轮的最低（高）点有所上升，通常上升１.５-2倍；X我国的房地产市场尚未经复苏危机时间Ｔ发展萧条历完整的波动周期，且各城市发展阶段不同；本报告是严格保密的。7土地市场土地成交总量特征全国十大主要城市居住用地成交情况分析1800特大城市如北京1600150%和上海，土地成1400交绝对总量依然1200100%很大；深圳和东1000莞虽成交绝对量不大，但同比增80050%23.5%23.4%幅显著；居住用

8、60011.7%11.9%10.3%10.1%8.4%6.6%地成交所占比重4000%略有差异。2000-50%上海北京沈阳杭州广州重庆东莞深圳土地成交面积居住用地成交占比土地成交增长率本报告是严格保密的。8土地市场住宅用地成交量变化特征全国十大主要城市居住用地成交情况分析除沈阳、重庆和200.00%200%上海等市，其余各市土地成交量150.00%150%