2016年深圳住宅市场年报(星彦地产)

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1、2007年深圳住宅市场年报(星彦地产)【城市住宅】深圳住宅市场年报200<7年1CONTENTS目标市场：深圳房地产新增供应住宅市场P2、宏观经济分析资料来源：实地调查结合文案查询数据来源：星彦市场监测平台、深圳房产管理局网P3、住宅市场总结P10、新盘项目监控分析一、宏观经济分析P15、房地产发展格——工业生产同比增长迅速局展望P22、全国、深圳房200<7年1－11月份，全市规模以上工业企业实现增加值2<7614>>.3<7亿元，比上年地产行业政策动向同期增长15>.1%。——固定资产投资稳步增长200<7年1－11月份，全市全社会固定资产

2、投资11<79>.33亿元，增长3>.5%，其中，基本建设投资652>.24亿元，增长10>.2%；房地产开发投资383>.25亿元，下降4>.4%；更新改造投资122>.54亿元，增长4>.<7%；其他投资21>.30亿元，下降28>.3%。——市场销售趋旺200<7年1－11月份，全市实现社会消费品零售总额1<742>.44亿元，增长14>.4%。其中，批发与零售业零售额1536>.45亿元，增长15>.4%；住宿餐饮业零售额205>.99亿元，增长8>.0%。在商品销售总额中，十大类商品除金银珠宝类略降外，其余均实现两位数增长。——进出口

3、保持较快增长200<7年1－11月份，全市外贸进出口总额2581>.54亿美元，增长21>.4%。其中出口总额1518>.40亿美元，增长24>.9%；进口总额1063>.15亿美元，增长16>.<7%。——财政形势良好200<7年1－11月份，全市地方财政一般预算收入614>.91亿元，增长31>.9%，其中各项税收收入583>.18亿元，增长3<7>.5%。——消费物价呈上升趋势200<7年1－11月份，全市居民消费价格总水平比上年同期上涨3>.9%。11月份受部分食品、成品油和燃气等价格上涨影响，11月份居民消费价格比上月升0>.3%，比

4、上年11月升6>.1%，使200<7年1-11月居民消费价格进一步上升。2二、住宅房地产市场总结——高潮中出现拐点，住宅市场悲喜交加200<7年深圳住宅市场创出了历史新高，但是在政策的打压下后半年明显出现拐点，令人悲喜交加。200<7年春节后，深圳住宅市场进入加速上扬阶段，在4、5月尽管很多楼盘价格陡增，但是往往能够当天抢购一空。从6月开始，市场就传言将要出台新版二手房交易合同来打击炒房，关外一些楼盘销售已经开始遇冷。到9月下旬，深圳住宅市场开始出现不支，特别是央行出台第二套房贷政策后，市场明显急转而下，甚至在金九银十的国庆期间也未出现转机。市

5、场仿佛一下子进入冰点，交易量不断下降，不少捂盘惜售的开发商后悔莫及。——价格陡增后有所回落，销售冰火两重天由于4、5月市场的火暴，楼盘开盘定价往往高于市场预期，一些关外盘普遍突破万元整数大关。尽管进入下半年，市场销售越来越困难，但是很多楼盘价格却在高位坚挺，回落幅度十分有限，并为出现所谓的普遍暴跌。尽管价格在国庆后回落不大，但是市场销售却异常艰难，很多新盘开盘销售率不足两成，一些存量盘月销售套数只有几套，这与上半年4、5月间新盘一经推出往往当日告罄的火暴场面来比，真可谓是冰火两重天。——中介盛及而衰，投资客大规模离场近几年来深圳住宅三级市场逐渐

6、强大，到200<7年上半年各大中介更是加速开张，到200<7年年中几乎出现了中介地铺多于米铺的局面。在出台新版二手房交易合同后，以往的阴阳合同的得到有效遏止，但同时也打击了投资客。众所周至，深圳近年来的楼市飞涨与中介、投资客密不可分。但是，随着下半年三级市场交易量的同步萎缩，一些疯狂扩张甚至挪用客户资金炒房的中介资金链开始断裂，中天置业轰然倒下，随后长河、金地置业也出现资金紧张问题。特别是中天置业老板携款蒸发，使民众对中介的信任产生危机。三级市场祸起萧墙，住宅二级市场也唇亡齿寒，一些先知先觉的投资客纷纷套现，加重了市场的抛压。从10月后新盘成交

7、客户分析来看，以往能占到总成交一半以上的投资客几乎都已遁形。3——双拼户型始现，别墅豪宅热销由于“90-<70”政策的影响，200<7年新盘供应中已经开始出现了双拼户型，这种双拼户型在200<7年下半年更是大批涌现，甚至在龙岗还出现三拼户型，如龙城国际二期。这种户型的创新，是开发商应对“90-<70”政策的体现，但对于消费者，在按揭贷款上有所不便。随着别墅用地的禁止审批，深圳别墅项目日益稀缺，而深圳的千万级以上的富人群体对豪宅的需求越与日俱增，所以使200<7年深圳别墅市场出现热销局面，特别是品牌开发商操刀楼盘更是受到追捧，万科城东区御水湾别墅

8、、万科东海岸四期豪宅，均价达到了4万元/平方米。（一）、总体供需总量分析图12001-200<7（1-10月）年深圳市住宅各类面积变化图（单位：万平方