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1、建筑物区分所有权制度研究乓学校代码:学号:饭旦火学论文硕士学位专业学位建筑物区分所有权制度研究法学院院系所:法律硕士专业:邱红娜姓名:王全弟教授指导教师:年月日完成日期:中文摘要建筑物区分所有权是近现代民法制度上的一项重要的不动产所有权形式。自世纪初至世纪六、七十年代,此项制度已经为各国民事立法所普遍确立。在我国,随着社会经济的发展和住房商品化改革进程的加快,建筑物区分所有问题已经成为我围目前最为普遍的不动产所有形式。但是迄今为止,我国大陆地区并没有专门的建筑物区分所有权法,很多规定或者规范内容不够周详,或
2、者效力层级较低,使得现实中很多有关建筑物区分所有权的争议和纠纷欠缺解决的法律依据。本文拟从我围实际出发,结合建筑物区分所有权法理与牛活中出现的纠纷。对争议焦点集中的共有权方面以及区分所有建筑物的管珲问题,探讨建筑物区分所有权的珲论。苒先,本文对建筑物区分所有权的基本珲论问题作了分析。通过比较有关建筑物区分所有权的各种珲论学说,并结合建筑物区分所有权与传统不动产所有权之间的对比,系统论述了建筑物区分所有权的概念、法律性质和特征等基本问题。同时针对我围当前的立法状况,就建筑物区分所有权立法模式的选择进行了探讨。
3、在论述区分所有权的构成时,根掘专有权、共有权和成员权的不同特性进行了分别研究,列专章着重分析了产牛纠纷较集中的共有权问题。其次,木文对烈有所有权的基本坪论进行了研究。在与传统共有关系的对比中,笔名分析了共有权的基本特征,并结合对各种观点的综合比较,将共有权的法律性质界定为一种特殊的按份共有。纠对容易产碍纠纷的实际情况,本文在对共有权客体的论述中,着重阐述了共有部分的范围界定以及在共有部分上设定专用使用权的问题。另外,共有部分共同费用的分担也在对共有权人权利义务的论述中有所侧重。再次,本文对争议集中的建筑物区
4、分所有权的特殊客体进行了探讨。针对屋顶平台、基地利用权以及仃宅小区地下车墙‘的权利归属和权利行使做了重点分析。实际牛活中『】很多纠纷常因这几种权利客体的归属问题而发牛,比如屋顶平台的页卖问题,开发商重复出售小区停车位损害业丰利益的情形,以及对区分所有权人基地利用权的侵害等。我国迫切需要加强相关立法,以明确建筑物区分所有权特殊客体的权利归属。笔者结合《物权法草案》的规定,就此也提出了建议。最后,本文对区分所有建筑物的管珲制度进行了研究。笔者从管珲内容、管珲方式、管理团体以及管珲规约等方面分别作了详细论述。其中
5、,管珲团体的法律性质是重点,本文通过分析各国立法与实务的共同倾向,认为基于更好的发挥管珲团体的职能。维护区分所有人的权益,应赋予管理团体法人资格。另外,区分所有权人大会的表决方法也是本文论述的重点,笔者从表决权的权源,分析比较国内外相关的立法和观点,对我国‘物权法草案》中有关表决权的规定进行了评析.关键词建筑物区分所有权、共有权、屋顶平台、地下车库、管理中图分类号.,.,.,’.’.,..,,.’,.,,,,,..。.九,...,.’.【,.’,..∞..,.:.、’,,...,,.,,,【】【】.前言随着
6、城市建设的高速发展及住房改革的不断深化,国家、集体、公民个人等多个所有人共同拥有同一栋高层建筑物的情形,已形成了事实上的建筑物区分所有权制度。但迄今为我国尚未出台一部专门的法律、法规来确认和调整建筑物区分所有权所产牛的法律关系,有关规范性文件对区分所有建筑物的专有权、共有权、成员权、纠纷处理程序等问题仪作了原则性规定,反映出我国民事立法的滞后性。今后,随着住房制度改革的全面深化,与建筑物区分所有权相关的法律问题将更加突出。因此,建立我围建筑物区分所有权制度已刻不容缓,在珲论上对建筑物区分所有权法律问题进行探
7、讨亦具有重大现实意义。现代建筑物区分所有权作为一项重要的不动产所有权制度,自世纪初至世纪六、七十年代,已为各国民事立法所普遍确立,成为英美法系与大陆法系的一项重要制度。建筑物区分所有权与传统不动产所有权相比,?论从丰体、客体还是内容上来看,都有着很大的不同。作为一种特殊的所有权形式,建筑物区分所有权中包含区分所有权人对建筑物专有部分所享有的专有权和对建筑物共有部分所享有的共有持分权以及基于建筑物的管珲、维护和修缮等共同事务而产牛的成员权三部分内容。这足采用了“三元论”观点。专有权作为建筑物区分所雨权产牛的基
8、础。是手导性的。同时囚为“芡有部分足建筑物耳分所有的核心重要问题”,对共有部分享有共有权是区分所有权与一般不动产所有权重蛩的不同所在。而成员权则是对区分所有人之问的共有关系、共同事务进行管珲、维护的基础,是对建筑物区分所有权的保障。三名缺一不可,共同构成建筑物区分所有权这一罄体。近年来,由于建筑物区分所有而产牛的纠纷层出不穷。尤其是区分所有人的共用部分,更容易因为权利归属不明确而产牛摩擦。本文在论述建筑物区分所有
