海口中弘西海岸项目战略定位报告

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1、海口中弘西海岸项目战略定位报告中弘西海岸项目战略定位报告阶段划分区域宏观经济背景研究城市产业研究区域房地产市场调研客户访谈专业人士访谈政府官员访谈城市规划背景研究客户目标及问题的结构化分析核心问题阶段竞争、客户和本体分析发展战略研判整体定位确定，包含客户、形象、产品定位等项目物业发展建议规划设计任务书2010/05/17><92010/06/24第三阶段物业发展建议2010/07/122010/06/01第一阶段项目市场调研阶段《项目市场调研阶段成果》《项目发展战略与整体定位》《物业发展建议及规划跟进》第二阶段发展战略与整体定位解决思路明确开发商目标核心问题竞争分析及价值

2、挖掘对目标的思考案例参考发展战略项目定位整体定位形象定位分物业定位开发商目标收益目标:实现住宅2.5万元单价定位方向:打造高度假休闲氛围13现金流目标:未来一年内快速回现20-30亿元能否做？怎么做？意在通过打造高端度假休闲氛围产品来实现住宅2.5万元单价并快速回现20-30个亿解决思路明确开发商目标核心问题竞争分析及价值挖掘对目标的思考案例参考发展战略项目定位整体定位形象定位分物业定位Part1.1价格层面的思考↑31%↑64%图表解析表格为海南四大城市过去一年房地产成交价格走势图。从国际旅游岛政策颁布的当月起，海南各城市房价均有不同程度的腾飞，海口的房价增幅超过76%

3、，且有不断上升的趋势。国际旅游岛政策回顾200<9年12月31日，国务院发布了《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，海南岛的建设上升到国家战略定位，一系列的优惠政策将会推动海南市场，拉动本岛经济。0<9年底以来，在国际旅游岛政策刺激下，海南及海口房价趋于直线飞速攀升，海口房价增速达76%海南及海口房价思考1数据来源：海口市整体规划文昌房地产200<9年5月-2010年3月成交价格走势海口房地产200<9年5月-2010年3月成交价格走势↑76%琼海房地产200<9年5月-2010年3月成交价格走势↑308%三亚房地产200<9年5月-2010年3月成交价格走势20

4、0<92010200<92010200<92010200<92010销售面积和销售额：海南商品房销售面积和销售额增长速度，也均高居全国之首，显现海南房地产市场巨大的消化潜力商品房销售面积和销售额增长情况（2010年1--3月）地区商品房销售面积（万平方米）销售面积增速（%）商品房销售额（亿元）销售额增速（%)全国总计15360.<9235.87<976.8057.7北京347.7010.3613.4768.<9天津251.0522.2187.5744.7上海485.12-17.36<96.0613.7福建535.5725.6305.6146.7广东1278.8814.0<

5、914.6436.0海南25<9.3<9221.7286.34381.2图表解析：国际旅游岛政策之后，海南商品房销售面积和销售额的增速分别以221.7%和381.2%远超全国其他各大城市增速，成为全国之最销售面积及销售额增长分析国际旅游岛后海南房地产销售面积和销售额的快速增长，表明海南拥有巨大的消化能量，房地产潜力正被激发。海南聚焦了全国人民的眼光。考虑到国际旅游岛政策正处于初期发展阶段，未来国家对海南的战略支持以及建设旅游岛的相关配套逐步完善等所有利好因素，仍将对海南房地产具有积极的推动作用。数据来源：国家统计局海口市部分高端公寓楼盘价格调研　200<9年12月2010

6、年3月项目名称推出时间首推均价（元/㎡）均价价格（元/㎡）均价价格（元/㎡）荣域（二期）200<9.<977001000018000金碧文华2007.125000850020000蔚蓝·海语印象2007.43000800016000夏威夷海岸200<9.11<95001400028000外滩中心200<9.5100001135022000图表解析国际旅游岛战略后，海口所有楼盘价格均有将近50%以上的提升，部分高端公寓楼盘更是凭借其优越的资源条件和相对完善的配套设施而实现了2万元的单价数据来源：海南中原房地产数据监控繁华的市中心资源完善的生活配套稀缺的海景资源成熟的休闲度假

7、配套金碧文华夏威夷海岸外滩中心稀缺的海景资源成熟的休闲度假配套海口高端公寓价格：国际旅游岛战略公布后，海口部分高端住宅公寓凭借资源或配套优势，已经突破2万元/㎡，与目标价格非常接近市场状况在国际旅游岛的利好政策下海南房价飞速增长，海口房价增长76%，实现1.5万均价。海南商品房的销售面积和销售额的增长速度，高居全国之首，具备极大的市场消化潜力海口部分高端住宅公寓项目依托其优越的资源和配套，已经实现了2万元单价项目位置项目推出时间为今年10月，是政策执行期，更多相关配套正在建设与落实阶段，因此本项目仍可享受国际旅游岛所带来的积极