《武汉项目定位报告》PPT课件

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1、武汉项目物业定位报告2独栋办公3未来武汉市独栋式办公楼将以“集团军”模式进行开发，大多集中于沌口、东湖高新区。随着区域经济发展，整体市场需求较大。目前本项目所在区域没有商务氛围，建议定位为易居、易办公、灵活的建筑风格。目前独栋办公租赁市场比较好，市场发展比较好。集中于沌口经济开发区、东湖高新区（武昌区），但建筑较为老旧，环境差。市场分布租赁市场销售市场独栋办公整体市场4机遇：域独栋式办公楼多为上世纪90年代建筑，随着企业的不断发展壮大，经济效益的不断提升，现有的办公环境已经不能满足企业的需求，有着较强

2、的改善性需求。挑战：汉阳区域的发展还需要时间，所以独栋办公销售与租赁亦需要时间；竞争：汉阳沌口地区主要以经开万达为代表的高档写字楼物业，它的入市将提升区域形象；对本项目的写字楼物业发展有着不利影响。目前：独栋办公楼主要集中于高新区和沌口开发区，入驻企业多为国内外知名公司。现有建筑陈旧，办公环境较差，随着经济的发展，改善办公环境需求强烈。未来：政府将在武汉市两大开发区推动独栋式办公楼的发展，推动总部基地的建立。独栋式办公将是现有开发区企业和未来将要入驻我区域企业的主要办公方式。区域市场5未来武汉市独栋式

3、办公楼将以“集团军”模式进行开发，大多集中于沌口、东湖高新区。散售周期长，售价上涨缓慢。出租率在70%-80%，且档次不高，租金水平偏低。传统商务区的核心地位短期内无法被替代目前项目所在区域内商务氛围没有。市场分布租赁市场销售市场独栋办公竞争策略随着区域经济发展，整体市场需求较大。目前区域销售市场的档次上不去，对于项目的整体考虑要稳妥。独栋办公楼主要集中于高新区和沌口开发区，入驻企业多为国内外知名公司。突出中小企业办公功能，建设易居、易办公、灵活的建筑风格。6市场分布租赁市场销售市场独栋办公市场需求宏

4、观驱动租户需求城市定位的提升将使原有的城市及商圈格局发生转变，进而使本项目所在区域内原有物业类型的构成及品质发生变化未来规划对租户吸引力大。独栋办公楼主要集中于高新区和沌口开发区，入驻企业多为国内外知名公司。现有建筑陈旧，办公环境较差，随着经济的发展，改善办公环境需求强烈。现有开发区企业和未来将要入驻我区域企业中小企业将成为主力销售对象。低总价；面积需求大多在300-500平方米。未来武汉市独栋式办公楼将以“集团军”模式进行开发，大多集中于沌口、东湖高新区。易居、易办公、灵活的建筑风格。7未来武汉市独

5、栋式办公楼将以“集团军”模式进行开发，大多集中于沌口、东湖高新区。随着区域经济发展，整体市场需求较大。低总价，很适合中小企业的购买承受能力。区域内纯写字楼的大量入市虽然会带来很好的商务氛围；政府将在武汉市两大开发区推动独栋式办公楼的发展，推动总部基地的建立项目所在区域的合理化布局、功能化分区、科学化发展为项目的发展提供有力的前提条件；区域独栋式办公楼多为上世纪90年代建筑，随着企业的不断发展壮大，经济效益的不断提升，现有的办公环境已经不能满足企业的需求，有着较强的改善性需求。市场分布租赁市场销售市场独

6、栋办公市场机遇8市场分布租赁市场销售市场独栋办公发展机遇分析投资策略物业组合回收周期长，短期收益小，长期收益大，现金流收益吸引机构投资。与商业形成良性互动，双方品质相互攀升回收相对慢，但是租金可逐年提高。租赁可以统一业权，对维护整体品质有利。回收相对快，但是售价难提高，收益率受影响，整售市场机会难以把握。散售的品质难以保证，对于整个项目的品质提高有负面影响，整售可以统一业权，对维护整体品质有利。后期维护难度较低。与本地快的商业、其他地块的住宅形成互动。9酒店10武汉酒店分布主要集中在火车站、繁华的商业

7、中心、金融中心、东湖景区、长江之滨附近。五星级酒店房价比四星级酒店高近200元；品牌酒店的平均房价比普通酒店高20%以上，具有很强的竞争优势。武汉五星级酒店共计11家，大部分酒店集中于汉口地区；平均入住率为78.1%。高星级酒店市场正进入快速增长期。伴随武汉外商企业投资数量增加，对外交往活动日趋频繁，高品质星级酒店成为发展的重点。业态发展市场需求价格范围区域分布整体市场客群特征高端商务客人倾向于选择国际品牌酒店；本土酒店客人以国内高端客户、组团客户及会议客户为重点。11机遇：区域内五星级酒店较少，不能

8、满足区内需求。挑战：汉阳区域的发展还需要时间；竞争：随着万达、万科、豪生酒店积极引入外资，不断拉升区域地块价值，未来诸多投资方将转移到汉阳，汉阳酒店业竞争将愈加激烈。目前：汉阳酒店市场相对于汉口、武昌较为落后，仅有四星级酒店5家，三星级酒店3家，商务、经济型酒店4家，不能满足区内需求。未来：项目周边未来规划较多的综合公建项目，将有利于整体提升项目所在商务商业氛围。区域市场12在汉阳地区酒店主要集中于鹦鹉大道、汉阳大道、龙阳大道周边，并向王家湾商圈、沌口商