定位深化及规划设计建议报告ppt课件.ppt

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1、建筑风格建议产品定位及产品设计原则产品定位总体规划设计建议户型设计建议园林景观建议物业管理建议装修建议配套设施规划建议设备设施及智能化建议新技术应用建议户型设计建议︱住宅部分︱户型配比建议约25%，面向社会新锐约50%，面向财富成长家庭约25%，面向富贵之家户型设计建议︱住宅部分︱户型配比建议根据该户型设计建议，本项目共提供约1710套可售住房。其中花园洋房住房约240套，按每单元一梯2户、平均层数5层计算，共需24个单元；户型均为110-150㎡的大户型，包括三居、四居与部分顶跃户型，主要面向富贵之家。小高

2、层住房约1470套，按每单元一梯3.5户、平均层数15层计算，共需28个单元；户型以90㎡以下的小户型为主，包括一居、紧凑两居、舒适两居、紧凑三居等多种户型，充分满足社会新锐与财富成长家庭的需求，同时也有少部分110㎡的舒适三居给收入较高的财富成长家庭与喜欢住高层的富贵之家。户型设计建议︱住宅部分︱户型设计建议在花园洋房的顶层部分考虑设置跃层的大户型。花园洋房部分首层、二层可以设计为赠送地下一层和下沉式庭院。在每个面积区间，进行多户型方案设计，丰富产品线。在规划可行的前提下，标准层层高尽可能高。户型设计需要精

3、密设计，要求平面紧凑、功能细化、尺度合理，打造舒适住宅、经济实用住宅两类产品。在户型设计中用一些创新的手法，增加额外使用面积，进一步增加舒适性，例如运用步入式飘窗、入户花园、错层露台等。户型设计建议︱住宅部分︱户型设计建议户型设计中增加额外使用面积增加额外使用面积的方法很多，根据青岛的实际情况以及我们项目的特点，我们选取了几种能用于本项目的，而又没有政策风险的方式：户型设计建议︱住宅部分︱增加额外使用面积通过步入式飘窗，可以使业主获得更多的有效使用空间。其主要的技巧是把带窗外墙向外推移，不做窗台而与楼面平齐。

4、相关建筑设计规范规定：层高2.2米以下的空间不计入建筑面积，因此只要飘窗部分层高不超过2.2米，便可有效增加有效使用空间而不占用建筑面积。步入式飘窗的设计，给业主提供了额外增加的可利用空间，同时也使户内空间更明亮、舒适。方式一：运用步入式飘窗高度小于2.2米户型设计建议︱住宅部分︱增加额外使用面积由于入户花园和阳台只计一半建筑面积，我们可以通过做入户花园和阳台，增加住宅有效使用空间，同时改善住家环境，提高舒适度。入户花园和大阳台作为私人空间，增加了实际面积，提高舒适度。考虑到部分业主可能会将入户花园封闭起来使

5、用，在设计中应考虑相应的保温措施，将垫层里面预先埋上地暖管，待业主入住以后接通供热管线就能作为一个正常的房间使用。方式二：入户花园和大阳台户型设计建议︱住宅部分︱增加额外使用面积由于露台不计入建筑面积，我们可以通过赠送大露台增大使用空间。在奇数层或偶数层将阳台设计为不算面积的大露台，赠送客户。建议在小高层设计中应用。方式三：赠送大露台户型设计建议︱住宅部分︱增加额外使用面积由于地下室不计入建筑面积，我们可以通过赠送地下室来增大使用空间。对于一层和二层住户，赠送地下室，通过楼梯将地下室与一层、二层的客厅相连，使

6、得楼上楼下有机结合起来。建议在花园洋房设计中应用。方式四：赠送地下室在地下室改建的影音室二层餐厅处设置户内楼梯户型设计建议︱住宅部分︱增加额外使用面积如何将部分地下一层面积赠送给二层利用公共楼梯下的空间往下，穿过一层户型设计建议︱住宅部分︱增加额外使用面积如何将部分地下一层面积赠送给二层到达地下一层，赠送部分面积地下室布局方式仅为示意户型设计建议︱住宅部分︱增加额外使用面积如何将部分地下一层面积赠送给二层面积的赠送应符合青岛当地规划部门相关规定，规避政策风险；同时还应符合建筑外立面的整体风格户型设计建议︱住宅

7、部分︱户型借鉴户型借鉴户型设计建议︱住宅部分︱户型借鉴50平米户型参考小巧舒适型一居室，卧室和客厅朝南；阳光餐厨；交通面积小，充分利用空间。户型设计建议︱住宅部分︱户型借鉴85平米舒适两居户型参考舒适两居，独立餐厅，居住惬意南北通透，通风良好客厅和主卧室都朝南户型设计建议︱住宅部分︱户型借鉴80～90平米舒适两居户型参考全南向户型，主要功能空间全部朝南；可满足两口之家、三口之家对居住空间的需求；内部空间紧凑合理，客厅、餐厅一体化设计，利用率高；L型厨房，直线操作，流线省力；预留收纳空间，可用作洗衣房。户型设计

8、建议︱住宅部分︱户型借鉴80～90平米紧凑三居户型参考经济型三居室，拥有完备的功能空间，兼具空间利用的高效性与经济性；可满足两口之家、三口之家对居住空间的需求；一梯两户，使用率高；南北通透，通风采光条件优越，舒适性高；内部空间紧凑合理，实用性高。户型设计建议︱住宅部分︱户型借鉴110平米三居户型参考舒适三居，全明设计南北通透，通风良好客厅和主卧室都朝南，充分享受阳光生活景观餐厅，惬意享受主卧室带有独