房地产开发经营与管理真题2002年

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1、房地产开发经营与管理真题2002年一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意。)1、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资(  )的自有资金或股本金。  A．15%  B．20%  C．30%  D．40%2、开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是(  )技巧。  A．产品线定价    B．选择品定价  C．补充品定价  D．产品束定价3、某综合楼总建筑面积为10000m2，其中可出售的居住建筑面积为7000m2，可出租的商业建筑面积为1500m2，剩余建筑面积

2、为附属设备等用房。该综合楼的有效面积系数为(  )。  A．80%  B．90%  C．85%  D．95%4、某开发项目的规划建设用地面积为5000m2，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层(其中1～4层为建筑面积相等的裙房，5～17层为标准层)，则标准层每层建筑面积为(  )m2。  A．882         B．1765  C．1667        D．15385、某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获发开工许可证，2002年4月1日项目建成并获发竣工证书，2002年10月1日销售完毕

3、。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为(  )。  A．1999年8月1日至2002年4月1日  B．2000年10月1日至2002年4月1日  C．1999年8月1日至2002年10月1日  D．2000年10月1日至2002年10月1日6、动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期Pt与设定的目标收益率Ic之间的关系是(  )。  A．Ic越大，Pt越大  B．Ic越小，Pt越大  C．Pt越大，Ic越小  D．Ic与Pt无关7、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果

4、该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为(  )。  A．9.00%  B．8.05%  C．30.00%  D．7.52%8、a．规划设计条件通知书、b．建设用地规划许可证、c．选址规划意见通知书和d．建设工程规划许可证，它们在房地产开发过程中的核发顺序为(  )。  A．abcd  B．acdb  C．cadb  D．cbad9、某公司以120万元购买了150m2的写字楼单元用于出租，如果合同租金为每年20万元，业主需支出的年维修管理费为5万元，房产税、营业税等税费支出为2万元/年，则该写字楼投资的年收益率为(  )。  A．7.5%  B．10.8%  C．

5、12.5%  D．15.0%10、一般情况下，会计折旧年限、房屋自然寿命和房屋经济寿命之间的关系是(  )。  A．会计折旧年限＜自然寿命＜经济寿命  B．经济寿命＜会计折旧年限＜自然寿命  C．经济寿命=会计折旧年限＜自然寿命  D．会计折旧年限≤经济寿命≤自然寿命11、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为(  )的方法。  A．质量控制  B．进度控制  C．合同管理  D．成本控制12、某住宅小区规划建设用地面积为40公顷，容积率为1.40，建筑密度为35%，小区内的道路、广场用地为6公顷，则该小区的绿地率约为(  )。  A．40%  B．45%  C．47%  D．50%1

6、3、计量估价合同是以(  )和单价表为计算包价依据的合同。  A．总工程量   B．实测工程量  C．工程量清单  D．最终工程量14、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为(  )。  A．超额利润  B．投资回报  C．内部收益  D．风险补偿金15、某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是(  )。  A．0.57  B．0.74  C．0.80  D．1.0416、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于(  )。  

7、A．社会平均收益率  B．通货膨胀率  C．国民经济增长率  D．项目基准收益率17、某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000m2的写字楼项目，已知该项目的综合开发成本为3000元/m2，项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/m2，如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85，经营成本为租金收入的30%，则该写字楼项目投资的成本收益率为(  )。  A．23.80%  B．20.23%  C．19.70%    D．18.96%18、当