典型楼盘研究香港愉景湾

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1、愉景湾香港协调自然环境资源合理容量开发居住香港愉景湾一.规划意向：保护自然环境，其中包括背后的原始林地和山坡、以及各大小海湾和沙滩所在的天然海岸线。并提供机会进行与四周自然环境协调的低密度发展。保留没有汽车行走的发展特色，容许发展多元化的康乐和消闲设施，商业设施、主要的社区设施和休憩用地集中设于交通较便利的地点。二.案例介绍：区域位置——位于大屿山东北部，土地总面积约为810公顷。北面、西面和南面主要以拟议北大屿郊野公园（扩建部分）为界，东至大白湾。分为四部分：大白湾和二白湾的愉景湾发展区；稔树湾和长沙栏的乡郊民居；大水坑的寺院，以及天然山坡和海岸。香港愉景湾人口——2001

2、年人口普查资料总人口约15600人.规划人口约为25000人.土地利用——住宅100.79公顷（容积率0.8）;政府机构社区10.24公顷;休憩用地11.29公顷；郊野公园62.53公顷；海岸保护区13.17公顷；自然保育区240.97公顷；绿化地带166.97公顷；其它指定用途用地187.7公顷。香港愉景湾交通系统——区内的主要交通工具，是穿梭巴士和高尔夫球车。区外通过公路、轻铁、水路与市中心相连，车程约40分钟；渡轮至中环需40分钟左右。香港愉景湾建筑布局——愉景区采用高度分级方式，陆岬和沿岸低地为层数较少的建筑，较远离海岸的内陆则为高楼大厦。此外个别地区内的建筑高度亦各

3、有不同，令景观更多样化，并提供更多房屋选择。容积率对比香港愉景湾休憩用地——愉景区主要是提供户外空间作各种动态或静态康乐用途，以配合当地居民和游客需要。现有沙滩范围是香港热门泳滩。其中函盖二白南一块面积广阔的土地指定发展一个中央公园(包括海滨长廊)。三.案例特点：1、愉景湾发展区属于自给自足的近郊住宅区，主要提供低密度私人房屋，并有零售、商业和社区设施，以及康乐用途作为配套。2、愉景湾的无车住宅区特色，是由原来作为度假胜地的发展概念演变而成。3、由沿岸至内陆，建筑由低层到高层的布局即可在视觉上点缀背后的山岭，又可保留辽阔的海景。自然景观与人造景观（例如沙滩、海滨长廊、公园和高

4、尔夫球场）互相映衬，有助建筑发展融入四周的自然环境。香港愉景湾四.项目可借鉴要素协调环境——保护自然资源包括山林、天然海岸线，开发与四周自然环境协调发展的密度合理的居住区。建筑容量——从海到山体依次为：低层洋房、高层建筑，通过建筑高度的错落布局最大限度的利用海景。容积率由2层以下的0.6至20层以上的3.0不等分布。