万科武汉长安新城大盘项目整体定位专题研究报告ppt课件

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1、万科长安新城项目定位报告10.04.11第一部分区域简介第二部分项目概况及操作思路第三部分大盘专题研究及开发思考第四部分市场研究、一期客户定位第五部分产品定位第六部分示范区建议西安市及长安区区划、人口长安区总面积为1590平方公里，现辖8个乡、17个街办，24个居委会，2008年末全区常住人口102万人。08年末全区户籍总户数257253户，户籍总人口966586人。其中，农业人口827138人，占总人口比重为85.57%；非农业人口139448，占总人口比重为14.43%方长安建成区面积约10平方公里。西安市现辖9区4县，总面积9983平方

2、公里，总人口已经达到837万，市区人口已超646万。西安市土地面积和人口密度（2008年）来源：西安市统计局发布时间：2009-11-23土地面积常住人口（万人）常住人口密度（人/平方公里）绝对量（平方公里）比重（%）西安市10108100837.52829市区358235.4646.231804新城区300.364.4321477碑林区240.282.7534479莲湖区430.474.5617340灞桥区3253.255.261700未央区2622.661.32340雁塔区1491.5112.277535阎良区2442.425.76105

3、6临潼区9159.167.9742长安区159015.7102642四县652664.6191.29293蓝田县200819.952259周至县294929.254.78186户县128212.755.88436高陵县2872.828.63998长安总人口102万、总面积1590平方公里，地域规模位列全市首位（深圳市总面积2020平方公里，长安区面积相当于4分之3个深圳）长安区经济及地位长安经济增速位列第一，占西安市GDP比例不断增加长安区GDP历年占全市的比例（亿元）长安区西安市所占比例2001年26.44733.853.60%2002年3

4、2.388233.93%2003年-940-2004年42.610953.89%2005年5312704.17%2006年8614505.93%2007年11217376.45%2008年14821906.76%2009年223.0727198.20%2009年全区生产总值完成223.07亿元，同比增长15.8%；地方财政一般预算收入完成9.51亿元，同比增长40.5%，较去年净增2.7亿元，增速列全市第一。长安区西安主城区长安区为西安大都市的“后花园”和“天然氧吧”。高校聚集，发展成如今西部最具规模的高教产业基地、最具活力的科教传媒产业基地

5、和最宜人居的生态居住区。长安区2009年GDP223.07，接近2007年的雁塔区（雁塔区2007年GDP252.08,雁塔第一）长安区长安区规划西安市第四轮总体规划将长安中部大部分地区纳入主城区，长安将打造成大西安城南副中心西安第四轮总体规划（2008-2020年）1590平方公里辖区及优越的秦岭北麓生态环境资源成为城市南扩的选择及生态宜居地厚重的历史文化，32所高校、科研单位等的进入奠定了文化、科教产业的发展方向以郭杜教育科技产业开发区为首的产业开发区将成为长安区新一轮发展的核心引擎随着西安创建国际化大都市，城市发展骨架进一步拉大，长安成

6、为“大西安”新拓的主要区域，在西安市第四轮总体规划（2008—2020年）中已经将其大部分地域纳入主城区，打造大西安城南副中心。长安区规划大西安城市发展南扩的唯一战略选择，西安城市发展的一个重要生长极。2008年主城区范围示意（中西安）2020年主城区范围示意（大西安）2000年主城区范围示意（小西安）“高新区+曲江新区”已基本开发完成“长安”是大西安新一轮城市规划向南扩展的唯一选择长安区北城中心市中心南城中心（本项目所在地）城南一直以来是西安发展的优势区域随着市政府北迁、浐灞生态区建成、西咸一体化进程加速，城市的热点已经不再单一。长安将是未

7、来城南区域的发展支撑，将承接曲江、高新区域未来发展。规划以城墙为基点，主要向东南、西南发展。构筑起西安现代城市的基本框架。西安城市的发展主要集中在绕城高速以内和南郊、长安区以及北郊、未央区。以绕城高速为基本轮廓，东至灞河，西到绕城高速路，南至长安（潏河），北到渭河。第一部分区域简介第二部分项目概况及操作思路第三部分大盘专题研究及开发思考第四部分市场研究、一期客户定位第五部分产品定位第六部分示范区建议项目区位介绍项目位于西安城区以南，长安区西南片区的毛坡村和岔道口村，是规划中的长安新区。项目周边未来是西安大学城和教育科技产业开发区及文化传媒产业

8、聚集区。本项目3分钟车程(1.8公里）可达高新新区，5分钟车程可达长安南路2号线地铁站，10分钟车程可进入南郊城区。高新区1991年高新新区2003年浐灞生态区经济