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1、建筑物区分所有权制度研究(3)西南政法大学法律硕士专业学位论文评阅提示一、西南政法大学法律硕士专业的硕士学位论文类型分为:基础性理论研究、应用性专题、案例分析、调研报告。二、论文的正文篇幅要求为:基础性理论研究论文不低于2万字,属于应用性专题,案例分析与调研报告的学位论文,不低于1.5万字。三、应用性专题、案例分析、调研报告型的硕士学位论文必须要有案例材料作为支撑,案例材料计算在正文篇幅的字数内。注(其余要求见网页):西南政法大学网站-研究生部网页-法律硕士-培养要求-关于规范法律硕士学位论文的通知提示:《建筑
2、物区分所有权制度研究》是基础性理论研究论文法律硕士学位论文评阅参考标准法律硕士理论性研究论文法律硕士调研报告、案例分析报告、评阅参考标准应用性专题研究论文评阅参考标准一、论题是否具有现实意义与司法实践价一、论文的选题意义值二、对文献资料掌握的程度二、所选案例及调研数据是否紧扣论题三、论文所反映出的基础理论和专门三、论述及论证方法是否反映了对基础理知识水平论和专门知识的掌握与运用四、是否针对特定的问题做出了独立思四、论文的创造性考,或提出了切实可行的解决方案、方法五、不拘泥于理论性研究论文格式,具有五、写作的规范
3、性和逻辑性等方面与论文类型相适应的写作规范与逻辑六、论文的不足六、论文的不足论文所反映出的基础理论和专门知识论文所反映的分析问题、解决问题的能力水平优()良()中()差()优()良()中()差()论文写作水平论文写作水平优()良()中()差()优()良()中()差()该论文是否达到硕士学位论文水平该论文是否达到硕士学位论文水平是否同意该硕士生参加论文答辩是否同意该硕士生参加论文答辩在职攻读法律硕士学位论文建筑物区分所有权制度研究导师:王洪教授董石教授作者:唐锋军中国?重庆二○○八年九月中文摘要从法律制度方面来考
4、察,我国的建筑物区分所有权一直是作为房地产法律的一个支系,随房地产法律制度的发展而得到建立与发展。随着理论研究的深入和近年来司法实践上对房地产纠纷的探索,我国2007年通过并实施的《中华人民共和国物权法》正式以民事基本法的形式对这一概念及其具体制度予以肯定,设专章共14个条文分别从建筑物区分所有权的概念、内容、行使方式等几个方面详细规范。然而,建筑物区分所有权作为一个舶来的法律术语,《物权法》的立法者们对它的理解本身就存在诸多争议,体现在立法上就出现了许多刻意回避或模糊或不周延,甚至有些还有失偏颇。本文采用法解
5、释学、比较法学和社会学等多种研究方法,对建筑物区分所有权制度进行了全面考察和综合分析,以期为我国《物权法》的完善和未来《民法典》的制定尽微薄之力。本文分为六部分。第一部分讨论了建筑物区分所有权的概念。通过对不同学术观点的比较和研究,论证了建筑物区分所有权是由区分所有人对建筑物的专有部分享有的专有权和对共有部分享有的共有权两部分所构成的一种特殊的物权。这个物权本身包含了管理和维护私有财产不受侵害的权利,所有人对财产享有所有权,其当然享有对该财产的管理权,管理权已经融入所有权之中,是其应有之意,不存在着独立的、为管
6、理而生的、非财产性的“成员权”。至于区分所有人因同居一栋楼或一小区所形成的团体关系,则应由相应的团体关系法律规范来调整,自不属于所有权法律关系,亦不由物权法所调整。同时,相邻权不是所有权的一种权利形式,将其作为建筑物区分所有权的构成部分,已经脱离了“所有权”的本意。第二部分概述建筑物区分所有权的客体、性质及特征。首先,建筑物区分所有权由对建筑物专有部分的单独所有和对建筑物共有部分的共有所构成,其客体也包括两个方面,即单独所有部分和共有部分,而且较传统更为宽泛,不仅包括建筑物,还拓展到整个小区。其次,建筑物区分所
7、有权与物权的基本原理之一物一权理论并不冲突,前者是对后者的理解及内涵予以了扩充、发展与完善。第三,作为一种特殊的所有权,其既不是按份共有,亦非共同共有,而是单独所有权和共有权在特定条件下的结合,是一种新型的所有权形式。建筑物区分所有权的主体、客体、内容均有独特之处。1第三部分综合分析了专有所有权的具体内容。(一)专有所有权的概念。笔者认为,构成专有部分所有权必须具备三个条件:一必须是建筑物在构造上可以区分;二必须可单独使用;三必须经过登记。而我国《物权法》把区分所有权的专有部分限于住宅、经营性用房等,以用途来界
8、定专有部分,而不是按照“独立性”来判断,会带来实践中的困惑。(二)专有所有权的性质。笔者认为,单纯的空间本身并不能成为区分所有权的客体,也不能成为单独的空间权。将某建筑物区分为不同的专有部分,并且为不同的区分所有人所拥有,其实质上是房屋这个物的所有权被区分所有人所拥有,并不是由墙壁所围成的空间。建筑物区分所有专有部分的所有权在本质上与一般所有权没有什么区别。(三)专有部分的范围。在分析
