湛江住宅市场研究

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1、区域经济CONTEMPORARYECONOMICS近两年来，普遍实行的所有的小学免费教育，更是夯实了九年制义务教育的基础。今后要在继续保持和深化普九教育成果的基础上，逐步普及十二年制高中教育。3、政府有关机构以及市场等要大力加强农业技术培训，湛江住宅市提高农民科技能力政府有关机构及市场应根据江苏省的现代化建设、产业结构优化升级以及城乡居民对职业教育的需求，设置职业教○高原育的专业结构，着眼于培养高素质劳动者和技能型人才，坚（湛江师范学院商学院广东持中等职业教育与高等职业教育并举，学历证书与职业技能证书并重，职前培养与职后培训相衔接，构建政府主导、社会参与、适应市场、灵活多样的办学体制和机

2、制，进一步提高职业教育的办学水平和效益。除要加大农村职业教育投资总量【摘要】住宅产业作为房地产的重要组成部分，在城市经外，还要按照农业生产和市场需要，调整农村职业教育投资济建设和社会发展中发挥着举足轻重的作用。湛江市作为地级的内部结构；按照市场需求，进行职业教育具体专业设置，并城市，它的住宅市场价格与其经济发展水平极不和谐。本文运加强对高素质教师的引进和培训、先进教学设备的购置等方用灰度关联的方法排选出影响湛江住宅市场的主要因素，并从面的投资。其结果分析目前湛江住宅市场的形势以及改善的对策。总之，提高农民科学文化素质是一项系统工程，任务艰【关键词】住宅市场灰度关联因素对策巨。没有农民科技

3、素质的提高，就没有农村经济持续、健康、近年来，我国大、中城市的住宅价格问题日渐成为老百姓快速的发展，就无法建设好社会主义新农村。正如温家宝总关注的的热点，也是近来政府极为关注的一项重要问题。作为理所指出的：“没有农村的小康，就不会有全国的小康；没有广东省西南部一个地级城市，湛江市的房价已超出这座城市多农村的现代化，就不会有全国的现代化”。数百姓的承受能力，据2009年的前三季度统计报告显示，湛江（注：本文的相关数据资料来自2008年度江苏省社科基房价的环比涨幅已经位居全国第二，而经济发展水平和人均收金项目的调研相关数据进行汇总整理所得，项目编号：入却远远落后，这样的房价显然是极其不正常的

4、，寻求有效途08TQB007。）径来转变这种局面便成为了社会和政府亟待解决的问题。一、影响湛江住宅市场的因素分析住宅是指专供人们生活居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。在社会主【参考文献】义市场经营条件下，影响住宅市场的因素比较复杂，大致可以[1]张辰利、王建：影响农民科技素质的因素分析[J].科技管理归为三大类：即影响住宅的供给因素、需求因素和政府政策因研究，2008（12）．素。供给是以需求为导向的，有需求的市场才存在供给，而形成[2]陈俊红、王爱玲等：北京市农民科技素质及影响因素的实住宅需求必须同时具备两个条件：一是消费者的有效需求即购证研

5、究[J].首都经济论坛，2008（11）．买能力；二是消费者的购买意愿，然而供给的多少又对需求有[3]刘莎：新农村建设与农民的科学素质[J].辽宁行政学院学一定的反作用力。在政府政策制定因素方面，政府政策在住宅报，2008（5）．市场供需运作中理应起保障作用，但在某些利益集团的操控决[4]王学兴、葛学梁：建设社会主义新农村重在提高农民素质策下，发生什么样的扭曲就不一定了。另外影响住宅市场需求[J].山东行政学院山东省经济管理干部学院学报，2006（5）.的还有地域因素，地域性作用因素与宏观上住宅市场的影响因[5]刘长飞：提高农民素质与社会主义新农村建设[J].山东农素类似。本文仅就前两个

6、方面的因素作一些粗浅的分析。业科学，2006（6）．1、供给因素[6]李海宏、车明诚：提高农民素质与建设社会主义新农村[J].影响住宅市场供给的因素很多，但最重要的共识便是商家农场经济管理，2006（3）．取得商业利润。任何市场中的商家都是以取得利润最大化为前[7]夏莉：安徽省农村税费改革的实践反思[J].宏观经济管理，提条件的，因此，供给的第一个因素便是是否可以取得利润。在2002（12）．可取得一定市场利润的前提下，商家会考虑如何配置投入的住[8]温家宝：十届全国人大三次会议举行记者招待会，温家宝宅数量以取得更大的利润，进而结合自身情况采取最优的策略。总理答中外记者问[N].法制日报

7、，2005-03-15．归纳起来，影响商家供给住房的因素可分为如下七点。（1）人口因素。城镇非农业人口增长过快，会使住房供给压（责任编辑：张琼芳）力增大。（2）供应商的劳动生产率。在房地产投资的其他情况保持86《当代经济》2010年4月（上）区域经济CONTEMPORARYECONOMICS定因素。而人均可支配收入的高低，直接决定购买力的大小。居民收入水平与住宅需求基本上呈正向变动关系。即收入增加，住房需求也增加；收入减少，对住房需