香港又一城购物中心案例研究

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1、商业地产研究院2010年08月30日香港又一城购物中心案例研究香港购物中心•香港购物中心的发展对亚洲购物中心具有非凡意义；•香港建设了亚洲最早的购物中心；•自1966年海运大厦第一期开业以来，目前分布于香港岛、九龙、新界的大大小小的购物中心约50个。本报告是严格保密的。附-12香港-又一城附-12本报告是严格保密的。信德中心置地广场太古广场时代广场太古城广场杏花新城东港城新都城荷里活广场又一城朗豪坊APM新都会广场海港城本项目位于香港九龙的中心地带——九龙塘。200万平方米——竞争与繁荣的商业现今香港购物中心商业面积总量超过2

2、00万平方米——高度竞争与繁荣的商业市场！德福广场九龙塘九龙塘位于香港九龙的西部，当中大部份地域都在九龙城区，位置为狮子山以南，界限街以北，石硖尾以东，九龙城及乐富以西。九龙塘交通方便，九龙塘地铁站位于观塘线与东铁线交汇处，使九龙塘成为九龙与新界的换乘中心。此外，该区的巴士可通往九龙、新界、香港岛大部分地区。。九龙塘附-12本报告是严格保密的。九龙塘九龙塘是香港市区罕有的低密度发展区，以平房及别墅为主，环境清幽。而此区著名学校林立，为九龙之主要名校区（香港城市大学、香港浸会大学）。九龙塘的街道多是以英格兰的郡名或地方名命名，例

3、如歌和老街的康沃尔郡（Cornwall），森麻实道的森麻实郡，律伦街的拉特兰郡。附-12又一城又一城由香港太古地产及中信泰富开发，位于九龙的中心地带，九龙塘又一村达之路80号，毗邻香港城市大学，属于地铁上盖物业。总建面约90000平方米，拥有约220间7层的商铺及食肆、设备齐全的电影院、全港其中之一最大的溜冰场以及约22900平方米的写字楼。此外，又一城还设有不同类型的配套设施，包括设有约830个停车位、的士站、巴士站、以及直接连贯港铁观塘线及东铁路线，使又一城成为知名之商业与购物休闲的汇聚点。本报告是严格保密的。附-12交通

4、网络又一城设有完善的公共交通网络，乘搭港铁观塘线及东铁线路均可直达九龙塘站。经由九龙塘站C出口即可到达，即使由港、九、新界甚至内地前来，都十分便捷。又一城与九龙塘地铁站及九广铁路火车站直接连通，并设有巴士总站及的士落客区。设于又一城的巴士总站以及邻近九龍塘地铁站之巴士路线:城巴:62R新巴:796B九巴:2C,80M,81M,82M,88M,203小巴:2,2A,10A,10M,25M,29A,29B,41A,41M,61M,72,（可到达新界、九龙、香港岛各地）又一城位处于香港城市大学對面，驾驶私家车前往又一城，經由窝打老道

5、驶至歌和老街，再转往达之路便可到达。本报告是严格保密的。附-12L2L1UGGLG1LG2MTRP7层商场中从最低一层起有5层可直接由外部导南部连接九龙塘地铁站本报告是严格保密的。站MTR层（商场最低层）UG西侧连接地面层G层西侧连接地面层，西侧站中部通过隧道与达之路街对面的香港城市大学相连东侧北部为南部为巴士总的士站LG2和LG1东侧中南部连接九龙塘铁路附-12考虑到四楼有酒店和写字楼，又一城于是修建了一条私家路直通四楼,于是四楼也拥有了稳定的进入商场的人流。展览会场u汇聚了知名的时装品牌、餐厅食肆以及娱乐场所，又一城吸引了

6、邻近的高消費人群游览。144.5平方米127.5平方米本报告是严格保密的。AreaA(LG2层)AreaB(LG2层)展览场地的设计灵活，无论举办任何类型的展览活动都是理想之选。展览场地面积附-12本报告是严格保密的。写字楼数码控制风机盘管设备四部載客升降机及三部载货升降机提供后备紧急电源，支援租戶重要设施运作空气调节系统升降机设备后备供电设备u由世界著名的建設公司迈阿密Arquitectonica设计，四层低密度，配合全玻璃幕墙，令自然阳光透射入內，环境优美。u商业大楼位于购物商場上盖，毗邻香港城市大学、创新中心、香港生产力

7、促近局大楼及赛马会环保大楼。偌大的楼层，四周被翠绿山景包围，再配合先进科技配套设施，使之成为香办公面积約52,00平方米楼层数目四楼层高度約2.5米连架空地台每楼层均有三层电线槽，让租戶可灵活设计辦公室设施附-125%玩具/童装4C,FolliFollie,周生生,世界珠宝，时间廊3%美容美发/个人护理美食15%娱乐/休闲1%服装/配饰/鞋帽37%珠宝精品14%百货/超市/便利店1%影音器材1%运动及用品4%书籍/光碟服装/配饰/鞋帽美食珠宝精品美容美发/个人护理各类服务家居玩具/童装书籍/光碟运动及用品影音器材百货/超市/便

8、利店娱乐/休闲经营商品经营的商品以大众档次商品为主，定位中档，主要依靠地铁和九广铁路及巴士站点汇聚人流。又一城网罗了享负盛名的店铺，有时尚男女服装、流行便服、童装玩具、书籍礼品、时尚配饰、电器、家居精品，钟表珠宝、本报告是严格保密的。娱乐/休闲店Adidas,Columbia