海佑重华项目市场分析定位报告

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1、海右重华项目定位报告国华嘉阳海右重华项目定位报告第1章项目基本情况1.1项目概况本项目地处槐荫区东北部，与市中区相临，地理位置接近济南城市核心区。本项目所处市场范围为经四路、经五路、纬九路、纬八路围合地块，为原济南第35中学旧址，项目用地方正、平整，目前规划为35中新校和本项目两部分。本项目规划建筑形态为公寓、写字楼、沿街商业房及其他配套，距离西市场商圈、经四路商圈咫尺之遥，是不可多得的黄金区域。1.2项目区位分析本项目位于济南市槐荫区，属于济南传统城区，具有深厚的城市底蕴，但由于本项目隶属于槐荫区,而槐荫区又位于济南的西部,所以受济南人的传统思想及本区域开发项

2、目较少的影响，此区域的楼盘关注度不高，但由于本项目处于槐荫区核心地带，同时毗邻85海右重华项目定位报告国华嘉阳城市中心区,交通便利，配套成熟，毗邻济南20中、35中，教育资源得天独厚，老商埠旧城区改造进一步提升，发展前景看好等因素，在区域内会有较高的影响力。1.3配套分析1.3.1交通配套分析本项目周边道路交通情况良好，其中西临的纬十二路，东临的纬二路是城市南北交通主干道，北临经一路、南临的经七路为济南市的主动脉，总体而言，道路四通八达、公交车也较为方便。1.3.1.1道路交通配套85海右重华项目定位报告国华嘉阳项目北临经四路、东西与纬八路、纬九路相临，向北可至

3、经二路、经一路，向南200米左右可至经七路，向西100米可至十二马路，向东可至纬六路与纬二路。毗邻城市中心，既能直通城市各个角落，又能快速融入高速公路、立交桥，到达济南的周边区域。项目只有纬十二路紧邻，经七路、纬一路虽是城市主干道，但与项目并不紧邻，且交通高峰期时有拥堵，可能会给业主出行造成不便。纬二路经一路纬六路经四路经七路1.3.1.2公共交通配套目前在济南，公共汽车仍是市民最常用的出行工具，仅有如网的城市道路，没有四通八达的公交线路，对市民来讲仍然是不方便的。从本项目所处的位置看，公共交通十分便利，共计18路公交车途经项目周边，公交路线覆盖济南市。路别路牌

4、位置起点终点本项目站点13经四纬十白马山铁路医院经四纬十k58经四纬十二环北路张庄路西口经四纬十77经四纬十经五纬一唐家庄经四纬十k59经四纬十家电市场友谊苑经四纬十85海右重华项目定位报告国华嘉阳101经四纬十辛西路北口甸柳庄经四纬十73经六纬九大魏玉函立交经六纬九76经六纬九玉函立交闫千户经六纬九2纬十二路矿山小区解放桥经五纬十二9纬十二路火车站济南大学经五纬十二104纬十二路济南大学泉城广场经五纬十二120纬十二路省卫生学校西苑小区经五纬十二126纬十二路省卫生学校西苑小区经五纬十二K96纬十二路张庄路西口万家隆经五纬十二K98纬十二路张庄路西口鑫达小区经

5、五纬十二K108纬十二路营市街盖家沟经五纬十二26经五路经五纬十二北店经五纬十二38经五路经五纬十二位里经五纬十二1.3.2文教医疗配套项目周边文化教育和医疗配套较齐全，项目所在区域见证了济南历史的变迁，经历了几代的发展，配套建设臻于完善。1.3.2.1文化教育配套本项目周边的人文环境较好，有众多的学校和各类文化设施。汇集重点中小学校、幼儿园，人文底蕴深厚。名称地址距离项目简介500米85海右重华项目定位报告国华嘉阳山东济南第三中学经六路206号始建于1948年,1978年被确定为省重点中学。建校五十多年来，济南三中以先进的办学思想、严谨的教风和优良的学风，培养

6、了包括中科院院士、中国航天测控领域的顶级科学家李济生在内的一大批优秀毕业生，为社会做出了巨大贡献。学校现为省级文明单位、省级规范化学校和电化教育示范学校、德育规范化学校、体育传统项目学校。济南市二十七中学纬三路48号800米济南第二十七中学是一所全日制普通初级中学，始建于1958年，是一所有着四十多年辉煌历史的老校。1987年后划分为区属初级中学。学校的教育教学质量位于全市初级中学前列，社会声誉卓著。纬五路小学济南市经四路222号200米先后被评为省艺术教育、电化教育示范校和省规范化学校、省教科研重点实验基地、全国现代教育技术实验校、省涉外工作、德育工作，素质教

7、育、全国体育传统项目，劳动技术教育先进单位，连续十三年保持省精神文明先进单位称号，被省政府命名为“文明学校”、双文明建设标兵单位荣誉称号。纬三路小学500米始建于85海右重华项目定位报告国华嘉阳纬三路42号1959年，占地面积2658.5平方米，校舍建筑面积1837平方米。现有教学班13个，学生541人，教职工51人，专任教师49人，其中中学高级教师1人，小学高级教师26人，本科学历8人，大专学历36人。40岁以下中青年教师占86.3%。另外，还有济南市二十中、济南第六职业中专、第二职业专科学校、济南市北大槐树第二小学、济南市三十五中小学部、济南北大槐树二小附设

8、幼儿园、济南市市直机关幼