武汉红旗岛生态大盘项目定位与规划建议汇报ppt课件.ppt

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1、红旗岛项目定位与规划建议汇报CHAPTER11市场分析结论回顾一、市场竞争研究结论片区竞争项目竞争力对比和竞争对手锁定区位地段配套规划规模园林景观产品类型产品品质社区配套社区服务自然资源性价比品牌现场展示高中低竞争力指标纳帕溪谷保利十二橡树长岛庄园1896美院COAST本项目确定指标本项目意向指标根据产品竞争力多项指标、货量等综合因素分析核心竞争对手：纳帕溪谷重要竞争对手：保利十二橡树、长岛、庄园1896、美院COAST二、中原关于项目的“目标定位”（基于项目及市场环境分析，本项目理应达到的市场高度）武汉高端全湖景生态大盘武昌南部板块领导项目引领大桥新区板块全面崛起构筑环汤逊湖顶级居住

2、群汤逊湖首席生态大盘2CHAPTER2项目客户分析研究样本及方法1、中原高端客户平台；2、区域高端项目成交客户；3、武汉高端人士访谈；4、武汉地产业内人士。目标1、高端消费人群的特征；2、高端人群对豪宅的消费心理；3、高端人群对豪宅的需求要素；4、找到本项目目标客户群体并以此为基础，按需定求。高端客户生活形态及需求写真是还原，更是提炼！走进他们基础形态----知识、资本丰厚，眼界宽泛的社会中流砥柱年龄结构：一群60—70年代出生的中青年，以35-50岁中青年为主，呈年轻化趋势职业构成：脑力劳动者，拥有一定的职业权利，处于事业的上升阶段；多为企业中高级管理、政府公务员﹑高知群

3、体﹑私营业主经济基础：状况良好，可使用储蓄在300万元以上，有相对持续稳定的收入来源文化层次：受过良好教育，外出机会多，甚多拥有留学经历；具备一定阅历，视野开阔置业状况：置业经验丰富生活形态----生活丰富，喜好学习与交流，不张扬生活：丰富，严谨的工作＋个人的爱好个性：低调内敛，重视精神层次的提升，思想独立，有固执的一面交友：圈层意识，要求“志同道合”消费：房产、基金、古董收藏等方面的消费比较突出娱乐：健康的方式，如健身、旅游认识他们他们是今天这个时代的社会中坚，塔尖人士；他们是各个领域的技术/管理骨干，领袖人士；他们是知本+资本的融合体，高资人士；他们个性内敛不张扬，执着，崇尚健康的

4、圈层生活；他们文化归属融合性强，传统与现代，中国与国际交融。他们不再是传统意义上的富豪，我们把他们符号化地定义为蓝色贵族，即隐贵。——可以用一组词来概括他们的行为特征：贵而不显，富而不豪，锋于圈层，藏于心灵，崇尚健康，回归文化隐贵客群总结时代脉搏的主宰者，高知，高资，进取。东方精神的代表者，内敛，藏锋，雅致。稀缺资源的追求者，价值，品味，文化。对话大自然，天、地、湖、山。享用大自然，观赏、参与、漫步、亲水、登临。舒适度高标准，细节、实用、文化底蕴。价值实现，性价比、投资性。他们是他们需要目标客群定位:现代东方精神的城市隐贵产品定位及规划前提项目形象定位项目目标定位环汤逊湖首席

5、生态大盘项目客群定位现代东方精神的城市隐贵武汉高端全湖景生态大盘武昌南部板块领导项目引领大桥新区板块全面崛起构筑环汤逊湖顶级居住群时代脉搏的主宰者，高知，高资，进取。东方精神的代表者，内敛，藏锋，雅致。稀缺资源的追求者，价值，品味，文化。项目总体形象定位城市大隐东方门第3CHAPTER3规划及开发建议详述关于东方我们正在遗忘的东方……陈旧、古板、繁复你迷恋意大利直指苍穹的巴洛克建筑、感叹俄罗斯皇家园林的巧夺天工甚至还去过赖特的流水别墅，当你对西方文化了如指掌之际你知道在今时今日真正吸引西方设计师的是什么吗？从镜头中的东方盛宴到奥林匹克公园中的暮鼓晨钟从那幅在掌声中展开的恢宏长卷到感

6、动世界的现代东方建筑当我们遗忘东方，世界却在积极的思考东方，并为之感动……东方正在与世界融合那么到底是什么东方精神？以和为贵、以人为本天人合一、取法自然大隐之态“高宅大院、山水之居其实是每个中国人的生活梦想。”与欧式风格不同，中国人喜欢有个院落来静思，来自律。中国人的居所并非像西方别墅那样完全开放，完全没有界限，中国的别墅讲究的是天人合一。当高墙、深院、青砖、灰瓦的居住体验与渴望在我们记忆中被激发出来，桃花源式的中国人居住梦想得以无限地接近我们的生活。从“骨子里的中国”到“世界的东方”我们提出：现代东方主义东方居住美学关键词：山水人文院落随意祥和“中国建筑的基本精神是和平与知足，其最好

7、的体现是私人的住宅和庭院建筑”——林语堂规划布局园林景观建筑风格户型特色社区配套东方的居住美学，将作为我们开发的理念，贯穿在对地块的规划和设计5大产品体系，演绎现代东方主义规划.planning建筑.Building配套.Business景观.Landscape户型.Residence我们在大的规划布局上充分尊重土地自身特色和价值，依势布局，发挥“山”“水”特色，打造原生态大隐之地。产品体系之总体规划：产品建议规划.planning建筑.Bui