华前广场商业定位报告ppt课件.ppt

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1、商业运营部、策划部2013.4商业地块工作报告目录一、上海同策对商业地块定位及规划建议汇总二、我部对商业地块规划建议三、临沂市超市、百货及周边市场租金调研四、购物中心租金及招商模式建议上海同策对商业地块定位及规划建议汇总项目定位物业组合建议北地块物业组合物业组合方向北地块经济指标北地块用地面积35000㎡建筑密度50%基座面积17500㎡容积率6.0总建筑面积210000㎡商业层高5层面积87500㎡住宅面积122500㎡层高27层楼栋数4栋单层面积3000㎡公寓面积41500㎡层高41层楼栋数1栋单层面积1012㎡南地块经济数据汇总住宅/公寓产品组合配比商业排布示意及面积汇总商铺面积建

2、议数据汇总业态面积配比车位设置我部对商业地块规划建议我司初步建议的经济指标参照《临沂市城市规划管理相关控制标准》，结合项目市调实际情况做出的上限指标，具体有待设计院进行调整落位；商住比依据董事会对自持和销售面积的方向定位进行调整；购物中心初步建议地上4层，建筑面积60000㎡，加上地下超市面积约15000㎡，实际购物中心营业面积为75000㎡；项目北地块总体量8万㎡鞋帽城建议说明零星鞋帽市场经营户需求面积总面积总意向开店面积总意向购买面积总意向租赁面积23150㎡17928.5㎡9733.5㎡8195㎡鞋帽城地块经济指标分析和建议北地块规划指标建议北地块用地面积35000㎡建筑密度45%

3、--50%基座面积15750㎡--17500㎡容积率6.0商住比4:6总建筑面积210000㎡商业层高5层面积78750㎡--87500㎡住宅面积90500㎡公寓面积32000㎡层高32层楼栋数1栋临沂购物中心基本情况桃源大世界：营业面积近18000平方米；是一座集购物、休闲、文化、娱乐于一体的大型现代化多功能购物中心，为六层环廊式经营结构，经营定位中高档，是以高档精品服饰为主打的精品名店。经营方式，联营扣点（22%--23%）临沂和谐广场：商业建筑面积14万平米，车位1172个。广场银座商城经营面积：4万平方米；商城共分五层。1F：珠宝、手表、鞋类、化妆瓶。2F：少淑装、休闲装、淑女装

4、。3F：男装。4F：电器、运动、家纺。经营方式：联营扣点（25%--28%）。九州商业大厦：营业面积50000平米；﹣1F：超市。1F:珠宝、化妆品、手表箱包。2F：女装。3F：男装。4F：鞋帽类、内衣。5F：运动。6F：餐饮。经营方式：扣点22%-25%。茂业百货：经营面积约6万平米。万力广场：总建筑面积13万平米；其中规划有时尚购物、中西餐饮、国际影院、休闲娱乐等，集购物、影院、美食、娱乐、休闲、旅游等多功能于一体。百丽广场：总建筑面积36000平米；由百丽控股、临沂三威商贸(临沂地区阿迪达斯总经销、日照耐克总经销)合作开发，深圳润鼎盛商业管理公司统一运营。从地下二层到七楼经营各有不

5、同，地下二楼为停车场；地下一楼为百丽美食城；一楼到三楼分别经营各种高档品牌服饰、珠宝、金银饰品等；四楼为儿童母婴用品；五楼是茱迪儿童游乐城；六楼为西式餐厅；七楼为星美国际影城。太平洋国际广场：由台湾EUI太平洋国际控股集团和临沂兰田集团共同投资开发建设的。项目总占地近60亩，总投资近15亿元，规划总建筑面积28.5万余平方米，容积率5.84，建筑密度40.16%，桃园大世界和谐广场广场银座九州大厦茂业百货万力广场百丽广场太平洋（含步行街）18000平米140000平米40000平米50000平米60000平米130000平米36000平米80000余平方米南地块购物中心经济指标分析和建议

6、用地面积69000㎡建筑密度50%容积率4.8商住比3:7总建筑面积约330000㎡基座面积34500㎡商业层数及总面积约100000㎡（其中购物中心4层约60000㎡商业街三条各三层约40000㎡）住宅/公寓总面积约230000㎡南地块规划指标建议商业地块规划业态布局建议鞋帽城建筑面积：约8万方精品鞋帽商业街建筑面积：约1.5万方购物中心建筑面积：约4万方酒水、茶叶商业街建筑面积：约1.5万方其中三楼快捷式酒店约5000平米餐饮美食体验街建筑面积：约1万方购物中心内街建筑面积：约2万方南侧商业街规划说明自然地平自然地平商业街3楼快捷式酒店酒水、茶叶一条街需设置地下储藏空间临沂市超市、百

7、货及周边市场租金调研项目总经营面积物业租赁/购买日租金租期大润发7000㎡租赁物业1.9元/㎡/天15年金世纪广场乐天玛特20000㎡租赁物业1.2元/㎡/天20年北园路银座12000平米租赁物业0.89元/㎡/天20年超市类租金调研购物中心租金调研项目经营面积营业额租金1楼扣点2楼扣点3楼扣点4楼扣点5楼扣点6楼扣点广场银座40000㎡180万/天8.1元/㎡/天黄金9%-13%化妆品22%女装25.6%男装25.6%运动楼16%