建筑物区分所有权之共有权研究

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1、学校代码10125专业代码030105硕士学位论文题目建筑物区分所有权之共有权研究姓名相霄专业民商法学研究方向民法所属学院法学院指导教师樊云慧二〇一五年二月一日UniversityCode10125MajorCode030105ShanxiUniversityofFinance&EconomicsThesisforMaster’sDegreeTitleStudyco-ownershipofcondominiumownershipNameXiangXiaoMajorCivilandCommercialLawResearchOrie

2、ntationCivilLawSchoolLawSchoolTutorFanYunHuiFebruary1,2015学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究所做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保管、使用学位论文的规定，同意学校保留并

3、向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权山西财经大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于保密□，不保密□。在年解密后适用本授权书。（请在以上方框内打“√”）学位论文作者签名：指导教师签名：日期：年月日日期：年月日山西财经大学硕士学位论文摘要经济的快速发展，使城市人口暴增，促使建筑物不断向高空发展。在改革开放以后，随着住房体质改革，人们告别老式的单位宿舍走向商品化住房，城市中高层建筑物逐渐成为常规住房，因此

4、也产生了诸多纠纷，其关键就是建筑物区分所有权法规的不完善。虽然我国在2007年《物权法》及2009年《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》为人民法院对建筑物共有部分纠纷的解决提供了重要依据。但是由于我国对建筑物区分所有权的法律规范还有不足之处，尤其是共有权的定性存在模糊不清的地方，使实践中出现各种纠纷，也使得业主行使这一权利往往得不到充分的法律保障。笔者认为解决建筑物区分所有权争议的关键就是解决好共有权等问题，因而笔者选用《建筑物区分所有权之共有权研究》一题，对建筑物区分共有权的性质、共有部分的界定以及一

5、些特殊区域的权属等进行研究探讨，以期对现实生活中相关问题的解决有所裨益。本文共分5章。第1章是引言，主要介绍这篇论文的研究背景、意义，研究方法和论文的基本框架等。第2章通过介绍建筑物区分所有权制度的起源以及发展，明确建筑物区分所有权尤其是共有权的重要性。同时利用比较法考察我国与世界主要国家（地区）建筑物区分共有权的概念以及共有部分的界定标准，寻找出我国建筑物区分共有部分界定的不足之处，提出解决的方法及建议。第3章主要研究建筑物区分共有权的法律性质以及所有权人应当拥有的权利义务等问题。区分共有权的定性一直是学界争论的焦点之一，通过

6、对国内外主流观点的探讨，提出笔者的一些见解。本章通过对共有权人的权利义务分析，明确其法律责任，完善共有部分的专有使用权。第4章就争议较大的一些特殊区域的权属问题进行分析探讨。尤其对开发商设立专有使用权以及停车位的权属问题在结合国外立法经验尤其是台湾地区的经验基础上进行深入分析。并结合我国停车位在实践中存在的问题，形成我国停车位权属的立法思路。第5章针对如何平衡开发商和业主的关系，重点就如何限制开发商权利和保1山西财经大学硕士学位论文护建筑物区分所有权人的权益提出立法建议。本文通过对建筑物区分所有权之共有权的概念、性质、权利义务等

7、问题的探析，在理论上完善共有权的性质，并提出以限制开发商利益为基础的立法建议，包括从立法上确定法定车位及其设置比例，禁止开发商设立任何形式的专有使用权以及加快确立业主大会法人资格等建议。关键词：建筑物区分所有权，共有权，共有部分，专有使用权，停车位归属2山西财经大学硕士学位论文ABSTRACTWiththedevelopmentofeconomy，theurbanpopulationexplosionkeepsbuildingsintothesky.Ourcountryhousingsystemreformstartedinth

8、e1980sandthehousingcommercializationgraduallyintothepeople'sdailylives.Multilayer，high-risebuildingsdistinguishallbuildingsinacityh