利海项目市场定位报告书

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1、利海项目市场定位分析报告书城市标徽》》商务豪宅广东利海集团有限公司-----南宁利海项目市场定位分析报告南宁宝资通地产服务机构南宁宝资天房地产项目管理有限责任公司■POWERSPACE宝资天项目咨询第53页利海项目市场定位分析报告书报告目录第一章项目背景概况……………………………………………………………第7页一项目地块位置二项目用地的街区状况三项目土地的利用现状四项目地块规划控制指标第二章项目SWOT分析………………………………………………………第13页一项目优势分析及其利用二项目劣势分析三项目机会分析四项目威胁分析五项目资源整合分析第三章项目发展定位

2、研究……………………………………………………第22页一从资源环境支持的推导定位二消费模型与目标客群三需求认知与价值构建四项目发展定位总论五项目竞争定位模型第四章项目产品定位研究……………………………………………………第30页一定义豪宅二本案豪宅定位的推导论证三产品定位描述四产品设计理念■POWERSPACE宝资天项目咨询第53页利海项目市场定位分析报告书第五章项目目标客户定位…………………………………………………第40页第六章项目主题形象定位…………………………………………………第42页一项目主题形象语定位二项目主题展现的核心观念第七章项目价格定位……

3、……………………………………………………第45页第八章项目开发方案…………………………………………………………第47页一、项目推进的原则二、项目开发方案■POWERSPACE宝资天项目咨询第53页利海项目市场定位分析报告书建筑文化是城市文明沉淀和积累的过程，建筑就是一本记载了城市发展变化历程的书。特定的历史条件、特定的城市空间条件，给建筑艺术一个历史舞台，表现出极强的传播力和公众性，以及在文化象征和传承上深远的影响力。通过建筑物特有的空间穿透力，这些时代建筑将扮演这个时代的“主角”去演绎这个城市的风采，将成为这个城市的光荣标徽。■POWERSPACE宝

4、资天项目咨询第53页利海项目市场定位分析报告书前言我公司有幸受广东利海集团有限公司的招标邀请，就位于南宁市青秀区民族大道凤岭片区东盟商务区内的房地产项目—利海项目（以下简称本案项目）的项目发展定位方向以及产品思路进行研究和探讨，经过两周的紧张工作，形成本案报告，呈送开发商以供项目开发运营决策参考。在此，感谢广东利海集团有限公司的信任与支持！本案报告立足于房地产项目运营策划体系，旨在回答这样的一个问题：结合项目地块资源秉赋以及南宁城市房地产市场状况，项目产品以何种形式设计建设生产，才能在未来的市场竞争中谋求领先的优势？针对本案项目，我公司结合南宁城市经济

5、的发展状况，在借鉴参考沿海发达的城市广州、深圳的先进经验的同时，还专门组织公司前期企划工作组到与南宁房地产市场房价类似的重庆市进行实地考察综合性商业商务住宅地产项目，一方面验证评判项目工作小组前期对项目研究构思，进一步归整本项目前期发展方向思路，另一方面也在学习内地中等发达城市的房地产开发经营理念与沿海发达城市房地产项目开发经营理念之各自优秀先进之处，以寻求对本项目开发经营有益之启示！进一步深化、调整、完善对本案产品定位及开发运营策略的选择，从梳理清楚项目发展脉络并因此坚定了强大的信心。我公司前期工作形成的本案报告几个观点如下：■POWERSPACE宝

6、资天项目咨询第53页利海项目市场定位分析报告书一南宁市近年来经济发展运行良好，城市建设成绩斐然。特别是东盟经济圈的架构的深入建设推行以及泛北部湾（广西）经济开发区的启动建设，南宁市城市在区域经济的战略地位日益提高，经济发展未来前景非常良好，为房地产行业提供了良好的发展平台。二虽然城市经济及房地产形势喜人，但南宁市经济总规模、房地产市场容量偏低，快速增长的房地产投资将会造成巨大的市场压力，消费增长的相对稳定和供应量的快速上升导致市场竞争激烈。从今年起南宁市房地产将进入激烈的全面市场竞争时期。三本案项目在小小区域范围内直接面对众多的强大竞争对手，本项目必须

7、结合自身所具备的优势资源创新地营造产品的差异化和先进性，尽可能在产品细节和综合品质上架构项目的强劲市场竞争力，方能保证项目在激烈的竞争市场中赢取胜利。四本案项目产品定位选择的方向宜应为：立足于城市发展的先进的、现代的城市型高端商务住宅。这一方向的选择，将为项目的整体发展提供了一个优良的平台和空间，商务概念与高端住宅产品的结合体――国际商务高级住宅，为本项目寻求一种全新的差异化产品概念。五策划人员将本案项目这种特定的产品主题形象的描述为――■POWERSPACE宝资天项目咨询第53页利海项目市场定位分析报告书第一章项目背景概况■POWERSPACE宝资天

8、项目咨询第53页利海项目市场定位分析报告书一　项目地块位置本项目位于南宁市民族大道延长线南侧东