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1、全国住宅市场研究2017年第一季度01宏观环境宏观环境中国经济延续稳中向好的发展态势全国历年经济总量走势变化900,00015%一季度GDP总量为180,683亿元增速为6.9%750,00012%第一季度国内生产总值达到180,683亿600,000元，同比增长6.9%，比上年同期加快9%了0.2个百分点，比上年四季度加快了0.1个百分点；450,0006%300,0003%150,000其中，全国规模以上工业增加值同比实际增长6.8%，增速比上年同期加快1.0个百分点，其中3月份增长了00%7.6%。中国经济当前呈现出经济增速回升、价格总体平稳的良好格局。GD
2、P:累计总量（亿元）GDP:同比增幅*表示第一季度戴德梁行
3、全国住宅研究报告2017Q13宏观环境固定资产投资增速稳步回升，投资结构持续改善全国固定资产投资走势变化700,00035%固定资产投资93,777亿元，同比增长9.2%600,00030%一季度，全国完成固定资产投资93,777亿元，同比增长9.2%，增速500,00025%比1-2月份提高0.3个百分点，比2016年提高1.1个百分点；400,00020%300,00015%200,00010%制造业、基础设施、房地产三大领域投资占全部投资的比重为100,0005%72.2%：制造业投资增速自去年10
4、月逐月回升,生态保护、环境治理、00%交通运输等基础设施投资高位运行，商品房的快速消化带动房地产投资快速增长。固定资产投资完成额（亿元）同比增幅*表示第一季度戴德梁行
5、全国住宅研究报告2017Q1402住宅市场住宅市场一季度房地产余温持续，带动投资增速继续上升120,00035%2016年房地产开发投资19,292亿元同比增长9.1%30%100,00025%80,00020%60,00015%40,00010%20,0005%00%200020012002200320042005200620072008200920102011201220132014201520
6、162017*房地产开发投资（亿元）住宅开发投资（亿元）房地产开发投资同比增幅住宅开发投资同比增幅全国房地产及住宅开发投资走势变化第一季度全国房地产开发投资额19,292亿元，同比增长9.1%。其中，住宅投资12,981亿元，增长11.2%，增速提高2.2个百分点，占比67.3%。*表示第一季度戴德梁行
7、全国住宅研究报告2017Q16住宅市场住宅新开工面积及竣工面积同比涨幅大增全国住宅新开工面积及增幅历年走势变化全国住宅竣工面积及增幅历年走势变化175,000住宅新开工面积22,751万平方60%100,000住宅竣工面积16,500万20%米，同比增长18.1%
8、平方米，同比增长13.7%140,00080,00040%10%105,00060,00020%0%70,00040,0000%-10%35,00020,0000-20%0-20%住宅新开工面积(万㎡)同比涨幅住宅竣工面积（万㎡）同比涨幅经历了2016年房地产市场的火爆，即便面对年初密集的调控政策的出台，各类资本对于房地产的热情依然有增无减，开工面积和竣工面积同期涨幅均达到近5年新高。结合当前抑制市场过热的政策密集出台，预计对于投资及新开工的影响将在延后几个季度逐渐显现。*表示第一季度戴德梁行
9、全国住宅研究报告2017Q17住宅市场全国新房成交量涨幅有所回落，三四
10、线城市去库存取得成就全国住宅销售面积25,484万平150,000方米，同比增长16.9%60%全国住宅销售面积走势变化120,00040%受到近期步步收紧的调控政策影响，一季度全国住宅销售面积涨幅有所回落，新房共成交25,484万平90,00020%方米，同比增长16.9%，增幅较上年同期下降18个百分点；在中央为防范房地产系统性风险、60,0000%热点城市政策频出的高压调控背景下，热点城市成交量出现明显下滑。同时，分类调控方向之下，三30,000-20%四线城市仍然推进去库存并取得成效，尤其环热点城市的区镇由于承0-40%接被压抑的需求而逐渐火热。销售面积（
11、万㎡）同比涨幅（%）*表示第一季度戴德梁行
12、全国住宅研究报告2017Q18住宅市场持续加码的调控政策迫使房价涨幅回调全国住宅销售均价7,612元/平方米同比增长2.9%8,00030%6,00020%4,00010%2,0000%0-10%200620072008200920102011201220132014201520162017*销售均价（元/㎡）同比涨幅（%）全国住宅销售均价走势变化一季度全国住宅新房销售均价达到7,612元/平方米，同比一系列旨在遏制房价过快上升的房地产调控政策陆续出增速降至2.9%，相较于2016年全年增速下降了超过8个百台后，整体价格
13、止涨趋势明
