商业项目定位报告ppt课件.ppt

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1、——邛崃商会大厦项目商业概念及业态发展战略方案2013年10月商业定位︾商业概念建筑平面规划商业动线规划业态布局建议1、项目战略背景项目目标分析项目本体分析城市资源分析企业资源分析2、城市商业环境城市产业发展契机家居建材行业契机项目发展契机项目商业概念Contents——报告纲要2PART1战略背景项目目标分析项目本体分析城市资源分析企业资源分析Contents——报告纲要3形象标杆奠定邛崃第一商业商务中心地位，塑造邛崃商业典范样板，产业商务旗舰。价值标杆提升综合体价值，实现写字楼、商业各物业价值递增。快速销售突破区域竞争，引领邛崃

2、CBD物业价值峰值，实现商业裙楼部分快速销售，资金快速回笼。Objective项目目标4本项目包含商业、办公，是一个集中式纯商业项目；本项目成功开发与运营的关键点在于商业裙楼部分。邛崃商会大厦项目指标一项目占地20991.00㎡二建筑面积129014.25㎡三地上建筑面积办公65180.77㎡商业27246.86㎡四地下建筑面积36369.92㎡五容积率4.41六建筑基底面积7338.83㎡七建筑密度34.96%八机动车位767商业办公中庭Indexes经济技术指标5项目交通：本项目位于司马大道与国道318两条城市主干道的交叉口，周

3、边玉带街、东兴大道、工业大道等多条道路，项目昭示性极强；项目配套：距离项目较近的配套较为缺乏，本案处的区域内商务、商业配套极少。本项目地处两条城市主干道交叉口，项目昭示性极强，本案所处区域内商务、商业配套较为匮乏。交通及配套6天台山平乐古镇瓮亭公园隋唐瓦窑遗址文君井回澜塔邛崃拥有深厚文化底蕴，丰富旅游资源，诸如天台山、竹溪湖、文君井等，2012年接待749万人次，实现13.5亿元旅游收入。素有“天府南来第一州”之称的邛崃，位于成都平原西部，拥有丰富的旅游资源，诸如天台山、文君井、平乐古镇等，为邛崃发展助推较大，2012年接待749万

4、人次，实现13.5亿元旅游收入。城市资源7一轨：成蒲铁路四环：西部生态旅游环线、北部山地旅游环线、中部绕城环线、东部产业环线；四高：成雅高速、成温邛高速、新邛高速、成都经济区环线高速；五快：成新蒲快速、成温邛快速、新邛快速、成邛芦大道、邛芦大道。邛崃已俨然形成“一轨、四环、四高、五快”的交通骨架，辅以整合重点乡镇联网路，实现了高效、便捷、安全的交通体系。城市交通8工业集中发展区河西片区：航道区域，规划为低密度居住区，限高80米滨水新城：高端居住、精品商贸区南河南部片区：规划为临山别墅等高端旅游度假住宅区域，并规划有一个高尔夫球场北部

5、新城：规划为商贸、居住、办公、公共服务区域老城区城市规划9从调查情况看，邛崃市民购物的目的主要是为了满足日常生活需要。Customer消费者分析10通过调查，了解到邛崃市民喜欢到商业中心购买食品、服饰等物品，但购物的频率并不高。Customer消费者分析11在调查中，邛崃市民希望能到超级市场、百货商场、购物中心等大型综合零售商店购物。Customer消费者分析12在调查中，市民收入水平会影响对大件商品的需求，商品的价格、服务质量、商品质量、距离的远近等是影响居民购物的主要因素。多数被调查者认为邛崃市现状的特色食品、土特产、品牌服饰等

6、商品供给还满足不了邛崃市民的需求。同时，大多数被调查者都认为邛崃市需要增加风味小吃、书店、咖啡屋等商店，以及商业设施及配套设施等；需要提升商业网点的服务档次，增强其商业氛围。Customer消费者分析13PART2项目概念城市产业发展契机家居建材发展契机项目发展契机项目商业概念Contents——报告纲要14家居建材专业店概况目前邛崃市较典型的专业店共4个，均分布在老城核心商圈内：苏宁电器位于小北街，五彩广场对面，营业面积约1400㎡；全有家私位于小北街，五彩广场对面，在联华超市三楼，面积约4000㎡；双虎家私位于东街，共三层，约3

7、000㎡；精品家私位于东街，位于春天购物中心的二、三、四楼，面积约15000㎡。邛崃市专业店分布较为单一，主要分布在老城核心商圈内，且各专业店分布较为集中，营业面积3000㎡—15000㎡。15建材市场现状及规划家装建材街主要围绕锦绣家园装饰城、邛崃大市场设置，现状主要有汇源街、文南路、东街东段等街道。文南路和东星大道的家装建材网点不多，对市容有不同程度的影响。规划汇源街形成以家具、装饰材料为主的街道，东街东段为家具一条街，文昌街为家装服务一条街。规划限制东星大道、文南路家居建材网点建设，引导其向汇源街和邛崃建材市场聚集，将市区其他

8、街道的家居建材网点向邛崃建材市场聚集；整治汇源街的家居建材网点，提高档次，规范管理。16建材市场现状及规划——邛崃大市场>>邛崃建材市场（新博美）规划在城北市场集中区内设置一座建材市场，占地1.5万平方米。规划该市场主要经营生资建材、