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1、建筑物区分所有权之共有权研究(1)沈阳师范大学硕士学位论文建筑物区分所有权之共有权研究姓名:冯艳梅申请学位级别:硕士专业:民商法指导教师:杨玉凯20080401建筑物区分所有权之共有权研究中文摘要建筑物区分所有权制度在国外已经是一项成熟的民事法律制度,而我国直至年月日《中华人民共和国物权法》的通过,才首次以专章条的形式,规定了建筑物区分所有权制度的基本原则及部分内容,初步建立起我国的建筑物区分所有权制度。然《物权法》中仅有个条文涉及到共有,规定的过于原则不足以应对复杂的实践。同时对于共有权这个建筑
2、物区分所有权制度的核心重要部分,我国学术界仍然在性质、权利等方面存在诸多争议。鉴于此,本文以全面认识建筑物区分所有权之共有权制度,厘清共有权相关问题为目的,分四个章节对其进行了研究。第一章,全面阐述共有权的相关内容。以界定建筑物区分所有权入手,比较专有权、共有权及成员权的相互关系,引出共有权。进而对共有权的概念、特征、性质、法律地位及其分类进行了深入探讨。第二章,全面介绍了外国、我国台湾、香港、澳门及大陆地区的建筑物区分所有权即共有权的历史发展。通过对比可见,我国建筑物区分所有权问题产生较晚,立法
3、较迟,理论基础薄弱,因而存在共有权相关问题的诸多争议,为下文进行共有权法律关系的研究打下基础。第三章,研究建筑物区分所有权之共有权的法律关系,重点围绕共有权的客体及内容进行了阐述。其以对比??归纳的方法厘清了共有权的范围,明确了共有权的权利义务并指明了我国立法对此的选择。第四章,逐条分析《物权法》对共有之规定,重点研究其立法存在的不足,并指出完善的方法,提出法条修改之建议。在建筑物区分所有权的专有权、共有权及成员权三个有机组成部分中,最复杂的是共有权,是矛盾纠纷产生的焦点。共有权在《物权法》中得以
4、确立,并不表明其制度已臻于完善。随着实践的发展,新问题的不断涌现,理论研究及立法完善也将不断进行,其历程任重而道远。因此本文选择建筑物区分所有权中的共有权问题进行探讨,希望能对我国建筑物区分所有权制度的完善、司法纠纷的解决以及我国房地产市场的健康发展有所裨益。关键词建筑物区分所有权共有权共有部分立法完善砷山.,叮,、础啦’,,吐屺血,吐怆嬲啪.印,“.,,锄锄,∞.咖∞,,.啪删璩“锄撕母印∞彻恤印.嘶?.丘.盯诵锄即曲培,娜“,缸,:锄.蝴,瑾,优,.乏∞锄培,砒嬲.撕,、Ⅳ碱觚,啪,删.、Ⅳ舡
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6、容编入有关数据库进行检索;有权保留学位论文并向国家主管部门或其指定机构送交论文的电子版和纸质版,允许论文被查阅和借阅;有权可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。保密的学位论文在解密后适用本规定。作者签名:日期:州。.冱聋窆叠建筑物区分所有权之共有权研究引言改革开放后,我国的市场经济得到快速发展,随之而来的是城镇都市化进程加快,人口日趋密集,土地资源日益稀缺,导致住宅问题成为我国的一大重要社会经济问题。解决这一问题的良策是大力发展高层住宅,使土地的利用向立体化方向发展,于是中国传统的
7、住宅形式??小平房和四合院,被栋栋高楼所取代。与此同时,我国的住宅制度亦发生了质的改变,推行住房商品化,住房由公有变为私有。从而使一幢高楼由几十人甚至上百人共同所有,产权结构由单一所有人变为多个所有人,并就其共有部分及附属设施彼此发生关系,形成“业主的建筑物区分所有权。民事生活中,由于建筑物区分所有权的共有部分权利和义务划分不清,引发大量的纠纷。实践中仅依据传统的共有关系和相邻关系理论,不能妥善解决同一建筑物不同所有者之间错综复杂的矛盾问题。这样才使建筑物区分所有权的价值逐渐被理论界、立法和司法实
8、践所认识,既而得到发展。立法中,因我国改革开放前一直实行住房公有化,很少涉及建筑物区分所有问题,没有出现“建筑物区分所有权’’概念。年月建设部发布的《城市异产毗连房屋管理规定》,也只对建筑物区分所有问题作了一些原则性规定。直至年月日第十届全国人民代表大会第五次会议通过了《中华人民共和国物权法》,该法设专章,首次通过法律层面上的对建筑物区分所有权制度基本原则和部分内容的规制设计,初步建立起我国建筑物区分所有权制度。建筑物区分所有权是一种复合形态的不动产所有权,它包括专有权、共有权及成
