香港_新鸿基_凯旋门案例研究

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1、区域营销管理部案例凯旋门(TheVictoryArch)案例香港·凯旋门--目录：一、项目简介二、样板房赏析三、项目推广1、高层次生活展示会2、空中华尔兹表演“DancingintheSky”3、Baccarat水晶单位精华展览4、新地会星级会员优惠活动5、新闻聚焦四、项目定价实例分析香港·凯旋门--项目简介（1）：凯旋门的成功，源于其独特的地理位置优势、目前良好的豪宅市场、对高端客户准确的心理把控、有效的新闻炒作。均价1.3—1.8万港元/平方呎（约14—19.4万港元/平方米）。一周售出800套，套现100亿港元

2、。顶层复式“天际独立屋”，面积5353平方呎（约500平方米），单价3.13万港元/平方呎（约33.7万港元/平方米），总价约1.6亿港元。凯旋门座落于机铁九龙站上盖，宏伟独特的外型傲视维多利亚港两岸，与对岸88层高的国际金融中心互相辉映，今人感受超凡气势。香港·凯旋门--项目简介（2）：占地面积：172000平方呎（15980平方米）建筑面积：约100万平方呎（92900平方米）座数：4座户数：1054户楼层：61层高度：231米户型面积：1至5房，505--3465平方呎（47--322平方米）；5至7房，332

3、3--5497平方呎（309--511平方米）；三房为主，约1100--1400平方呎（约102--130平方米）。实用率：80%开盘时间：2005年4月入伙时间：2006年首季发展商：新鸿基地产、地铁公司建筑师：新鸿基工程有限公司总建筑商：新辉建筑有限公司香港·凯旋门--项目简介（3）：第一座(摩天阁)、第二座(观星阁)第一A座(朝日阁)、第二A座(映月阁)会所设于第一A及二A座59-61楼空中花园设于62楼，各座相连，并设有两部高速电梯通往会所建筑设计：独特的建筑设计及完备的设施使该项目形象突出。由4幢住宅大楼组

4、成的格局像一道大门廊，故取名“凯旋门”。建筑物以暖色系为主，使凯旋门与邻近的建筑物凸显出来。香港·凯旋门--项目简介（4）：位置：位于九龙尖沙咀柯士甸道西1号，未来文化及交通总汇的机铁九龙站上盖，是香港机铁九龙站发展计划的一部份。香港·凯旋门--项目简介（5）：交通：交通完善。靠近机铁九龙站，往来中环及机场，快捷方便。毗邻将落成的九铁南环线九龙西站，尽占铁路网络(地铁、机铁、东铁及西铁)优势。规划：九龙站上盖共分七期发展：一期“漾日居”、二期“擎天半岛”、四期“君临天下”三期“凯旋门”香港·凯旋门--项目简介（6）：

5、规划：五、六期合并为六期，计划中将会发展“三合一”项目，包括服务式住宅、酒店及住宅项目。其中，两栋服务式住宅共63层，总建筑面积达161万平方呎（约149570平方米）。七期计划发展一栋111层商厦及酒店项目。香港机铁九龙站规划模拟图香港·凯旋门--项目简介（7）：香港·凯旋门--项目简介（8）：景观：香港·凯旋门--项目简介（9）：配套：离地500呎（约152米）总面积10万平方呎（9300平方米）的“摩天会所”和“云中花园”大厦基座(即九龙站)设有商场邻近尖沙咀及未来西九龙文娱艺术区可步行15分钟至官涌街市，或乘

6、车至奥运站或尖沙咀柏丽大道一带购物。50万平方呎（约46450平方米）高尔夫球场香港·凯旋门--项目简介（10）：摩天会所建于凯旋门廊顶之上，是名副其实建于500呎（约152米）高空的豪华住客会所。香港·凯旋门--项目简介（11）：59楼：天使按摩池镜花水疗日光浴平台天池香港·凯旋门--项目简介（12）：天池长25米、楼高约7.7米。九龙站最大室内泳池。大量采用玻璃材料，多角度俯瞰维港景色。香港·凯旋门--项目简介（13）：60楼：星踪桌球室星梦宴会厅追星剧院越夜阅读区晨光早餐室云霄吧丘比特之泉香港·凯旋门--项目简

7、介（14）：61楼：摘星图书馆风速乒乓室小天使乐团天空阅读室空中私人健身室天天健身室超时空游戏间架空篮球场62楼：云中花园茶花园榕树园松树园茉莉园桂花园蔷薇园香港·凯旋门--样板房赏析（1）：（1）紫晶(至尊门，五房连三套房单位，建筑面积3465平方呎，约322平方米)七个示范单位以不同的宝石作主题，带出尊贵品味及高雅气质，设计蕴含独特的创意。天际独立屋顶层SkyRoom及私人泳池，唯凯旋门独有。详见以下：香港·凯旋门--样板房赏析（2）：（2）红宝(大宅门，四房连双套房单位，建筑面积2517平方呎，约234平方米)

8、香港·凯旋门--样板房赏析（3）：（3）白宫(四房连双套房单位，建筑面积1650平方呎，约153平方米)香港·凯旋门--样板房赏析（4）：（4）琥珀(三房连一套房单位，建筑面积1326平方呎，约123平方米)香港·凯旋门--样板房赏析（5）：（5）蓝爵(三房连一套房单位，建筑面积1143平方呎，约106平方米)香港·凯旋门--样板房赏析（6）：