深圳商品住宅市场年报

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1、做中国最有价值的房地产服务机构2007年深圳商品住宅市场年报目录一、2007年商品住宅相关政策分析31.2007年商品住宅相关政策简析32.政策的后市影响5附.2007年商品住宅相关政策一览6二、2007年深圳商品住宅市场总体特征151.商品住宅土地市场分析152.2007年深圳商品住宅二级市场分析232.1供求关系分析232.2价格分析262.3产品变化简述272.4客户变化简述283.2007年深圳商品住宅三级市场分析283.1二手商品房交易分析283.2二手商品房价格走势293.3深圳商品住宅三级市场发展现状29三、2007年深圳各区商品住宅市场分析301.宝安区商品住宅市场分析3

2、01.1宝安区商品住宅供求分析301.3宝安区商品住宅价格走势分析411.4宝安区商品住宅营销特点分析441.5宝安区二手商品住宅市场现状462.龙岗区商品住宅市场分析492.1龙岗区商品住宅供求分析492.2龙岗区商品住宅价格走势分析632.3宝安区商品住宅营销特点分析671.4龙岗区二手商品住宅市场现状723.南山区商品住宅市场分析753.1南山区商品住宅供求分析753.2南山区商品住宅价格走势分析813.3南山区商品住宅营销特点分析833.4南山区二手商品住宅市场现状864.福田区商品住宅市场分析894.1福田区商品住宅供求分析894.2福田区商品住宅价格走势分析934.3福田区商

3、品住宅营销特点分析934.4福田区二手商品住宅市场现状945.罗湖区商品住宅市场分析965.1罗湖区商品住宅供求分析965.2罗湖区商品住宅价格走势分析995.3罗湖区商品住宅营销特点分析1005.4罗湖区二手商品住宅市场现状100第119页共119页做中国最有价值的房地产服务机构6.盐田区商品住宅市场分析1036.1盐田区商品住宅供求分析1036.2盐田区商品住宅价格走势分析1086.3盐田区商品住宅营销特点分析1096.4盐田区二手商品住宅市场现状111四、2008年深圳商品住宅市场展望1151.2008年房地产市场政策环境预测1152.商品住宅价格走势预测116第119页共119页

4、做中国最有价值的房地产服务机构一、2007年商品住宅相关政策分析1.2007年商品住宅相关政策简析上半年主要政策：下半年主要政策：第119页共119页做中国最有价值的房地产服务机构整体看来，2007年上半年出台的房地产政策，是2006年国六条政策的细化和延续。主要体现在土地清理、交易规范、物权保障、限制外资等方面，条款比以往更加具体可执行，目的仍旧是增加土地供应和调整供应结构、在交易环节避免人为哄抬商品房价格。而在2007年下半年，一方面在土地、交易环节进行了一系列的追加性规定，如限定单个项目的开发周期、新房交易禁止“内部认购”、开盘必须现场公证等;另一方面则出台了对房地产市场具有强烈作

5、用的“首付提高”、“进一步限外”政策。就深圳而言，下半年房地产市场在政策影响下出现了较大的变化：n7月，限制外资炒房——深圳市144平方米以上住宅成交量和价格均呈现下降趋势。n8月，限外政策继续发挥作用，豪宅价格较7月下跌达10％，创造出深圳房价持续暴涨后的最大单月跌幅。n9月，新房成交量回升，均价结构性拉低，同时豪宅价格继续下跌。n10月，提高首付——市场观望以及成交量萎缩。秋交会观望气氛浓厚，自住客比重增大，但成交无市。同时，多个楼盘展开优惠促销活动，部分楼盘降价达千元/平米。n11月，市场观望气氛浓厚，新盘价格回归理性，而成交量继续低迷。n12月，市场供应增加，新盘价格进一步理性归

6、位。第119页共119页做中国最有价值的房地产服务机构2.政策的后市影响n土地——新的土地政策能有效阻止房地产商囤积土地，一方面强制缩短项目开发周期，可能在短期内增大供应量；另一方面也增加了开发商的资金压力，导致开发成本上升。n供应结构——中小户型普通住宅是市场主流。n金融——明年依旧是从紧的政策，促进楼市理性健康发展。对开发商来说，在政策明朗之前，出于资金压力的考虑会谨慎拿地。对置业者来说，银行一方面通过首付提高、多套限贷的方式抑制投资，一方面鼓励首次置业。n交易环节——更加规范，一系列的组合式政策促使交易环节规范化透明化，人为哄抬价格的因素大大减少，对价格理性有较大的帮助。n持有环节

7、——关于高端物业、跨区域置业物业税的酝酿开征，已经对投资者产生了心理影响，在一定程度上影响了投资热情。第119页共119页做中国最有价值的房地产服务机构附.2007年商品住宅相关政策一览n12月11日央行:2套房以家庭为单位中国人民银行今日在其官方网站发布通知，对《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》的第三部分“严格住房消费贷款管理”中的有关问题做出补充通知。补充通知规定，以借款人家庭(包括借款人