《商业定位报告方案》ppt课件

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1、商业定位报告第一部分　商业功能定位及支撑理由分析一、项目功能的总体定位为做好总体定位，主要从以下几个重要元素进行综合分析：A、物业本身特性B、商场独特的地理位置C、项目周边的消费力D、项目周边的商业现状E、居民的消费习惯2A、物业本身的特性中型规模商场，单层套内面积不超过6000平方米楼高八层，负一层为停车场，一至三层为商业，四至八层为酒店百余个地下车库，项目地理位置及交通优势显著：三纵三横路网交错，轻轨4号线、5号线通往项目3B、商场独特的地理位置交通便利，雄踞明秀东路和园湖北路交汇处处于南宁一块尚未开发的路面商业宝地人口密集，有很大的消费市场…..4C、项目周

2、边的消费力邻近“明秀小区、中烟公司、江宇世纪城、虎邱建材城、荣和山水绿城、东盟国际大酒店、隆源国际公馆、云星春天、盛天茗都、皇龙新城。”人口密集，中烟公司近在咫尺，周边村民、外来流动人口、新白领、大中专学校、医院、银行等存在庞大的中高档消费群体。5D、项目周边的商业现状1.虎邱建材城（1-4层属商业商场，楼上5-8层住宅）一楼主售品牌磁砖、木地板、陶瓷；二楼主售品牌门、窗、卫浴；三楼主售橱柜厨电、吊顶、门；四层主售吊顶、墙纸、布艺2.利泰国际酒店（四星级酒店）主建筑楼高10层。豪华客房、行政套房、及总统套房300多间（套）可接待500人同时下榻；客房内配置大屏幕液

3、晶电视及完善的宽带网络服务；酒店还设有多功能会议、宴会厅4个，可接待600人同时进行大型会议、宴会和酒会；酒店设有停车位300多个；餐厅、商务中心、咖啡厅、美发中心、豪华夜总会、休闲会所、洗浴中心等设施设备齐全。3.佰歌汇KTV以经营连锁量贩式KTV为主的娱乐公司。面积近五千平米，内设300多个停车位，品牌音响系统。64.荣和山水绿城荣和·山水绿城将打造成为集住宅、商业中心、商务公寓、写字楼等为一体的大型都市综合体。荣和·山水绿城将设6400平米的时尚会所。荣和山水绿城项目分4期开发，总用地面积30万平米，总建筑面积：约147万平米，其中B1地块的总用地面积约8.

4、48万平米，总建筑面积约36.16万平米，住宅面积约28.39万平米，商业面积：约6290平米。5.江宇·世纪城一个大型城市综合体项目。项目占地面积130亩，建筑面积52万㎡，是集大型购物中心、星级酒店、酒店式公寓、甲级写字楼、高尚住宅于一体的大型城市综合体项目。6.东盟国际大酒店商务会务型大酒店，集住宿、餐饮、休闲娱乐、桑拿健身、商务功能为一体。酒店位于南宁市邕武路1号,酒店风格独特，品质卓越，酒店客房采用多元素设。220间韩式、欧式、日式、伊斯兰式、中国古典式幽雅豪华客房、套房，拥有完善的智能数字化自控系统，属商务洽谈、访问、会议、食宿、休闲娱乐、健身区域。酒

5、店开业时间2006年5月28日，新近装修时间2011年，主楼高20层，客房总数220间（套）。77.隆源国际公馆占地26718平方米（约40亩），总建筑面积95945.5平方米，由4栋18层和3栋26层高层住宅和一栋3层幼儿园组成，幼儿园面积2000平方米。该项目商住两用，其中住宅面积达69529平方米、商业面积8355平方米，划住宅、商业总户数约872户，拥有机动车位401个。商业面积有8355平方米，其中西侧是2层的商业大卖场。户型为中小户型为主,有40~120平方米的一房、两房、三房和四房。8.云星·城市春天北湖中心区公园40万㎡大盘，沉淀百年历史人文底蕴优

6、享城市中心无上成熟配套，“三大公园”彰显卓越景观价值，向东“俯瞰狮山公园”、向南“眺望人民公园”，更有社区内逾万平米皇家园林的“公园式居住”景观。9.盛天名都总用地面积：16862.68㎡。小区集商业、居住于一体，地面设置了约121个停车位。810.皇龙新城占地82亩，总建筑面积约20多万平方米，由双栋12-18层电梯洋房，1.1万平方米大型超市、600米1.1万平方米骑楼式商业步行街、2万平方米休闲广场以及多样式的园林景观组成，配备了800多个泊车位，是一个集中高档住宅、大型商业区、纯商务功能于一体的大型建筑综合城。11.周边临街铺面有邮政储蓄银行、加油站、饮食

7、、服饰、旅馆、建材、电缆及卫浴等。该区域零售业项目较多，业态种类多样化；行业不全、社区功能弱；在居住区少有大型的、现代的商业；商业网点以南宁特色的店铺式销售为主，综合性多，多业类少。有一定的规模，中高档次，属传统的商业城乡旺地。9E、居民消费习俗追求中高档消费就近方便，价廉物美，服务多样城乡区间商业消费观念10综合上述要素，我们主要从以下几方面着手提炼商业广场的总体功能：1.生活消费的便利性；2.就近商业的消费习惯；3.综合统一规范化商场；4.商业休闲与品格风尚结合5.商业的完善配套，如停车场、洗手间等最后，总结得出总体功能定位为:“集休闲一商业一餐饮一时尚家居装

8、饰一停车场