房地产开发经营与管理真题2009年

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1、房地产开å‘ç»è¥ä¸Žç®¡ç†çœŸé¢˜2009年一ã€å•é¡¹é€‰æ‹©é¢˜(å…±35题，æ¯é¢˜çš„备选ç”案ä¸åªæœ‰ä¸€ä¸ªæœ€ç¬¦åˆé¢˜æ„)1ã€å¯¹äºŽæ”¶ç›Šæ€§æˆ¿åœ°äº§æ¥è¯´ï¼Œä»Žå»ºç‘物竣工之日算起，在æ£å¸¸å¸‚场和æ£å¸¸è¿è¥çŠ¶æ€ä¸‹ï¼Œå‡€æ”¶ç›Šå¤§äºŽé›¶çš„æŒç»æ—¶é—´ç§°ä¸º(  )。  A．è

2、®¾è®¡å¯¿å‘½  B．ç»æµŽå¯¿å‘½  C．法定寿命  D．自然寿命2ã€åœ°é“站的建æˆä½¿å‘¨è¾¹å†™å—楼的租金显著æ高，这说明房地产投资具有(  )的特性。  A．å˜çŽ°æ€§å·®  B．易å—政ç–影哠 C．ä¾èµ–专业管熠 D．效益外溢和转移3ã€ç”²ä¹™ç‰©ä¸š2

3、008å¹´10月的价值å‡ä¸º1100万元。预计2009å¹´10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的å¯èƒ½æ€§å‡ä¸º50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的å¯èƒ½æ€§ä¹Ÿå‡ä¸º50%。甲ã€ä¹™ç‰©ä¸šæŠ•èµ„风险比较的结果是(  )。  A．甲物业投资风险大

4、  B．乙物业投资风险大  C．甲ã€ä¹™ç‰©ä¸šçš„投资风险相匠 D．难以判æ–甲ã€ä¹™ç‰©ä¸šçš„投资风险大å°4ã€å¦‚果整个投资市场的平å‡æ”¶ç›ŠçŽ‡ä¸º15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险ç³

5、»æ•°ä¸º0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是(  )。  A．10.38%  B．11.07%  C．12.45%  D．13.62%5ã€2008年，æŸå¸‚å¯ä¾›ç§Ÿå”®çš„房屋é¢ç§¯ä¸º3000万m2，其ä¸å¯ä¾›é”€å”®çš„ä½å®…é¢ç§¯ä¸º1800万m2，å¯ä¾›å‡ºç§Ÿçš„ä½å®…é¢ç§¯ä¸º450ä

6、¸‡m2；当年销售和出租的房屋总é¢ç§¯ä¸º2750万m2，其ä¸é”€å”®çš„ä½å®…é¢ç§¯ä¸º1680万m2，出租的ä½å®…é¢ç§¯ä¸º320万m2。该市2008å¹´ä½å®…市场å¸çº³çŽ‡ä¸º(  )。  A．71.11%  B．88.89%  C．91.67%  D．93.33%6ã€æŸå¸‚2008å¹´å˜é‡å•†å“ä½å®…çš„å¸çº³çŽ‡ä¸º50%，

7、该市åŒæœŸå˜é‡å•†å“ä½å®…çš„å¸çº³å‘¨æœŸæ˜¯(  )。  A．åŠä¸ªæœˆ  B．2个月  C．åŠå¹´  D．2å¹´7ã€æˆ¿åœ°äº§å¸‚场供给垄æ–性的原因ä¸åŒ…括(  )。  A．房地产市场需求的广泛性  B．房地产市场供给的异质性  C．土地所有æƒçš„排他性  D．åœ

8、Ÿåœ°çš„有é™æ€§toEastfortheneijiang-KunminghighwaybridgeacrosstheRiver,mamingCreekBridge,pondbridge,bri