中豪·海口澄迈项目定位报告

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1、中豪·海口澄迈项目定位报告中豪·海口澄迈项目定位报告上海同策咨询2010-01-06时间：2010年1月4日时间：《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》“海南国际旅游岛”花开落蒂定位：提出了海南国际旅游岛建设发展的总体要求,明确海南国际旅游岛战略定位:1、我国旅游业改革创新的试验区;2、世界一流的海岛休闲度假旅游目的地;3、全国生态文明建设示范区;4、国际经济合作和文化交流的熏要平台;5、南海资源开发和服务基地;6、国家热带现代农业基地。国家战略，国际化的高度政策支撑——国家政策支持国际旅游岛

2、的建设国家态度：建设海南国际旅游岛，是国家的重大战略部署，是一项长期而又艰巨的任务。国务院各有关部门要高度重视，进一步解放思想，在政策、资金、项目安排等方面给予特殊扶持。国家分别从以下4个方面，为海南国际旅游岛建设提供保障；投融资政策：安排中央预算内投资和其他有关中央专项投资时，赋予海南省西部大开发政策。支持企业债券、设立旅游产业投资基金。财税政策：中央财政转移性支付、专项补助。在海南试行境外旅客购物离境退税的具体办法和离岛旅客免税购物政策的可行性。土地政策：落实最严格的耕地保护制度和节约用地制度，严格实

3、施土地用途管制制度，统筹和保障海南国际旅游岛建设发展各类用地需求，推进城乡土地一体化管理。开放政策：实行开放、便利的出入境管理措施，免签证国家、停留时间、停留人数上也做了较大的调整。支持海南在境外主要旅游客源地设立旅游推介分支机构。高起点的发展规划——海南国际旅游岛规划获国家批准，得到国家政策的扶持与支撑。海南进入一个全新的发展阶段，海南将不仅会成为世界级的旅游度假圣地，也将是中国对外的一个窗口。海南国际旅游岛的规划与实施，将给海南发展带来飞跃式的前进，旅游、体育、文化、地产等，可以想象，未来海南将迎来跨

4、越式发展的时期。定位报告*项目认识核心问题定位原则项目目标项目定位市场定位客户定位产品定位宏观经济城市格局土地市场整体市场板块市场住宅竞争市场客户需求分析消费者价值分析案例借鉴城市背景房地产市场分析竞争市场分析客户需求分析报告逻辑框架中豪·海口澄迈项目PART1项目认知项目区位区域情况规划限制条件核心问题定位报告*项目区位中豪·海口澄迈项目海南省海口市三亚市项目位于国际旅游岛海南省省会城市海口市规划指标一期面积：500亩（33.3万㎡）容积率：2.0总建面积：66.6万㎡地形：地块狭长，最宽处为300米左

5、右，最窄处仅100米纵深将近2000米，带状地块内部为坡地，地形高低错落功能：住宅及商业配套定位报告*项目条件中豪·海口澄迈项目月亮湾高尔夫项目核心问题：定位，陌生区域的产品定位客户，客群选择，客源导入营销，项目高端性塑造和品牌塑造定位报告*核心问题中豪·海口澄迈项目这是一个相对陌生的区域，首先认识海南、认识海口……定位报告*PART2海南省宏观市场解读海南整体宏观背景，尤其是国际旅游岛的规划、环岛铁路，对海南市场的影响力，为项目决策提供相关的背景依据。定位报告*海南省宏观市场分析中国旅游经济特区，国际旅

6、游岛，第三产业主导岛屿经济；国内独特的气候环境，吸引来众多的旅游度假人群；中国最大的旅游经济特区，以旅游为主的第三产业是支柱产业123经济基础薄弱，整体经济水平落后，沿海开放城市，但是随着旅游经济的发展，经济增长迅速，生态、可持续发展经济产能；经济基础薄弱，但发展较为平稳，可持续发展能力强国际旅游岛定位出台，将使得海南从国内走向国际，影响力进一步扩大，将吸引全国乃至世界客户到海南置业；国际旅游岛定位，海南的旅游产业多点开花，未来发展潜力巨大；*中国最大的旅游经济特区，地位无可替代三沙群岛海南是中国面积最大

7、的经济特区中国除台湾外最大的岛屿，唯一一个地处热带的省份，自然资源丰富中国唯一一个独立度假区中国对东盟自由贸易的主要省份，享受自由贸易区的各种政策优惠中国南太平洋航天，军事，工业的战略要地经济特区特区热带海景资源丰富战略重地*基建和开放力度加大，国际旅游岛规划增强国际吸引力“十一五”目标：建世界著名、亚洲一流的热带海岛度假休闲目的地，打造10条旅游黄金线路、20个精品度假旅游区、30个精品景点、30家五星级度假酒店。海口、三亚绕城高速海口屯昌高等级公路公路建设粤海铁路通道及配套西线铁路改造东线城际快速铁路

8、铁路建设美兰机场二期凤凰机场二期博鳌国际机场机场建设深度开发高尔夫度假游红色旅游等产品产品开发自由贸易区低关税落地签证和免签证航权开放政策优惠国际著名旅行商国际著名酒店集团国际知名企业开发对外开放“国际旅游岛建设”是全省2010年工作的重中之重。加快主题公园建设，带动现代服务业快速发展；以举办博鳌国际旅游论坛为契机，提高节庆活动的档次和水平，带动消费；引导一批旅游项目在海南落户；加快旅游基础设施建设。*宏观经济持续稳定向好海南