香港愉景湾休闲度假案例研究

《香港愉景湾休闲度假案例研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、香港愉景湾一、项目简介愉景湾——香港富人的Resort住区•区位：位于大屿山东北部，距香港国际机场12公里；•交通：距市中心约40分钟车程，渡轮至小环也需40分钟左右;•规模：占地约649公顷，容积率0.&•资源：大屿山、南中国海；•客户：多为高级白领人士及外籍人士，以居家为主。二、项目规划•物业依山而建，沿海湾排布，景观资源最大化；•集屮建设商业、教育区；•游艇会、高尔夫、海滩等体验点分散排布，价值均好;•修建海滨漫步径、康乐会、私人沙滩等大量休闲设施;•举办多元化的社区文化活动。o•稅Ga*・mQR«0■目台三、生活模式显著区别于以往

2、城市居住生活的新的度假生活模式，与香港富人更深度的住房需求相吻合•愉景湾居住方式显著区别于香港闹市密不透风的高楼住宅•首先被居住理念领先一步的外籍人士接受，接踵而来的是香港本土的金领们。•愉景湾提供了真正自然的空间，阳光、沙滩、海浪和一片葱绿的山峦，很少人工的雕琢。■SwimmingPoolOpeningTheHongKongSeniorsClosedAmateurC?Championahip•在愉景湾，所有私家车全部禁止驶入，住宅区的公交车也都配备了特殊的设备以减低废弃排放。四、开发历程优劣势地块交错开发，物业类型多样，配套建设同步进行

3、，大盘持续发力

4、万M212.67■4.1912.47198319861989时间轴1991199419961998200020023.413.57養*广场Mft庄洋房联排别墅高层低层洋房高层低展洋房麻排别墅MJS氏展低层洋房联排别墅离层低层洋房联排别墅高层低虚洋房高展低层洋房釀排别墅高层低层洋房联排别墅配套设施•沙滩•嚴乐会•幼稚园•僧最广场•学校•巴士总・u天广场•廉乐会•愉最广场•学校•消防局愴最湾高尔夫衝渡码头•汽车厦轮码头•游屋会•亶升机场36五、启动区优势地块率先启动，体验点同步建设，物业类型多样，配

5、套以生活便利为冃标•启动区设置在展示性最好的位置，临海的一线物业；•沙滩广场作为首个体验点与启动区同步建设；•启动区包括高层单位、多层单位、联排、独立别墅等多品种物业，产品线丰富，抗风险能力强；•配套以居民生活便利为主要目标。位・高层单位低层单位Houses合计BeachVillage432432HeadlandVillage・cdlondDrive9797ParkridgeVillage504504壬会所幼儿园蹲初广场公共交込站学枝六、配套设施体验设施、教育和医疗等生活配套不仅提升了社区形象和价值，更使愉景湾从偏僻的陌生区成为香港的名片

6、。•配套建设同时满足社区和城市需求；•体验点、休闲设施属于城市功能，迅速提升社区形象；•教育和医疗设施等基本生活配套对住宅的升值作用大配套分类配套设施体验点高尔夫球场（27渭）.游艇会，海滩.高档酒店（筹建康体会:包括网球场、壁球场、游泳池、桑拿浴休无设施愉景湾中）宴会室、中西餐厅、酒吧及露天茶座等际学校，圣公会伟伦小学，幼儿园，英基国际学校（拟建），政府资助中小学（拟建）愉景湾医疗中心、稅福士医疗中心汇丰银行车.码头、汽车轮渡码头室、健身室、健康具室、桌球室、儿量游戏室、城市巴士总站，区内穿梭巴士，区内购物巴士，岛尔夫球七、开发模式联合

7、开发一一部分持有，另联合其他开发商共同经营湾区配套，减缓资金压力自建持有•康乐设施•五星级酒店及商场中信泰富•经营业务包括高尔夫球会、住客会所及游艇会•渡轮服务•设有愉景湾区内24小时空调穿梭巴士线嘉华•豪华酒店八、成功因素愉景湾成功因素权重分析：准确的市场定位，合理的节奏把握，加上有效的运作模式。10%30%30%■市场吻合度■开发P奏的正确把拥□运作镇戒□对片区员献