某商业广场策划定位报告.ppt

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1、国内某大城市新区商业商业策划报告目录contentsChapter.1商业零售的市场定位及发展策略Chapter.2各楼层业态品种、业态分布及商品组成Chapter.3商场的整修建议Chapter.4各业态商业条件举Chapter.5项目特色亮点策划CHapter1商业零售的市场定位及发展策略VOGUE一个CBD中的活力命题国内某大城市某国际广场VVogueVogueVogueVogue国内某大城市某国际广场国内某大城市，未来新都心我们相信每个人看到国内某大城市某国际广场之前，都会有不同的想象和期待……V它仅是一个大世界中心、太平洋百货、德基商场的

2、……之后的复制？还是一个能让国内某大城市体现国际化活力时尚消费的商业？或者，成为另一个国内某大城市国际化活力时尚消费的代表？尽管万达标榜为最时尚的商业体，但从其招商的品牌来看，也无非是承袭了市场上犹如国内某大城市百货、大洋百货等传统商业的大众品牌。从整体商业格局来看，新区缺乏能够与时代相一致的商业代言。因此，今天本项目赢得市场的关键在于找寻突破口这就意味着必须要建议项目在国内某大城市范围的时尚消费地位，从而在成为新区CBD时尚商业领导者的同时，释放此片区中高档时尚消费力。从而突破新区CBD商业吸纳力的壁垒V但是，作为必须要做到突破区域消费引力的项目

3、单纯打造国内某大城市又一个时尚的地方是不够的。如果今天本项目仅仅是时尚商业的复制，无非又一个万达广场，很难引导区域消费，更难突破区域本身在招商上的引力问题。我们的蓝海在哪里一个城市的洞悉SPORTSVITALITY项目傍边的体育设施作为区域地标性建筑带动区域生命活力我们把代表运动的关键字活力、动感、健康注入进国内某大城市某国际将全新的生活体验带入到商业中来在享受购物的乐趣之余还能体验到健康乐活生命力时尚娱乐体验便利精品现代享受，时尚生活的代名词打造国内某大城市新区CBD区域新都心晶品

4、时尚

5、体验

6、活力总体定位国内某大城市新区CBD商圈，品质与主题互

7、融体验型商业项目国内某大城市尚品生活新都心Slogan：吃喝玩乐购醇享地Why?打造吃喝玩乐购醇享地目的最热情体验式时尚生活中心最时尚最生活定义一座城市的魅力所在什么是吃喝玩乐购醇享地What?创意精品便利生活绿色休闲动感娱乐万国美食时尚零售业态组合建议以为区域内人们带来具便利、主流、浪漫、独富情调的全新时尚体验业态为核心功能。同时主张品质生活的升华，改变并提升区域原有的商业档次与格局。业态组合Who?谁是吃喝玩乐购醇享地目标客群项目3公里区域内常驻人口——2011年约15.84万人，2015年20.84万人，2018年30.48万人项目3公里区域

8、内居住人口消费能力分析——2011年，高端消费人群2.16万，中档消费消费人群6.03万2015年，高端消费人群4.7万，中档消费消费人群9.65万2018年，高端消费人群8.08万，中档消费消费人群12.86万项目3公里区域内商务、办公人口消费能力分析——2011年，高端消费人群3.6万，中档消费消费人群5.61万2015年，高端消费人群5.43万，中档消费消费人群8.31万2018年，高端消费人群7.63万，中档消费消费人群12.91万从区域3公里内消费人口结构来看——建议本项目商业形象目前定位为中档，以辐射中端阶层为核心消费群体。随着新区CB

9、D商务区不断完善及成熟，最终定位可为中高档。项目辐射3公里范围人口调查预测表客群诠释

10、年青精英共享的时尚体验新生活方式一个让精英集群乐享生活的购物天堂一个让白领乐享生活的购物天堂一个让男士沟通洽谈的私密会所一个让潮人high翻国内某大城市的聚集地一个让ITGirl都为之振奋的时尚热点客群定位核心客群：新区CBD商务区内精英集群中高收入人群渴望生活品质的改善，期望有时尚与品质兼容的商业出现，本项目将建立“对于中高端收入人群的区域向心力”辐射客群：追求新鲜刺激体验感的时尚集群时尚人群对于新鲜事物不断有所追求，并且期待无限的刺激感，本项目将建立“对于时尚

11、集群的体验型商业融入”How?如何打造吃喝玩乐购醇享地最齐全环球美食城日本料理、韩国料理、港式餐厅、东南亚风味，集聚全球美食饕餮滋味。吃喝玩乐购吃吃喝玩乐购吃“舌尖上的中国”这里我们将展现中华饮食文化的精致和源远流长，对中华美食表达最诚挚的敬意和情感，让每个消费者在这里体验“乐活”的全新生活态度。吃喝玩乐购喝夜娱乐越娱乐下班后，约上好友来一杯小酌，倾诉、欢笑、团聚……让你我的距离更贴近。吃喝玩乐购喝享受醇味饮品细细品味那份最醇香的咖啡、茶、果饮……吃喝玩乐购玩个性化影剧院国内某大城市最个性体验化的影院，每个影厅均配备舒适真皮座椅，让影迷置身艺术长廊

12、。吃喝玩乐购玩新体验快感生活在此找寻到最为快感的生活节奏，一种新体验的乐活状态。儿童生活馆、运动体验馆感受最震撼的快感。吃