房地产开发经营与管理真题2007年

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1、房地产开发经营与管理真题2007年一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意。)1、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的(  )。  A．销售收入  B．转让收入  C．租金收入  D．利息收入2、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或(  )时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。  A．出售  B．抵押  C．转让  D．经营3、下列风险中属于系统风险的是(  )。  A．比较风险      B．市场供求风险  C．未来运营费用风险  D．持有期风险4、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的(  )。

2、  A．不可移动性  B．适应性  C．弱流动性  D．相互影响性5、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为(  )年。  A．0.63  B．1.63  C．2.25  D．12.506、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的(  )。  A．第一阶段  B．第二阶段  C．第三阶段  D．第四阶段7、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是(  )。  A．市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因  

3、B．可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫  C．房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性  D．金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成8、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括(  )。  A．移动平均法  B．指数平滑法  C．市场因子推演法 D．简单平均法9、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由(  )负责。  A．开发商  B．监理单位  C．分包单位  D．总承包单位10、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是(  )。A．目标定价法  B．成本加成定价法  C．随行就市定价法 D．价值定价法11

4、、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于(  )。  A．观察法  B．实验法  C．讨论法  D．问卷调查法12、2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2，预测销售量为380万m2。如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为(  )万m2。  A．390.5  B．399.5  C．523.5  D．543.013、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是(  )。  A．生活方式  B．受教育程度  C．购买动机  D．自我形象14、一些竞争者可能对某些方面

5、反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于(  )竞争者。  A．从容不迫型  B．选择型  C．凶猛型  D．随机型15、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括(  )。  A．购买价格  B．容积率及有关设计参数  C．空置率   D．运营费用16、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是(  )。  A．7.02%  B．7.04%  C．7.50%  D．7.85%17、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年

6、、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了(  )元。  A．137.5  B．410.2  C．432.2  D．452.218、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为(  )。  A．利润总额  B．投资利润  C．税后利润  D．可分配利润19、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利

7、润为500万元，则项目的资本金利润率为(  )。  A．10.0%  B．14.0%  C．25.0%  D．35.0%20、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为(  )。  A．45.05%  B．49.31%  C．58.86%  D．63.6%21、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行

8、利息1.5