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1、第一部分：宏观经济环境及政策2一、宏观经济环境21、2011年全国宏观经济坏境22、2011年天津市宏观经济环境6二、政策环境81、天津房地产新政82、天津保障性住房政策83、土地政策104、金融政策12第二部分：天津市房地产市场总体分析14一、2011年天津房地产市场总体形势14二、2011年天津房地产市场总体供给与总体需求状况分析151、供给分析152、需求分析17第三部分：天津市住宅市场分析18一、商品住宅开发经营分析181、商品住宅投资额182、商品住宅新开工面积183、商品住宅施工面积194、商品
2、住宅竣工面积19二、商品住宅市场分析201、商品住宅供给分析202、商品住宅成交量价分析213、各区域商品住宅成交量价分析244、商品住宅市场总结及预测26三、二手住宅市场分析271、历年二手住宅成交量价分析272、各月二手住宅成交量价分析273、各区域二手住宅成交量分析284、各区域二手住宅成交均价分析295、二手住宅市场总结及预测30四、天津市住宅市场发展趋势分析301、住宅市场供给预测302、住宅市场需求预测303、住宅市场价格预测31附录：天津市商品房市场主要数据附录仁房地产开发经营数据32附录2：
3、商品房交易数据34附录3：2011年商品住宅交易数据35附录4：2011年二手房住宅交易数据36第一部分：宏观经济环境及政策一、宏观经济环境1、2011年全国宏观经济环境2011年，而对复杂多变的国际形势和国内经济运行出现的新情况新问题，党屮央、国务院以科学发展为主题，以转变发展方式为主线，坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，不断加强和改善宏观调控，国民经济继续朝着宏观调控预期方向发展，实现了“十二五”吋期经济社会发展良好开局。50150040150030150020150010150015002001
4、-2011年中国国内生产总值及其增长速度13%12%11%10%2盹8%7%6%■国内生产总值（GDP）♦比上年増长1.9%0.4%命
5、
6、
7、ill数据来源：CREIS中指数据、qyb.soufun.com初步测算，全年国内生产总值471564亿元，按可比价格计算，比上年增29.2%,增速比上年放缓1.1个百分点。分季度看，一季度同比增长9.7%,二季度增长9.5%,三季度增长9.1%,四季度增长8.9%。分产业看，第一产业增加值47712亿元，增长4.5%；第二产业增加值220592亿元，增长10.6%；第
8、三产业增加值203260亿元，增长8.9%。（1）农业生产稳定增长，粮食连续七年增产全年全国粮食总产量达到57121万吨，比上年增产2473万吨，增24.5%,连续八年增产。其中，夏粮产量12627万吨，比上年增长2.5%；早稻产量3276万吨，增长4.5%；秋粮产量41218万吨，增长5.1%。全年棉花产量660万吨，比上年增长10.7%；油料产量3279万吨，增长1.5%；糖料产量12520万吨，增长4.3%。全年猪牛羊禽肉产量7803万吨，比上年增长0.3%,其中猪肉产量5053万吨，比上年下降0.4
9、%。生猪存栏46767万头，比上年增长0.7%；生猪出栏66170万头，比上年下降0.8%。全年禽蛋产量2811万吨，比上年增长1.8%；牛奶3656万吨，增长2.2%o（2）工业生产平稳较快增长，企业利润继续增加全年全国规模以上工业增加值按可比价格计算比上年增长13.9%o分登记注册类型看,国有及国有控股企业增加值比上年增长9.9%,集体企业增长9.3%,股份制企业增长15.8%,外商及港澳台商投资企业增长10.4%。分轻重工业看，重工业增加值比上年增长14.3%,轻工业增长13.0%。分行业看，39个大
10、类行业增加值全部实现比上年增长。分地区看，东部地区增加值比上年增长11.7%,中部地区增长18.2%，西部地区增长16.8%o分产品看,全年468种产品中有417种产品比上年增长。其中，发电量增长12.0%,钢材增长12.3%,水泥增长16.1%,十种有色金属增长10.6%,乙烯增长7.4%,汽车增长3.0%,其中轿车增长5.9%o全年规模以上工业企业产销率达到98.0%,比上年下降0.1个百分点。规模以上工业企业实现出口交货值101946亿元，比上年增长16.6%o12月份，规模以上工业增加值同比增长12
11、.8%,坏比增长1.1%o1-11月份，全国规模以上工业企业实现利润46638亿元，同比增长24.4%o在39个大类行业中，36个行业利润同比增长，3个行业利润同比下降。月份，规模以上工业企业主营业务成本占主营业务收入的比重为84.98%,比前三季度微降0.09个百分点。11月份，规模以上工业企业主营业务收入利润率为7%o（3）固定资产投资保持较快增长，投资结构继续改善全年固定资产投资（不含农户）301933亿元
