建筑物区分所有权制度研究

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1、Ｙ９５１乓９９饭旦火学学校代码：１０２４６学号：０３２０２７１７９硕士学位论文（专业学位）建筑物区分所有权制度研究院系（所）：法学院专姓业：法律硕士名：邱红娜指导教师：完成日期：王全弟教授２００６年４月７日中文摘要建筑物区分所有权是近现代民法制度上的一项重要的不动产所有权形式。自１９世纪初至２０世纪六、七十年代，此项制度已经为各国民事立法所普遍确立。在我国，随着社会经济的发展和住房商品化改革进程的加快，建筑物区分所有问题已经成为我围目前最为普遍的不动产所有形式。但是迄今为止，我国大陆地区并没有专门的建筑物区分所有权法，很多规定或者规范内容不够周详，或

2、者效力层级较低，使得现实中很多有关建筑物区分所有权的争议和纠纷欠缺解决的法律依据。本文拟从我围实际出发，结合建筑物区分所有权法理与牛活中出现的纠纷。对争议焦点集中的共有权方面以及区分所有建筑物的管珲问题，探讨建筑物区分所有权的珲论。苒先，本文对建筑物区分所有权的基本珲论问题作了分析。通过比较有关建筑物区分所有权的各种珲论学说，并结合建筑物区分所有权与传统不动产所有权之间的对比，系统论述了建筑物区分所有权的概念、法律性质和特征等基本问题。同时针对我围当前的立法状况，就建筑物区分所有权立法模式的选择进行了探讨。在论述区分所有权的构成时，根掘专有权、共有权

3、和成员权的不同特性进行了分别研究，列专章着重分析了产牛纠纷较集中的共有权问题。其次，木文对烈有所有权的基本坪论进行了研究。在与传统共有关系的对比中，笔名分析了共有权的基本特征，并结合对各种观点的综合比较，将共有权的法律性质界定为一种特殊的按份共有。纠对容易产碍纠纷的实际情况，本文在对共有权客体的论述中，着重阐述了共有部分的范围界定以及在共有部分上设定专用使用权的问题。另外，共有部分共同费用的分担也在对共有权人权利义务的论述中有所侧重。再次，本文对争议集中的建筑物区分所有权的特殊客体进行了探讨。针对屋顶平台、基地利用权以及仃宅小区地下车墙‘的权利归属和

4、权利行使做了重点分析。实际牛活中『ｒ】很多纠纷常因这几种权利客体的归属问题而发牛，比如屋顶平台的页卖问题，开发商重复出售小区停车位损害业丰利益的情形，以及对区分所有权人基地利用权的侵害等。我国迫切需要加强相关立法，以明确建筑物区分所有权特殊客体的权利归属。笔者结合《物权法（草案）》的规定，就此也提出了建议。最后，本文对区分所有建筑物的管珲制度进行了研究。笔者从管珲内容、管珲方式、管理团体以及管珲规约等方面分别作了详细论述。其中，管珲团体的法律性质是重点，本文通过分析各国立法与实务的共同倾向，认为基于更好的发挥管珲团体的职能。维护区分所有人的权益，应赋

5、予管理团体法人资格。另外，区分所有权人大会的表决方法也是本文论述的重点，笔者从表决权的权源，分析比较国内外相关的立法和观点，对我国‘物权法（草案）》中有关表决权的规定进行了评析．［关键词］建筑物区分所有权、共有权、屋顶平台、地下车库、管理［中图分类号］［１９２３．２ａｎｄｔｈｅｕｓａｇｅｏｆｔｈｅｇｒｏｕｎｄｗｈｉｃｈｒｅｓｕｌｔｉｎｍａｎｙｄ：ｓｐｕｔｅｓｉｎｏｒｄｉｎａｒｙｌｉｆｅ．Ｆｉｎａｌｌｙ，ｔｈｅｐａｐｅｒｉｎｖｅｓｔｉｇａｔｅｓｔｈｅｍａｎａｇｅｍｅｎｔｓｙｓｔｅｍｏｆｔｈｅｗｈｏｌｅａｐａｒｔｍｅｎｔ．Ｉｎｔｈｉｓｐａｒｔ，ｔｈｅｐａ

6、ｐｅｒｆｏｃｕｓｅｓｏｎｔｈｅｆｏｒｍｏｆｍａｎａｇｅｍｅｎｔ、ｃｏｎｔｒａｃｔｏｆｔｈｅｔｅｎｅｍｅｎｔｓａｎｄｄｅｃｉｓｉｏｎｍｅａｎｓｏｆｔｈｅｔｅｎｅｍｅｎｔｓ’ｍｅｅｔｉｎｇ，Ｓｙｓｔｅｍｉｓｔｈｅｇｕａｒａｎｔｅｅｔｈａｔｓｕｃｈｆｉｇｈｔｓｓｈａｌｌｂｅｐｒｏｐｅｒｌｙｉｍｐｌｅｍｅｎｔｅｄ，ｗｈｅｒｅａｌｏｔｏｆｄｉｓｐｕｔｅｓｏｃｃｕｒｉｎｃｕｒｒｅｎｔＣｈｉｎａ．Ｆｒｏｍａｄｉｓｃｕｓｓｉｏｎｏｆｔｈｅｔｈｅｏｒｅｔｉｃａｌｆｏｕｎｄａｔｉｏｎｏｆｍａｎａｇｅｍｅｎｔｔｈｅｏｒｙ，ｔｈｅａｕｔｈｏｒａｎａｌｙｚｅｓｓｏｍｅｒｕｌｅ

7、ｓＩｎＰｒｏｐｅｒｔｙＯｗｎｅｒｓｈｉｐＬａｗ（ｄｒａｆｔ）ａｎｄＰｒｏｐｅｒｔｙＭａｎａｇｅｍｅｎｔＯｒｄｉｎａｎｃｅ．ＣｏｍｂｍｅｄｗｉｔｈｒｅｌａｔｅｄｒｅｇｕｌａｔｉｏｎｓｉｎｏｔｈｅｒｃｏｕｎｔＦｌｅｓ．Ｔｈｅｆｏｃｕｓｉｎｔｈｉｓｐａｒｔｉｓｔｈｅｓｅｌｅｃｔｉｏｎｏｆｍａｎａｇｅｍｅｎｔｍｏｄｅｓ，ｃｈａｒａｃｔｅｒｏｆｍａｎａｇｅｍｅｎｔｇｒｏｕｐｓ，ｅｆｆｅｃｔｓｏｆｍａｎａｇｅｍｅｎＬｃｔｃ．【Ｋｅｙｗｏｒｄｓ】ｂｕｉｌｄｉｎｇｄｌｆｆｅｒｅｎｔ］ａＵｏｎｏｗｎｅｒｓｈｉｐ，ｃｏｍｍｏｌｌｒｉｇｈｔｓ，ｐａｒｋｉｎｇｐｌａｃｅ，ｍ

8、ａｎａｇｅｍｅｎｔｓｙｓｔｅｍ【Ｃｏｄｅ】Ｄ９２３．２５前言随着城市建设的高速发展及住房改革的不断深化，国家